此外，记者获悉，取得房地产权证未满五年，确因特殊需要让渡经济合用房的，应向原住房保障机构提出申请，经审核同意后，由原住房保障机构予以回购，回购价钱为原发卖价钱加同期银行存款利钱。对于私行让渡的行为，除认定合同无效外，行政从管部分还应有其他处置办法。
中伦文德律师事务所张改云律师认为，经济合用房的价钱往往低于市场价，可是也有买卖年限等政策。现原、被告签定的衡宇买卖合同，损害了国度及第三人的好处，应属无效。按照合同法，合同无效后，基于该合同取得的财富该当予以返还。上述案例中，卖方坦白衡宇实正在，未满年限的经济合用房买卖合同无效，卖家应购房款及利钱。
经济合用房涉及社会公共好处，太原房管局划定，不满五年的经济合用房不答应上市买卖。
本年岁首?年月，太原的王先生夫妻看中了位于太原市万区一套110多平方米的房子，售价60万元。通过房产中介供给办事，王先生向房主领取了衡宇首付款30万元。但正在此之后，王先生看了房产证后发觉买家的房子是经济合用房，5年内不得出售让渡。对此，王先生寻求律师的帮帮，他认为之前签定的衡宇买卖合同无效，要求卖家返还购房款30万元及利钱。
经适房是指供给政策优惠，按关尺度扶植，套型面积、发卖价钱，面向城镇中低收入住房坚苦家庭供应的具有保障性质的政策性住房，经适房的房地产人具有无限产权。答应经济合用房正在五年内让渡将经济合用房办理次序，进而损害社会公共好处，故应认定为无效。
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