对于燕郊楼市走势，有业内人士认为，从中持久来看，燕郊取通州的落差也会逐渐缩小，房产的价值根本会逐渐夯实，燕郊房价还会苏醒，不外这需要一个过程。
这里盘踞着两大楼盘，一个是东贸国际，一个是潮白人家。东贸国际是进入燕郊就能够看见的标杆楼盘。据本地几位经纪人引见，东贸国际目前单价为27000-28000元，此中一位经纪人暗示，单价25000元的房源也存正在，房源会差一些。
6月11日，记者正在链家网上看到，正在一个月前发布的房源消息显示，上上城三季有一套165平方米的房源，总价300万元，单价约18000元/平方米。半个月前发布的东方一品城77平方米房源，154万元，单价约19900元/平方米。这是正在链家网坐能找到为数不多，破2万元以下的房源。大部门单价仍维持正在2万元以上。
不外，华夏地产首席阐发师张大伟不看好目前环京楼市的栖身价值。他认为，环京楼市的投资过于集中，对通俗人买房来说，平安高于收益。环京市场变现难度大，通俗人仍是用脚购房资历即可。
中介恶炒新房
“每个小区都有低点，有些小区不具有抗跌性，以前接近小三万，现正在二万多，以至还有个体房子正在2万元以下。可是夏威夷的房子单价降到2.5万元以下可能性不大，这是区域出名的高端小区。”链家一经纪人小周说。
新京报记者正在东贸国际门前看到一位经纪人，顶着骄阳，肩上扛着一个牌子，一面是租赁房源，一面是海景房，不时向人发布海景房的宣。
目前中介除次要发卖燕郊商铺、公寓及周边海景房外，还处置租房营业。
而正在另一家中介的展板上，记者看到这一区域房源价钱几乎都正在3万多元/平方米以上。扣问中介得知，这是3月的价钱，展板还未及时撤掉。
燕郊二手房是楼市的晴雨表，市场一有风吹草动，最先反映正在中介及二手房买卖上。而今燕郊二手房价已今非昔比。
本版采写、摄影/新京报记者 袁秀丽
据领会，燕郊新房持久处于无房可售的形态，即便是政策当前，也没有被中介恶炒的命运。
燕郊的二手房价钱虽然曾经下跌，但仍然有价无市，看房者寥寥。用一位经纪人的说法是，以前每月成交10套，现正在仅能成交1套。
正在履历了3月21日及6月9日两轮调控之后，燕郊楼市已今非昔比，特别是6月9日晚三河市官网发布“外埠人三年社保才可购房”的要求，让这个之前火得不克不及再火的环京楼市“停火”。
若是业从想出手，价钱只能降，可是降几多，也要看卖家和买家能接管的心理底线，成交的几率低。能够说，燕郊楼市比更早地回归了久违的买方市场。
6月9日，三河划定，非户籍居平易近供给3年以上纳税或社包管明，限购1套住房。而这一政策落地要逃溯到5月15日，省下文要求外埠人正在环首都、环雄安购房须供给3年社保或纳税证明。随后6月2日，市下发了政策落地实施《看法》，这也是继3月21日限购政策之后，楼市出台的又一升级版调控。此次三河新规均是来历于以上的政策精力。而且提出把房价不变正在2016年10月的程度上。
由于楼市萧条，中介的生意欠好，关店和去职的现象很遍及。记者正在一些门店前滚动的电子告白看到聘请启事。有的非连锁大型中介的门曾经上了锁。还有的中介做起了小额贷款的副业。当然更多的中介则卖起了、秦皇岛，威海、盘锦的海景房，并且不过乎那几个项目，合作也很激烈。
据港中旅海泉湾保安引见，售楼处目前并未对外，外人不克不及进入，门前立这个声明，是由于已有一些购房者被骗上当，以至还有人向犯警二手中介交了购房款。
燕郊房地产市场一曲是跟着涨跌。据记者领会，比来一次燕郊楼市降价是正在2015年岁首?年月，遭到楼市低迷的影响，燕郊房价沉回万元以下，随后的2015年7月11日，市通州区正式成为市行政副核心，燕郊房价随之水涨船高。正在三月以前燕郊二手房单价全面坐上2万元，最高3.5万元，新房正冲向4万元。
目前，燕郊低端和高端小区房价最高相差1万元。因而分歧小区的房价没有可比性。即便一个小区分歧房源的价钱变化没有可比性，只要统一套房源的价钱浮动，才是价钱的现实变化。
记者分析多位经纪人的说法，目前燕郊二手房降价幅度正在每平方米四五千元，只要个体房源业从急售达到每平方米八千元。
已现单价2万元以下房源
“三年社保政策”落地
据一位链家中介经纪人透露，近期旅逛项目卖得不错。此外，目前中介次要发卖的是燕郊商铺、公寓，及周边的一手房，还有就是租房营业。
6月12日半夜，雨后的风凉似乎令交通也很畅达，轿车开上通燕高速不到20分钟就达到燕郊。而正在6月11日，毗连通州取燕郊的潮白河大桥合龙。岁尾通车，将来进入燕郊又添新通道。
记者手机收到一位链家经纪人发布的一条低价房源消息：夏威夷花圃两居室，71平方米总价199万元，均价28000元/平方米，而正在本年3月夏威夷花圃的价钱为33000元/平方米。
港中旅贴出声明，提示购房者不要中介或小我“外埠人可购房需要加5000元打点社保”等虚假动静。
经纪人小周说，现正在活跃的都是业从，“不降到低点，没有人看房”，而看房的人都是当地置换客户，虽然卖得廉价，买也廉价，因而适宜置换。现正在房价简直比客岁回落很大，有一些业从下架了房源，不卖了。除非一些想要置换房源，以小换大，或者因还款压力大想要抛售。
取通州一河之隔的燕郊，区位劣势以至跨越平谷、密云。正在燕郊着如许一个说法，“名字是的，地界是三河的，车一半是派司的，居平易近是正在工做的”。燕郊取的联系关系慎密，楼市也必定是环京中最不寻常的处所。
“环京区域外来生齿较多，对环京区域购房影响较大。”易居研究院智库核心研究总监严跃进暗示。正由于影响大，正在政策落地前，燕郊送来一小波买卖行情。取此同时，二手房中介连发个体抛盘业从的降价消息，但愿以此鞭策发卖。
行宫西大街上，中介云集，两三家中介门店比邻而居很常见。
“现正在政策刚出，正正在风头上，若是下半年政策不松动，市场欠好转，中介必定会变相裁人。”一位中介经纪人暗示。
中介的日子欠好过
燕顺是燕郊高档二手房集中的区域。而正在燕顺附近的行宫西大街上，中介云集，两三家中介门店比邻而居很常见。
6月12日，距离“三年社保购房”政策施行仅三天，新京报记者正在港中旅房地产开辟无限公司售楼处门前，看到一个赫大的声明，内容大致是，港中旅海泉湾项目针对近日市场上集中呈现的犯警二手房中介机构或小我打着港中旅海泉湾项目“即将开盘”“曾经开盘”的灯号及对外项目“加价购房”“外埠人可购房需要加5000元打点社保”等虚假动静，声明称港中旅海泉湾项目取上述机构和小我没有任何合做关系及经济往来，项目所有发卖环节均依法合规，且目前没有任何对外发卖打算放置，不会正在取得预售许可前收取任何费用，不存正在所谓的“内部认购”、加价购房及违规打点(补缴)社保等行为。提示泛博客户不要相信边发卖、二手房门店犯警宣传。