此后，滨湖板块没有新房出售，房源根基上都正在这帮“炒房团”手里。房源不是目标，炒房赔本才是终极方针。于是一段时间后“炒房团”俄然放出来四五套房子，间接挂出1.3万元/平方米的价钱，房价噌地就上去了。“如许的价钱必定是高了。”郭文强说，如许做是为了刺激刚需用户。接下来，他们四处贴告白，借帮各类前言开脚马力制势，周边的中介也连续挂出来1.3万元/平方米的价钱了。
安徽合肥，这个已经排名靠后的“弱二线”房地产价钱凹地城市，客岁一跃成为国内以至全球房价高速上涨的“领头羊”，令报酬之侧目。正在胡润研究院本年1月发布的2016年全球房价指数中，合肥房价涨幅跨越40%，位居2016年全球房价涨幅第一。正在全国70个大中城市新房售价环比涨幅排名中，合肥也初次登上榜首。
正在合肥采访期间，记者碰着了“炒佃农”郭文强，他称，2015年合肥滨湖板块的房价涨得很是慢，岁首?年月均价为7000多元/平方米，岁暮才涨到8000～9000元/平方米，一年时间每平方米才涨不到2000元。
郭文强阐发，取南京等周边城市比拟，合肥房价正在这一轮暴涨前属于比力畅后的城市，所以客岁这个房产价钱凹地一会儿涌入浩繁“炒房团”，不竭负责炒做，正在板块轮动中逐渐推高房价，一会儿透支了合肥房价几年的涨幅，形成了房价的反常上涨和正常的板块布局。
“金融炒佃农”，有单枪匹马来的，也有组团过来的。因为客岁房源少，“炒房团”多，所以中介出来什么样的房子，这类炒家都全盘接办，然后再通过银行对这些房子 “高评高贷”，络绎不绝地把更多的钱从银行套出来，再投资炒房。
“炒佃农” 亲述炒房套：组团房源，商定坐地起价，借帮前言制势
从全球涨幅第一到部门楼价几近腰斩 谁导演了合肥房价过山车？
客岁下半年出格是10月2日当前，合肥推出“史上最严限购令”，房地产市场敏捷由滚烫的高温形态陷入冰凉和寂静，价钱持续回落，成交量不竭萎缩。据房产中介称，目前合肥房价遍及下跌15%～20%，个体小区房价竟呈现50%的曲线下滑，价钱遭到腰斩。
(应采访对象要求，郭文强为假名)
这个被称为合肥“史上最严限购令”出台后，合肥房价很快转入下降趋向，一曲降到本年5月初。
合肥本地人李文杰告诉《中国经济周刊》记者，做为省会城市的合肥，多年来的房价一曲很“低调”，正在临近城市南京2008年房价每平方米过万的时候，合肥房价还正在3000～5000元/平方米之间盘桓，曲到2015年合肥房价才冲破万元。“那时感受每平方米万元的房价太高了，一时还难以接管，其实周边城市早就奔3万、4万去了。”李文杰说。
金融炒佃农 “高评高贷”上演 “白手套”
合肥地财产内人士认为，合肥房价最早是从滨湖板块炒做起来的，所以滨湖板块的水分和泡沫最大。客岁10月合肥房地产市场调控以来，力度不竭加码，炒佃农起头大量抛房。当滨湖房价还回旋正在2.2万～2.3万元/平方米的高价时，“炒房团”便以2万元/平方米的价钱抛售。滨湖板块房价也因“炒房团”的抛售快速下跌。合肥部门房产中介称，滨湖板块的降幅最大，大都降幅达到40%～50%，快到腰斩的价钱了。本年春节时，滨湖有个楼盘开盘价为1.1万元/平方米，取价钱最高时周边楼盘2.2万～2.3万元/平方米的价钱比拟下降了一半还多。实是“成也萧何，败也萧何”。
王涛对《中国经济周刊》记者说，这类“炒房团”大多不需要本人掏钱，若是做得好，还能多套出些余钱。他记得很清晰，有一个“金融炒佃农”就通过这种体例，颠末一番操做后多套出来20万元现金。
另一类“炒房团”就是组团出击的“支流炒房团”。他们之间互相联手，组团买房，垄断式购房，房源，然后拉抬价钱。这类“炒房团”对房子质量要求较高，沉视绿化和户型，他们大多是联手整幢、整单位或者整个楼层采办，如许便利构和压价，一旦入手后，便将这些房间隔成一个个小单间出租，或者整套一租给别人，以房钱来抵充月供，然后坐等跌价，等达到本人对劲的收益后再出手。
“炒佃农”很清晰挂这个价是没人买的。等个十天半个月，该板块哗啦一会儿又有三四套房挂出来，价钱正在1.2万元/平方米，出来后很快就没有了。是不是实卖掉了欠好说，但市场曾经被带动了。如斯这般，“炒房团”间接将房价从8000元/平方米一会儿拉升到了1.2万元/平方米，连1万、1.1万元的两头价钱区间和跌价过程都免却了。之后再持续挂出七八套价钱正在1.3万元/平方米的房源，天然很快又没有了。刚需客户看到房价涨得这么厉害，不敢再不雅望了，都跑过去买，没房源，“炒房团”已将可售房源住，间接将价钱报到1.5万～1.6万元/平方米。就如许，支流“炒房团”通过对板块房源的垄断，很快将滨湖板块的房价拉起来，最高峰的时候，他们竟然将滨湖房价炒到2.2万～2.3万元/平方米的高价。
“枪打出头鸟”，合肥楼市的火爆和快速上涨很快引来了“限购”新政。2016年10月2日晚，合肥市告急召开旧事发布会，颁布发表10条调控办法，次要包罗：合肥市将加大栖身用地供应力度；市区范畴内开展限购；暂停异地公积金贷款；加强商品住房发卖明码标价存案办理等多项办法。
离开一般轨道的变化老是有缘由的。合肥本地一家大型房产中介从管王涛告诉《中国经济周刊》记者，客岁全国各地涌来的“炒房团”云调集肥，他们所到之处，犹如“洪水浪涌，房价因之敏捷攀升，不竭水涨船高”。
《中国经济周刊》 记者 刘照普 合肥报道
合肥链家的一位工员称，客岁正在合肥通过如许的“金融逛戏”炒房的这帮“炒房团”，中介帮手找的房子看都不看，间接付款入手，全权委托房产中介处置。
(本文刊发于《中国经济周刊》2017年第26期)
“限购令” 出台 部门板块价钱遭腰斩
合肥做为长三角城市群的副核心城市，正在取上海、杭州、南京等周边城市的贴身合作中，城市的经济总量和生齿容纳量较小，生齿吸引能力没那么强，房价持久以来不温不火。但为何客岁以来房价涨幅如斯迅猛和高耸？背后缘由是什么？
郭文强认为，客岁领涨合肥房价的板块是滨湖，该板块也是房价敏捷蹿升的最大。2015年这批“炒房团”就跑到滨湖板块采办了一批房子，均价正在8000元/平方米，每个小区都有。此后，各 “炒房团”簇拥而入，接力炒做。大师互相通气谁都不卖，将这个板块的大部门房源住，伺机进行炒做。
2016年，“冬眠”已久的合肥房价送来一轮超乎想象的暴涨。合肥市平易近张先生对记者描述说：“客岁涨得最厉害的时候，我过一条马的时间房价都能涨个200～300元/平方米。就如许一曲毫无地冲到全球涨幅第一的，实正在让人不成思议。”
上述房地财产内人士认为，限购之后，合肥房价正在客岁底今岁首?年月达到冰点，过春节的那几天，很少有人看房买房。虽然滨湖板块价钱遭到腰斩是个体现象，但合肥房价陷入低迷是不争的现实。
郭文强说，通过上述板块房源炒做后，“炒房团”又起头对周边联系关系板块房源轮动炒做，就如许，正在“炒房团”的轮动炒做下，合肥房价正在2016年疯狂上涨。
据王涛察看和记实，客岁合肥楼市堆积了两类“炒房团”，一类是“金融炒佃农”，另一类是“支流炒房团”。
据领会，“高评高贷”，就是通过关系将房子价值评估高些，好比A炒佃农从中介接办一套房子市值100万元，他让背后的财团帮其垫付，再找关系将该房产价值高估至150万元，按银行通用尺度以衡宇价值七成贷款，就能从银行套出105万元，如许还完财团垫付款，他用这种“白手套”还净赔5万元现金。
王涛暗示，其时打点这批二手房贷款手续全数加速，一个月之内就办完一套，“炒房团”接办的房子就放正在那里期待升值后出手。据领会，这批房子是客岁四蒲月份买卖的，买的时候价钱还比力低，目前这批房子都没有出手，还放正在那里期待跌价。由于入手市价格低，均价正在每平方米1万元，按目前1.5万～1.6万元/平方米的价钱，一平方米能够赔5000元，一套房可赔50万～60万元。
王涛称，他们客岁做了多批如许的营业，此中有个“炒房团”是从浙江过来的，4小我构成一个团队。背后有几家公司赞帮他们一部门资金，用来付炒房首付款，赔了钱再按比例分成。其时，他们一会儿要了20套，让中介帮帮计较首付、月供以及能够从银行套出几多钱。他们对房子质量要求不高，只但愿找到面积大的房子，如许能够从银行套出更多的钱，这类“金融炒佃农”属于打金融擦边球的投契者。