其实从4月15日起，曾经开展为期半年的冲击囤房炒房的专项步履，此中就提到开辟企业不得通过商品室第高价拆修、绑缚发卖高价车位(库)及储藏室等变相跌价的子遁藏价钱管控。“对于绑缚车位变相跌价的行为，我们会对开辟商进行约谈，划定价钱，要求期限整改。整改不成功的，就不准网签。”济南市扶植部分相关人士暗示。
“房子曾经认筹完了，我还没接到置业参谋的德律风。”28日，济南市平易近(假名)很是无法地讲述了他的认筹履历。
绑缚车位 将约谈整改
目前济南还存正在全款和贷款区别看待的现象。本年5月中旬，市平易近崔密斯正在济南东部一楼盘看上一套140平米的房子用做改善。当得知崔密斯是贷款买房时，置业参谋说，即便拿到了认筹号也无法确定能够选到房子。若是能够一次性付款，能确保优先而且必然选到房。
“其时开辟商说的是3月底就会开盘，可是比及月底时又通知清明小长假开盘，随后又拖至五一小长假至今仍然未开盘。”这让蒋密斯很是无法。“有不少业从说，开辟商想跌价，所以一曲拖着。”蒋密斯说，他们也就此问过开辟商，可是至今没有明白答复。
等了两天，一曲没有接到置业参谋德律风。曲到27日晚上，他正在微信群里看到有人晒出了本人的认筹号后，才晓得当晚就起头认筹了。“本来开辟商曾经偷偷地起头认筹了。”说，他当即给置业参谋打德律风，可是一曲没有接通。
一业内人士引见，优先卖给全款客户已是现正在售房的潜了。同样是东部一家高端楼盘，客户选房的挨次就是：全款、首付比例高的、首付比例低的。虽然会正在统一天开盘，但贷款客户取一次性付款客户选房时间却分歧。开辟商会提前取一次性付款客户签定和谈包管客户可以或许领取全款，开盘时，一次性付款客户上午提前选定房源后，残剩房源才会正在当全国战书面向其他客户。
为防认筹动静泄露 收走置业参谋手机
本年上半年，济南市房地产市场供应量不脚，供求关系严重，楼市乱象频生。像偷偷认筹开盘、全款优先选房、绑缚车位、地下室，炒高车位等现象时有发生。楼市乱象给市场带来了负面影响，也损害了购房者的好处。
28日早上5点，一个自称是置业参谋的人正在购房微信群里发出了报歉信。说27日晚他们的手机电脑都被公司收走了，固话也被拔掉了，他们晓得认筹的时候，认筹曾经竣事。一名置业参谋透露，27日晚的认筹是正在另一个售楼处进行的。
齐鲁晚报记者 喻雯 魏新丽 生 赵夏晔
市平易近郑先生也了同样的问题。6月27日薄暮，他俄然接到德律风通知，说是房子鄙人午刚拿到预售证，打算正在晚上九十点起头认筹。“其时这小我吩咐我不克不及告诉我的置业参谋，担忧置业参谋会把认筹的动静告诉其他客户。”到了晚上12点多，郑先生一曲没有接到认筹的通知。
该业内人士坦言，一次性付款优先选房这种营销体例或是开辟商对于限价政策的一种“应对”。目前，济南预售许可申请实行一房一价申报政策，要求开辟商利润率正在合理范畴内，且3个月内不得跌价，违者不予网签。客户购房时一次性付清全款，开辟商便可迟延网签大打“时间差”。等几个月后开辟商申请价钱上调时再提高房价进行网签，开辟商或将因而获得更高好处。
全款的优先 “应对”限价政策
说，早正在一个月前，他就曾经确定了想要采办的楼层和户型。“置业参谋也明白说认筹前会告诉我，我就一曲正在等通知。”说，25日深夜，置业参谋又跟他确认了购房意向。“我其时还决心满满地认为，参取认筹必定没问题。”说。
而对于不公开认筹、全款优先选房等行为，住建部分一位担任人称：“目前律例上尚没有对这些行为进行界定。”出于快速回款的考虑，开辟商一般会选择全款客户，“这是开辟商和购房者一般的买卖行为。”该担任人称。不外，他也暗示，这种现象对市场买卖的公允性存正在影响，属于灰色地带。
“一套房子300多万呢，哪有能力全款？”崔密斯觉着能全款买房的人必定不多，但置业参谋的说法让她完全出乎意料。其时打算推出260多套房子，有600多组客户认筹，此中有100多人是明白能够付全款的，所以开辟商就把客户分成两组，一组是全款的，一组是贷款的。先由全款的客户选房，贷款组之后选。
车位绑缚发卖的也不少见。高先生是市中区二环南某小区的业从，小区泊车位的价钱从15万元上涨到20万元，而且若是同时采办地下室才赐与价钱优惠。“这是不是也属于绑缚发卖？”高先生问。
因为对楼盘价钱进行监管，因而不少开辟商打起了车位和地下室的从见。阳光100一名业从蒋密斯说，早正在本年3月22日，小区五期的车位起头认筹。当天交了2万块钱的认筹金，拿到了认筹号后就一曲期待车位开盘。
一曲到了28日下战书，他才接到置业参谋的德律风。对方称，他对27日晚上认筹的事并不晓得。“他说他手头几十个意向客户，只要个位数的人拿到了认筹号，这些人怎样拿到的，置业参谋也不知情。”说。