记者进一步查询拜访发觉，改制项目难获消防验收是租赁企业面对的遍及“梗阻”。上海公寓企业联盟发布的调研称，目前因为正在国度层面可处置长租公寓行业的相关房产品业属性没有明白，从而激发后续一系列消防问题。
柳佳认为，这条政策可从底子上改变房子取户籍轨制、社会公共办事挂钩的。“之前我们正在上海也测验考试过帮帮租客打点栖身证，但大多社区并不承认我们的租赁合约，所认为租客打点栖身证成了题。但正在南京等城市，几乎所有的社区都认可我们的租赁合同，因而可认为租客打点栖身证。”
逐渐被城市新就业人群接管
起首是尽快出台长租公寓消防验收尺度。将消防验收取规划用处脱开，出台长租公寓的消防验收规范，从利用用处考虑，能够以室第消防尺度为根本制定，同时连系租房人员流动性相对室第更大的现实运营特点，正在室第尺度上强化消防从动报警系统、从动喷淋系统、消防从机室的要求，提拔物业的防火能力。正在长租公寓消防验收规范出台前，可临时参照目前已有的酒店行业消防和流程，赐与报验、验收。
长租公寓
二是租赁企业通过对“握手楼”、旧厂房、居平易近商品房等项目进行全体承租改制后再面向市场，例如魔方、YOU+、链家自若等规模化、专业化租赁企业近年来正异军突起。
来自上海公寓企业联盟的数据显示，目前我国出租房约有1亿套，80%为小我出租，20%为二房主，此中品牌公寓企业总拥有率低于5%。机构做为租赁市场房源供给从体，其应有的未获得阐扬。魔方糊口办事集团CEO柳佳暗示，目前长租公寓的市场渗入率太低，不脚2%，衡宇租赁市场的供应从体仍以质量参差不齐的平易近宅为从。跟着人们对租住情况要求越来越高，乱象丛生的保守分离式租房市场曾经无法满脚年轻人对栖身质量的需求，加大市场上质量公寓的供给量明显是当务之急。
本年5月，住房城乡扶植部就《住房租赁和发卖办理条例(收罗看法稿)》公开收罗看法。“看法稿”明白，国度激励成长规模化、专业化的住房租赁企业。住房租赁企业依法享受相关金融、税收、地盘等优惠政策。
现实上，客岁以来，国度即起头激励成长住房租赁市场，为成长和培育长租公寓市场供给了优良的政策土壤。
“现正在市场上存正在的租住体例，无论是小区平易近宅仍是老旧办公楼、厂房改制宿舍，自有闲置房源进行改制和办理，均存正在平安现患、办理紊乱、质量没有保障等问题。”柳佳暗示，跟着市核心栖身成本持续上升，合适不变的栖身空间越来越难找。
但记者查询拜访发觉，取发财国度分歧，我国衡宇租赁市场还不成熟，市场中以小我房主和中介“二房主”为从，这就形成了我国衡宇租赁市场乱象频繁。此外，改建项目难获消防验收也是专业化租赁企业遍及面对的“梗阻”。
居高不下的大城市房价正让不少“漂一族”望房兴叹。跟着购租并举的住房轨制提上日程，做为新兴业态的长租公寓正在租赁市场异军突起，成为城市新就业人群“住有所居”的新选择。
各种利好要素刺激下，做为新兴行业的长租公寓正在住房租赁市场上方兴日盛。记者采访领会到，当前长租公寓次要有两种贸易模式：一是房地产开辟商自持物业处置租赁，如万科正正在打制的长租公寓品牌“泊寓”。
以厦门为例，机构数据显示，厦门目前共有132.5万套出租房，但厦门流动生齿约有300万人，存正在庞大的衡宇租赁供给缺口。这虽然意味着该城市衡宇租赁行业有很大的成长空间，但厦门目前租房仍次要以保守的中介租赁形式为从，存正在消息不合错误称、沟通未便捷、办事无保障、房源不实正在等问题。而这明显也是全国大中城市遍及存正在的问题。
其次，公共办事实现“租购同权”。业内对于和公寓租赁企业签定6个月以上的持久租赁合同的租户，要赐与申领栖身证，不要把栖身证的申领和公寓的产权性质挂钩。
业界从三方面规范租赁市场
近日开业的“泊寓·虹桥南华园店”是万科正在上海结构的第五个长租公寓项目。“截至目前，‘泊寓’已正在上海具有约1500间房间，且已普遍遭到正在周边工做的青年白领欢送，持久租房的糊口体例正逐渐被青年人所接管。”上海万科相关担任人暗示，“租赁是国际大都会新市平易近处理栖身问题的次要体例，万科通过参取衡宇租赁市场，可为新市平易近供给更多可承受的住房。”
“因为现正在各地施行尺度纷歧，没有导向，我们也无所适从。但愿新政能够尽快落实，保障承租者的市平易近待遇，抹平租房取购房差别。”柳佳。
魔方糊口办事集团副总裁陈雷透露，魔方公寓正依托较高的客户黏性和奇特的消费场景，创制新贸易模式、为租户供给系列增值办事。例如，魔方公寓已结合了摩拜单车、安然好大夫、猎聘、58抵家等诸多办事性企业打制“一坐式租住糊口平台”。
客岁6月，国务院办公厅印发了《关于加速培育和成长住房租赁市场的若干看法》，《看法》提出，“非当地户籍承租人可按照《栖身证暂行条例》等相关划定申领栖身证，享受教育、医疗等国度划定的根基公共办事。”
目前，魔方公寓联同旗下“9号楼”、“魔尔公寓”等多品牌租住产物，已正在、上海、广州、深圳、南京、武汉、姑苏、杭州等15个大中型城市结构了200余店，办事租客逾5万名。
当前租房市场机制发育不健全有几大凸起表示：一是合同不报备，发生胶葛时协调坚苦，而租客处于弱势，受“”的普遍，艰辛；二是群租等问题凸起；三是租客遍及没有安然感：房主涨租、租期随便性大，二房主现象屡禁不停。
“消防验收的前提是规划取报审用处分歧，若是项目规划为贸易，报公寓运营用处，报验窗口底子不受理。由企业供给集中租房办事的业态呈现时间不长，运营过程中物业的利用用处雷同室第，但运营行为又雷同贸易，和酒店雷同。这就导致各地正在长租公寓的消防验收中，有的参照室第，有的参照商办公，有的参照酒店，有的归为‘出租屋’不消验收，尺度不清，给扶植、运营添加了不确定性。” 广州泊寓总司理张成皓说。
业界认为，跟着我国一二线城市房地产逐渐进入存量时代，长租公寓行业的快速、健康、不变成长将有益于对住房租赁市场的调控办理，同时其亦将对规范市场饰演引领。
最初，借帮“互联网+”等科技手段指导企业立异租赁栖身体例。业内人士遍及认为，我国衡宇租赁市场火急需要一个“以报酬本”的租住新模式。除了插手互联网思维并通过去中介化手段来吸引一些曾经疲于保守中介套的租客群体，宜指导企业互联网消息通明、快速便利的劣势，处理保守租房市场的痛点，并正在产物和办事上插手更多化模块。
衡宇租赁市排场对“成长烦末”
但业内人士暗示，长租公寓成长仍面对诸多窘境，亟待从国度层面予以处理，从而更好地普及长租糊口体例，推进我国住房租赁市场成长。
上海公寓企业联盟，为避免取群租办理划定冲突，企业员工公寓宜划定每个房间栖身人数最多为8人，可设凹凸床，凹凸床占地面积不低于6平方米，人均不低于3平方米；并采纳酒店化办理，配备店长、前台、客房、保安及维修人员，进行7＊24小时现场办理；公寓内应全程禁烟，房间内不设大功率电插座，避免惹起火警；公共区域全程。此外，该联盟还，正在国度层面未出台针对长租公寓的消防报验要求前，宜让具备天分的长租公寓企业参照《中华人平易近国消防法》第十五条相关划定，按照目前已有的酒店行业消防尺度进行存案，从而确保租户平安。