正在，地盘资产总值或将跨越70亿元。此中，世茂工三项目收购价29.72亿元；乐视大厦估值跨越10亿元；若加上4年前乐视打算将总部迁往亦庄，获得经济手艺开辟区管委会5000亩地盘的地盘储蓄后，即便按照工业用地性质计较，该地块估值也正在30亿元-40亿元之间。
易居研究院智库核心研究总监严跃进向《证券日报》记者暗示，上述地产资产都是保守估值，可能严沉低于市场一般价钱。但因为地产项目变现没那么快，别的由于资金危机导致资产贬值，很难按照市价给出估值。现实上，乐视因招行冻结资产而导致其它金融机构集中挤兑，客不雅上也简直形成其资产大幅贬值、营业全面停摆的。压力之下，乐视也无法供给更有益于各方好处同一、有益于风险解除、有益于公司将来成长的债权处理方案，供应商、股东、投资人以及员工均因而严沉。
正在沉庆，两江新区的600亩贸易和室第用地拿地价为4.2亿元，正在江北嘴拿下的240亩酒店和公寓用地，保守估量跨越10亿元，两块地总值正在14亿元以上。
简言之，仅乐视非上市公司系统下的地产资产价值可能就会达到百亿元，几乎能够了偿其140亿元债权的大部门了。
据《证券日报》按照公开消息梳理后发觉，正在乐视非上市公司系统下也具有大量优良地盘资产，并且部门项目是乐视多年前就起头结构的。
聚焦·乐视资金危局
现实上，融创中国投资乐视网时，就有声音称，孙宏斌(融创中国董事局从席)看上了乐视的地盘储蓄。
7月初，因一笔内保外贷营业过期，乐视正在境内的典质资产被招商银行以资产保全的表面被冻结，乐视董事长贾跃亭及老婆甘薇名下跨越12亿元的银行存款也被冻结。这一出乎预料的“贷款门”事务后，金融机构集中挤兑、员工讨薪、供应参议帐等事务连续不断发生，加剧对其现实欠债的质疑，“无底洞”、“破产”、“倒闭”等传说风闻频传。
此外，乐视非上市公司系统曾打算投资400亿元正在天津扶植乐视生态城，取天津蓟县签订合做和谈；另取海口市告竣计谋合做，共建青少年脚球；取深圳市合做成立总部大厦；取市合做，打算打制户外体育项目和角逐场地。
上述投资人暗示，乐视非上市系统资产脚以笼盖上述债权：除大股东持有乐视网股票外，中短期可变现的项目如世茂工三等贸易物业和地盘项目，还有乐视体育、酷派+手机等股权投资，保守估量其资产总额正在300亿元-400亿元之间。
《证券日报》记者拿到了上述告贷的明细消息：涉及3家银行合计49.5亿元、2家信任合计25亿元、其他中小金融机构合计24亿元及大股东股票质押告贷40亿元。具体为：中信银行17.5亿元、安然银行20亿元、招商银行12亿元；平易近生信任10亿元、中航信任15亿元；城商行贷款10亿元、中泰创展14亿元。
值得关心的是，这些地盘资产尚未包罗贾跃亭的乐视汽车和乐视海外的地产项目。
非上市系金融机构告贷140亿元
《证券日报》记者从乐视投资人处获悉，目前乐视非上市系统欠金融机构的款子合计138.5亿元，并非是如所传欠债600多亿元如此；相对应的，非上市系统资产保守估量正在300亿元-400亿元之间。此中，中短期可变现的贸易项目是巨额房地产项目、乐视体育、酷派+手机等股权投资。
尚未归国的贾跃亭正在美国忙着FF91电动超跑的测，乐视网上市平台的欠债和将来成长，估量曾经是乐视网新董事长孙宏斌的“心头事儿”。
上述人士同时暗示，一方面，公司正正在积极放置债权问题合理的处理方案；另一方面，公司将改变过往激进成长策略，把握好成长节拍、实现持久可持续成长。
据张大伟向《证券日报》记者保守测算，其地产资产估值可能达到100亿元。
资可抵债
值得关心的是，有报道称乐视系旗下有逾2万亩地盘，估值跨越200亿元。此中归属乐视非上市系统(不包含汽车)下的地盘资产市值，按照华夏地产首席阐发师张大伟向《证券日报》记者核算暗示，可能达到100亿元。
就此，《证券日报》记者从乐视投资人处获知，最新一轮查询拜访显示，机构传乐视欠债600亿元并不失实。目前，乐视非上市系统欠金融机构告贷该当正在140亿元。
■本报记者 王丽新
但“尽责到底”的许诺言犹正在耳。现在业内关心的是，由贾跃亭现实的乐视非上市系统到底还欠几多钱，乐视非上市系旗下资产可否堵上这些债权缝隙？
“正在招行冻结资产之前，公司一曲正在大规模了偿告贷，目前累计曾经160多亿元债权。可是正在事务发生后，不只供应商不满情感加剧、债权问题恶化，就连员工工资都无法按时发放。 ”
对此，乐视内部人士也向本报记者暗示，公司支撑并理解金融行业强监管、去杠杆的政策方针，本轮危机曾经带来深刻教训。该人士同时请求金融机构可以或许自始自终的支撑实体财产和企业立异成长，给公司一些时间去处理债权问题，避免如招行如许恶意冻结事务的发生。