某房地产经纪无限公司同时还运营着衡宇租售消息网坐平台。正在周伟杰实施的多次诈骗案件中，都有某房地产公司员工张某军的身影。
2014年2月17日，郭某亮从某网坐上看到，网坐“认证房主”张某发布某小区的一条租房消息，房钱是每月2000元。郭某亮取张某碰头后，两边参议一次性付清1年房钱的话，每月还能够廉价100元。
2015年6月12日，周伟杰承租下张某名下位于市通州区一处衡宇，商定每月房钱3350元。两天后，周伟杰将这套衡宇以2750元的价钱租了出去，比本人租下衡宇时的商定价钱低了600元。
衡宇租售消息网坐为显示房源的实正在性，会有一些“认证房主”，然而网坐并没有对此进行核实。
为了告竣这桩“亏蚀生意”，周伟杰下了很大“功夫”。周伟杰向房主张某谎称是某顺房地产中介工员，租下衡宇后，又伪制了这套衡宇的产权证，将衡宇“写”正在了本人名下。
2015年8月29日，靳某深取某房地产公司签定衡宇出租委托代办署理合同，将其名下位于通州区一处衡宇出租，商定房钱每月3250元。
犯罪嫌疑人徐某从房产中介或房主手中租赁衡宇，以未发工资为由仅领取了一个月的房租。之后，徐某网上采办的虚假证明材料，骗取租房人的信赖，冒充房从将衡宇转租。他以家人患癌症急需用钱为由，一次性向租房人收取一年的房钱，收到钱款后窜匿。徐某利用这种手段实施了9次诈骗，全数到手。
“取过去告白、中介居间引见等保守消息传布体例比拟，通过互联网传布消息的门槛低、成本低、监管难，受众范畴更广。”曾鹏飞说，衡宇租赁办事平台、糊口办事平台等网坐消息面广、量大，收集平台难以对进入平台的人员身份消息实伪进行核实。有的网坐根基不会对发布的房源消息进行事前审查；有的网坐未核实相关证件，仅通过德律风扣问分辨，就把一些房源消息标注为“100%实正在房源”，了消费者。
6个月后，周伟杰未继续领取房钱给某房地产公司，公司人员和房从到衡宇查看，吕某玲得知上当并报案。
2015年8月31日，周伟杰故伎沉演，谎称是房从勒某深的女婿，取被害人吕某玲签定衡宇租赁合同，商定每月房钱2700元，收取一年房钱、押金、电视费等共计3.5万余元。
按理说，做生意“高进低出”会亏蚀，可有人却能多次出手，这是为什么？
“个体中介公司的工员为了牟取额外收入，将本人工做中所控制的房源消息供给给他人。他人获取的消息实施犯警行为。”曾鹏飞说，衡宇中介从业人员流动性高，公司内部缺乏办理轨制、办理不到位，给房产经纪人留下违规操做的空间。
高进低出的“亏蚀生意”
经查，经张某军手，租给周伟杰做高进低出“亏蚀”买卖的，不止一处。然而，某房地产公司、张某军、周伟杰对于租房各不相谋。
郭某亮看到张某带着租房合同和房产证复印件后，两边签定了衡宇租赁合同，租期两年。郭某亮用网银转账给张某1年房租以及1个月押金等费用。
某房地产公司供给衡宇租赁合同显示，租房人并非周伟杰，而是叫“赵某明”。经手人张某军出证称，周伟杰说帮伴侣赵某明租房，并以赵某明的表面签定租房合同领取了4个月房钱。
如许的“亏蚀”生意，周伟杰做了不止一桩。周伟杰或谎称房地产中介工员，或假充房主、房主女婿伪制房产证件，先后6次实施诈骗。人最长的住了9个月，最短的只住了3个月。
个体中介员工将材料外泄
跟着副核心房地产市场不竭繁荣成长，衡宇租售范畴犯罪多发。3年来，市通州区人平易近查察院共受理衡宇租售范畴犯罪案件433件，衡宇租售范畴诈骗最为凸起。通州区查察院查察官曾鹏飞对大量衡宇出租范畴“高进低出”型诈骗案件进行了调研，他向《法制日报》记者阐发了此类案件“统一犯罪嫌疑人多次做案，屡屡到手”的缘由。
□本报记者 张昊
曾鹏飞告诉记者，犯罪嫌疑人从房主或中介处短租衡宇，随后伪制衡宇所有权证、房主身份证、委托书等证件材料，假充房从或谎称受房从委托将衡宇进行转租或出售。犯罪嫌疑人出租或出售衡宇的价钱往往市场纪律，被害人妄想廉价的心理，以低价被害人，骗取财帛后窜匿。
网坐应对实正在性把关
郭某亮正在租下的房子里住了8个月后才得知，张某也是租客，房主还有其人。2014年10月19日晚，因为张某未能及时交纳衡宇房钱给中介公司，中介公司工员到出租屋收取房租，张某假充房主伪制房产证将衡宇出租的现实才败事。
张某未收到残剩的房租遂到衡宇查看，郭某才晓得上当并报警。落入周伟杰囊中的19250元为郭某未现实栖身的7个月房钱。
“这些缝隙使得收集平台成了犯罪嫌疑人的‘新宠’。”曾鹏飞说。他，应出台相关轨制规范网坐办理，树立监管尺度，健全监管系统，做到有法可依。通过外部使网坐对消息实正在性进行把关，一旦触碰底线，依法逃查收集平台义务。积极指导消息网坐平台自动办理消息质量，遏制虚假消息。
周伟杰到案后，供认通过张某军获得涉案衡宇消息及钥匙等，并以房从亲属的表面将衡宇出租。周伟杰不认可以赵某明表面签定租赁合同，他供述交给张某军7个月房钱。
周伟杰从某房地产公司员工张某军处获得该衡宇要对外出租的消息，以及房本复印件、钥匙等，并许诺代为出租。
周伟杰取房主张某租下衡宇时商定按季领取，将衡宇转租给被害人郭某时，商定的倒是年付。周伟杰向被害人郭某收取一年的房钱及押金35750元，向房主张某领取6个月房钱及一个月押金共23450元后，便遏制领取房钱并窜匿。
通过大量案件调研，曾鹏飞发觉，部门衡宇租售案件的犯罪嫌疑人具有中介公司从业布景。这些人正正在或是已经处置衡宇中介行业，熟悉衡宇租售营业，控制一些客户或者房源消息，为他们实施犯警行为供给了便当前提。