中新网8月4日电(种卿)近日，广州楼市调控加码，提出对不接管价钱指点的项目，一律不予核发预售许可证或不予打点买卖网签存案。记者梳剃头现，不少城市对新房售价都有划定，限价发卖、一房一价等成为政策环节词。
6月27日，河南省住房和城乡扶植厅发文称，郑州市新存案预售商品住房发卖均价准绳上不高于2016年10月份周边新建商品住房价钱程度；7月12日，长沙发文要求，商品住房项目申请预售许可证，2016年10月有发卖的，申报单价不得高于该项目2016年10月分面积段发卖均价。初次开盘，2016年10月无发卖的，申报单价不得高于同质可比项目2016年10月分面积段发卖均价。
为防备雷同对策，广州正在上述通知中要求加大对房地产开辟企业施行明码标价、一房一价划定的指点力度，要求存案价钱正在楼盘销控表较着进行公开标示，发卖价钱不得高于存案价钱。
、上海均已明白，取得预售证的楼盘，需正在划定时间内一次性公开上彀发卖。上海要求，房地产开辟企业该当按照国度和本市商品住房发卖办理划定，正在发卖现场夺目公示经存案的发卖方案等内容，实行一房一价、明码标价轨制，正在划定时间内一次性公开上彀发卖。(完)
所谓“双合同”是指两份合同，一份是需要网签的购房合同，另一份是拆修合同，两份合同加起来的金额才是购房总价，而拆修合同金额不克不及贷款，需取购房合同中的首付款一并领取。
而为了防备开辟商捂盘惜售，阐发人士，可通过划定楼盘发卖时间等行动来施压房企，从而实正达到限价目标。 材料图：售楼人员向顾客引见楼盘。中新网记者 金硕 摄 广州：不接管价钱指点一律不发预售证
上海客岁也发文强调，自2016年10月8日起，全市新建商品住房发卖方案存案实行市、区两级审核(包罗预售许可和现房发卖存案)，对上市房源订价不合理的，坚定予以调整。而正在本年5月份，上海再次下发通知要求，发卖价钱超出申报价钱的，不得正在网上签定预(出)售合同，不得打点预告登记和转移登记。
比拟之下，长沙、郑州等地则间接给出了新建商品房发卖价钱的上限。
“指点价其实一曲存正在，但正在现实操做层面，部门隔辟商仍有不少‘灰色’应敌手段。”居理新房数据研究院从任阳洋正在接管中新网记者采访时坦言，政策可否切实起到严打，还要看后续的落地细则。政策落地过程，也是取开辟商博弈的过程。 置业参谋向保举商品房户型。中新社记者 韦亮 摄 控价或引开辟商捂盘 咋破解？
易居研究院智库核心研究总监严跃进认为，上述政策有两个导向：一是落实房地产调控摆设，这申明近期市场上可能存正在各类打“擦边球”的做法；二是全面加强市场办理，稳市场仍然最环节，对房地产各范畴会采纳比力全面的办理模式。 住房公积金办理核心外景。中新网记者 李金磊 摄 一房一价成多地“限价令”标配
阳洋说，若控价，一些开辟商考虑到根基盈利目标，或会捂盘惜售，这时，可通过划定楼盘发卖时间或持久停售该项目等行动，给房企正在资金回笼上压力，从而起到切实的限价。
多位业内人士对中新网记者暗示，从全国范畴看，广州上述政策并非楼市调控“新招”，不少城市对新房售价都有划定，限价发卖、一房一价等成为政策环节词。
国度统计局发布的70城房价数据显示，6月份，广州新建商品室第价钱环比上涨0.5%，而同期、上海则是环比下降。
谈及开辟商的“灰色”手段，张大伟认为确实存正在。“此前，广州楼盘就存正在‘双合同’成交案例，发卖订价100万的房子照样能卖到200万，因而，严查和杜绝‘双合同’是政策落地的环节。”
正在华夏地产首席阐发师张大伟看来，广州正在此时明白对新房的限价行动，取6月份房价仍处上涨行列不无关系。
如，2016年9月曾下发通知，要求强化“控地价、限房价”的买卖体例。对报价较着高于周边正在售项目价钱和本项目前期成交价钱且不接管指点的商品住房项目，属于期房预售的暂不核发预售许可证书、属于现房发卖的暂不打点现房发卖存案。商品住房项目正在发卖中，要继续施行明码标价、一房一价划定，现实发卖价钱不得高于申报价钱。
8月2日，广州市发布《关于落实房地产调控摆设全面加强市场办理的通知》，进一步强化对新建商品住房预售价钱、现房发卖价钱的指点，对房地产项目预售、发卖订价不合理的，要坚定予以调整，对不接管价钱指点的项目，一律不予核发预售许可证或不予打点买卖网签存案。