加速住房租赁市场的成长，除了规范监管外，一个很是主要的支点是供给大量不变持久的可租房源，特别是长租公寓正在将来的成长惹人关心。
长租公寓成风口
“新巢打算”的结业季租房优惠并非国内首例。蛋壳公寓、自若等都接踵推出结业季衡宇租赁的优惠，且优惠形式大同小异。这些优惠紧扣应届结业生资金欠缺的痛点，从打“零押金”、“月付”。
随后，住建部等九部委结合印发了《关于正在生齿净流入的大中城市加速成长住房租赁市场的通知》(以下简称《通知》)，要求正在生齿净流入的大中城市，加速成长住房租赁市场，正在广州、深圳等12个城市开展首批住房租赁试点，明白各地要搭建住房租赁买卖平台。
“将来，保守租赁模式将会逐步磨灭，规模化、机构化、专业化的资产托管是支流模式，同时会降生超大型的资产托管企业。”总部正在的长租公寓企业自若的CEO熊林告诉中国青年报·中青正在线记者。
除了价钱偏贵之外，年轻人对长租公寓的另一个亲身感触感染是想找到合适的房源很是难。“想正在找到对劲的房主和房源实正在不容易。”张秋感慨。
正在实现盈利的问题上，刘翔和他率领的优客逸家团队颇有。本年4月，优客逸家正在成都会场初次实现单城盈利，目前曾经持续3个月实现盈利，且盈利增速正在加速。据刘翔透露，“上个月是3%的息税后净利润率”。成立于2012年的优客逸家也由此成为长租公寓行业首家颁布发表规模化盈利的企业。
熊林则暗示，长租公寓市场的利润空间次要来自创制产物附加值和提拔运营效率。他引见了自若的具体做法：通过大规模的供应链供给优良低价产物，“本来小我采购一个床垫要1000多元，自若全体采购可能只需要800元”；供给增值办事以创制附加值，“收取一个月的佣金，不只婚配消息，还供给宽带、双周保洁、维修等根本办事”。
《》显示，目前长租公寓市场次要有四类参取者：以万科泊寓、招商壹栈为代表的具有房地产开辟商布景的公寓办理公司，母公司手中的闲置自持资产进行升级改制；以自若、相寓为代表的具有中介布景的公寓机构，将长租公寓做为租赁中介营业的变形投入市场；酒店类布景的公寓商，如华住集团参取投资的城家、铂涛集团打制的窝趣等，其对住客和存量物业的办理经验十分丰硕；创业公司则是目前长租公寓范畴数量最多的参取者，他们正在资本端和资金端都没有先发劣势，但运营思绪和体例矫捷，凡是能正在一个细分范畴中实现超速逾越。
“这个行业价值链很长，从拿房、出产、租房和运维，每个环节都有良多风险点，城市把你的利润。”盈利的经验告诉刘翔，要实现对各个环节的无效运营管控，背后需要依托很是强大的IT系统支撑。
正在长租公寓企业的运营办理中，获取房源只是第一步，之后的出租营销、租后办事等很多环节都企业运营者的运营办理能力。由于财产链条太长，盈利一曲是长租公寓行业的遍及难题。
对于大大都长租公寓企业的盈利难问题，刘翔认为，起首是房源笼盖密度不敷，或者说房源规模还没到盈利的临界点。“半径3公里内，你有10套房子，和有200套房子，所对应的人效有庞大差别。房源越集中，人效就越高，运营成本就越低。”刘翔说，规模和稠密度是长租公寓行业盈利的根本。“根基上一个城市正在1.5万间的规模，才是个比力恬逸的临界点，这个优客正在成都是验证过的。”
日前，58同城推出一项特地面向2017年应届结业生的租房——新巢打算。6月15日～7月21日，2017年应届结业生正在北上深租赁58品牌馆旗下合做的公寓，可申请“零押金”、“房租月付”等福利。
长租公寓正遭到各方青睐，不只很多专注长租公寓范畴的创业公司获得本钱的垂青，房地产企业、酒店集团、住房中介机构也纷纷入场。
因为具有跨行业、跨地区、跨周期、分离化、非尺度、推广发卖分歧步等特点，长租公寓的规模化复制和运营效率提拔并没有那么容易。若何既连结增加，又连结健康目标？用刘翔的话说，“这就像穿高跟鞋做百米冲刺，是对办理运营能力的极大”。
《》指出，我国长租公寓一曲处于隆重成长形态，缘由之一是资产价钱的高企导致国内房钱率持久较低，这使得长租公寓的拿房成本高且企业很难正在起步阶段自持物业。
据《》统计，我国目前品牌公寓的数量不到200万间，占全体租赁市场的比沉约为2%，集中式公寓龙头公司的平均办理规模正在2万～3万间，分离式公寓龙头公司办理规模正在50万间。
看到《通知》后，优客逸家CEO刘翔感慨，一些列租房新政对整个长租公寓行业既带来利好，也提出了挑和。他所开办的优客逸家公司是一家长租公寓范畴的创业公司，目前正在成都、武汉、、杭州4地运营，累计办理衡宇跨越30000间。
7月初，上海推出两块别离位于张江南区和嘉定新城的“只租不售”地块。同样正在7月，广州率先明白保障租购同权，付与合适前提的承租人后代就近入学等公共办事权益，答应贸易用房改租赁住房，激励城中村做好安防同一出租。
不外，对大多应届结业生而言，长租公寓似乎仍有点可望不成即。
针对房源不脚，《通知》提到积极盘活存量衡宇用于租赁。激励住房租赁国有企业将闲置和低效的国有厂房、贸易办公用房等，按划定改建为租赁住房；改建后的租赁住房，水电气施行平易近用价钱，并应具备消防平安前提。摸索采纳采办办事模式，将公租房、人才公寓等或国有企业的房源，委托给住房租赁企业运营办理。
例如，自若从2013年起头推出的“海燕打算”，旨正在为初入社会的大学结业生供给专属租房资金支撑，每一年都正在延续“月付0押金”政策。据自若公关担任人宋丽亚引见，截至7月14日，已有跨越2万名应届结业生通过“海燕打算”入住自若，较客岁同期增加近一倍。
“过去租赁市场的供给方次要是散户房主，国度成心支撑、指导机构和长租公寓的成长，供给有组织、陈规模的租房供应和办理。”上海易居房地产研究院副院长杨旭红向中国青年报·中青正在线记者暗示，跟着一系列租房政策的出台，全体情况越来越有益于长租公寓市场的成长。
正在“租售同权”的大布景下，长租公寓坐上了政策的风口。
“对应届结业生的持续高频投入，从久远来看是准确的选择。”宋丽亚如斯暗示，这大概能够注释长租公寓费尽心思吸引结业生的缘由。
价钱偏高，可望不成即
熊林说，虽然长租公寓行业合作激烈，可是衡宇租赁的市场占比仍然较低，目前政策情况宽松，长租公寓行业的成长势头很好。自若已进入、上海、深圳、杭州、南京5大城市，房源保有量跨越35万间，累计租客跨越85万人，业从数量跨越15万。
2014年大学结业后，张秋正式起头了“北漂”糊口。3年来，她大部门时间租住的都是自若的房间。她认为，对于没有租房经验的结业生来说，自若等明码标价的品牌公寓比力合适。“但划一前提的房子，自若的价钱会比其它品牌贵一些，所以手头资金严重的学生可能会嫌贵。”
相关统计显示，正在入住率为95%的下，拿房成本达到房钱收入的60%，则息税前利润率为0。人房比达到11人/百间则息税前利润率也将为0。分析来看，55%的拿房成本占比和百间65%的入住率是盈利的临零界点。如许的利润布局意味着长租公寓并不是一个盈利空间很丰厚的行业。
正在记者采访中，良多应届大学生暗示仍是倾向选择小中介，“初来，现正在还正在期，糊口费本来就曾经紧巴巴的，能省一点是一点。”90后的李涛(假名)现正在住的是自若，刚结业的时候租的是地下室。
虽然各类长租公寓都有分歧的运营气概和特色，但年轻人，特别是应届结业生，已然是这个市场所作的核心。免押金，房租月付，免办事费……各家长租公寓推出的租房优惠一波接一波。
按照华菁证券本年6月底发布的《长租公寓行业》(以下简称《》)的预测，将来中国的品牌公寓将同时存正在集中式、分离式和托管式三种模式，若是品牌公寓将来能达到10%的市场拥有率，全体的公寓数量将达到1060万间，Top10的办理公司平均办理间数为46.8万间，TopOP2的公司平均的办理数量将达到99.3万间。
应届结业生成抢夺核心
上述划定和市场趋向让优客逸家长租公寓CEO刘翔，将来正在房源获取问题上，将取国企有更多合做机遇：“当下的最佳选择是，让有低成本资金和房源政策劣势的国企处理好资本供给问题，有活力、市场化的平易近营企业处理好效率和用户体验等办事运营问题。”
穿高跟鞋做百米冲刺
对于长租公寓的将来前景，杨旭红认为，企业本身难以盈利是一方面，的政策支撑力度偏小也是缘由之一。杨旭红，能够考虑给长租公寓企业减免企业、企业所得税，或者缩短租赁用地利用权的年限，从而降低租赁企业的成本。记者 王林 生 谢佳洁 童倩