位于育才南附近，由九鼎集团开辟的学府项目目前起头意向登记，针对外埠人三年社保的购房，学府发卖人员暗示，前期可取开辟商签定一个认购和谈，从购房之日起起头缴纳社保，三年之后再网签过户。这一过程中，购房者可本人找渠道上社保，或开辟商给购房者找渠道，开辟商不收费。的社保能够不竭，同时能够正在固安再上一份社保，“全国社保没有联网，两者之间不会冲突，”上述发卖人员还暗示，三年之内购房者不想要，还可找一个意向买家，前提必需是对方满脚购房需求，等三年之后交房，“可把户名换掉，投资、自住都可。”
中咨律师事务所律师贾瑞果暗示，对业从来说可能存良多变数，好比开辟商会不会发生一房二卖或典质的。
对此，亚豪机构市场总监郭毅暗示，固安楼市全体遇冷，一方面是因前期借帮新机场炒做，全体房价上涨速渡过快，透支了区域的成长价值，正在当前收缩的情况下，呈现了价值的合理回归。另一方面，环京区域次要来自外溢人群，因为这些区域实行了的限购政策，导致本地购房需求急剧衰竭。
“这些问题估量发卖也答不出来。”一位领会本地市场行情的业内人士指出，目前还没看到具体的文件申明。
固安一位不肯签字的本地开辟商也暗示，这是本地监管不力才导致呈现的现象，处所从管部分不应当对区域内房地产项目，正在限购政策上打擦边球的行为。
上述发卖人员坦言，固安买房的大多是外溢人群，受三年社保政策影响，遍及不具备采办资历，而固安本地人正在房价七八千时根基已买入。因而，通过上述和谈购房的现象并不多。
外埠人无社保仍可购房？
记者以购房者身份来到固安县住房保障和房产办理局进行征询。一位工员暗示，签定三年合同，三年后再网签必定没有保障，最好不要买。另一工员亦暗示，这一做法并不合规，这是购房者纯真跟开辟商签定的和谈，谁晓得三年当前怎样样？“我小我不太，三年后房价涨了还行，但有可能开辟商不认，跌了有可能你还不认呢？三年后政策若何也不晓得。”这位工员说。
有业内人士暗示，正在此轮宏不雅调控中，平抑房价是地方的主要方针政策，处所不克不及开辟商采用变通的手段匹敌或化解限购政策，该当承担起监管的义务。
开辟商绕过限购政策，帮非当地购房人买房的现象，并非个例。位于106国道取畅旺街交叉口附近的绿宸万华城发卖人员暗示，一人只能正在全国范畴内上一份社保。因而，若是是“自正在人”(所谓“自正在人”，即没有工做，或此前未缴纳过社保)就能够跟开辟商签一份许诺书，具体和谈内容，由该公司相关律师草拟。签定合同后，正在固安缴纳三年社保，再进行网签。
位于固安柳泉新城区的京南温泉城发卖人员暗示，外埠人无社保仍可购房，缘由正在于：该项目不受政策，开辟商送户口，也可开出准购证明，“一个月就能办下来。”发卖人员称，该项目已是现房，属“固安独一可卖室第”。其还强调开辟商实力强大，购房手续都是合规。据这位发卖人员暗示，该项目开辟商为万隆，此前正在固安做贸易地产，此是初次开辟室第项目。
数据是最好的佐证。华夏市场研究部统计显示，2017年上半年固安新房累计成交90万平米，同比下降45%；累计成交金额为124.2亿元，同比下跌6.3%。第一季度固安新房成交量持续走高，3月达到一个高点，但自楼市调控加码后，成交量持续走低，6月仅成交6.3万平米，创2015年以来月度最低程度，环比下降64%。
固安楼市成交冷僻
近日，新京报记者走访固安领会到，包罗永定河孔雀英国宫、绿宸万华城、金海太阳公园、红杉郡、合美·帝宝壹號、固安华明云璟等项目都有房正在售，均价20000元/平米，“新房价钱变更不大，二手房降价较着，以前正在18000-20000元/平米，现正在降至12000-15000元/平米。”一发卖人员暗示。
别的，若是开辟商三年中发生债权胶葛，这些款子和房子还面对被查封冻结的风险，以至被还债，“遁藏监管政策，合同也可能会被认定无效。”
房全国副总裁司智认为，目前开辟商无法通过补缴社保来完成买卖，凡是补缴社保的做法都是违规的，购房者权益不受。
除此之外，金海太阳公园一发卖人员暗示，目前项目有两套138平米的特价房，单价13000元，因为该房源是限购之前已购衡宇，能够改“底单”，外埠购房者无需处理户口和社保问题即可购房。
3月份以来，包罗固安正在内环京区县纷纷加强对楼市的调控，提出非当地户籍居平易近家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%。正在此根本上，6月2日，北三县及、永清、固安、霸州、文安购房资历进一步升级：非本市户籍居平易近购房需供给3年本地社保且限购1套。虽然政策对购房者的户籍、社保做了明白，但新京报记者正在实地看望中发觉，有楼盘发卖人员称，外埠人取开辟商签定和谈，这三年由开辟商缴社保，三年后再正式网签；也有发卖人员称，开辟商“相关系”，可间接送户口。以至有发卖称，可花钱补交社保。对此，业内人士认为，凡补缴社保的做法是违规的，购房者权益不受。固安县住房保障和房产办理局相关人士亦暗示，暗里签和谈三年后再网签没保障，最好不要买。
学府发卖人员暗示，购房者正在三年缴纳期间，若是不想要，还可找一个意向买家，前提必需是对方满脚购房需求，等三年交房后，可把户名换掉。 部门楼盘违规卖房
“三年后再网签”无保障
记者正在走访查询拜访中发觉，有楼盘发卖人员公开鼓吹开辟商“相关系”，可办户口或开准购证明。
本版采写/摄影 新京报记者 张晓兰
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正在履历一系列房地产调控后，目前固安楼市遍及受三年社保政策影响，降温较着。新房售楼处、二手房中介机构，都很少有人问津，取政策出台前的热闹情景呈明显对比。
近日，记者走访固安多个楼盘时发觉，虽限购政策不竭升级，一些开辟商、中介正在好处差遣下，呈现了取购房者签定买卖和谈，三年后再过户的操做手段。
政筹谋定，非户籍购房需有本地三年及以上社保或纳税证明。对购房者而言，是将社保暂停，正在固安上社保三年？
一位本地出名房企开辟的楼盘发卖人员亦暗示，现正在新房要等缴纳三年社保后再买，但中介手里有项目现房正在售，他能够保举中介取购房者签和谈，等交三年社保后再过户。