顾云昌：共有产权房的推出，是对住房轨制鼎新的一次深化，是对保障房轨制的一种完美和立异，有完整的进入和退出机制，可操做性比力强。完整的进入和退出机制是《法子》的另一个亮点，衡宇的产权愈加清晰，进入和退出都愈加规范。小我采办共有产权房后，大部门产权是小我的，别的部门产权是代持机构的，但房本上会写明“共有产权”。
过去保障房中的公租房、经济合用房、自住商品房等，次要考虑的是户籍生齿。统筹考虑非本市户籍家庭住房需求，一是跟我国城镇化方针相契合。我国城镇化的方针之一就是农人工的市平易近化，若何处理非户籍生齿和户籍生齿享有划一，让新市平易近“化”，这是我们的奋斗方针。二是考虑到精英、高端人才的流动。一些高端人才想来工做，却因为房子问题受阻，现正在二线城市正在抢人才，既要转移一部门非首都功能和生齿，又要吸惹人才。
共有产权房最大的特征是产权了了，衡宇产权由或者代持机构取购房人配合具有，利用权属于购房者。
现正在的住房该当分为两类：商品房取保障房。而保障房可分为两种：公租房，以及新推出的共有产权房。正在保障房中，共有产权住房属于能够发卖、能够出租的类型。公租房、廉租房属于可供出租的保障性住房。其实，市场经济前提下成立合适中国特色的住房供应系统，该当包含两个系统，商品房系统取保障房系统。
《中国经济周刊》：法子提出，满脚正在本区工做的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。您怎样评价这条针对“新人”的划定？
文章导读： 8月3日，市住房和城乡扶植委员会发布动静，新制定的《市共有产权住房办理暂行法子》正式面向社会公开收罗看法，这随即被认为是给想买房又买不起房的人打了一针强心剂。
《中国经济周刊》：此次推出的共有产权房答应租赁，此前一些保障性住房不答应转租，其定位还算保障性住房吗？
《中国经济周刊》记者专访全国房地产商会联盟从席、1998年房改方案次要执笔人之一顾云昌，请他对共有产权房政策做相关解读。
《中国经济周刊》：我们该若何理解共有产权房？
从现正在的保障房系统来看，通过布局性鼎新，供发卖的取供出租的两方面都有完美：一方面成长公租房，即通过租赁市场来完美住房供应系统，改变过去发卖市场很大、住房租赁市场很小的场合排场；另一方面，就是为深化住房供给侧布局性鼎新，进一步完美住房供应系统，为满脚根基住房需求推出的共有产权住房政策。
共有产权住房概念早已提出，2014年4月，住建部发布《关于做好2014年住房保障工做的通知》，、上海、深圳、成都、淮安、黄石等6座城市为共有产权住房试点城市。
衡宇能够出租，也能够正在5年事后按照市场价钱发卖，好比你有70%的产权份额，出售时衡宇价值300万元，你将获得210万元，你购房时大概只出资180万元，5年后就净赔30万元。也就是说，共有产权房跟商品房一样可以或许保值增值，这是1998年房改方案之后的又一严沉立异。
顾云昌：共有产权房该当说正在所有的城市都能够推广，出格是正在房价过高的特大城市或者大中城市最能阐扬。由于特大城市、大城市的房价过高，通过共有产权可以或许降低采办的门槛，采办者有可能现实领取房价的70%、75%，或者80%，最低的还可能只要一半。现实领取比例可能按照分歧的地段来定，好比核心地段衡宇的领取比例能够考虑设定得低一点，可是最低不克不及低于50%。
(本文刊发于《中国经济周刊》2017年第32期)
推出共有产权房不会影响商品房价钱
中小城市也能够推广共有产权住房，这是我们成立完美的住房轨制的一个标的目的。早正在10年前，像江苏淮安如许的城市就试点了共有产权住房，结果仍是不错的。
顾云昌：商品房和保障房是两个分歧的市场，是两种分歧的人群正在采办分歧的房子。这就好像到国际品牌店买衣服和到批发市场买衣服，价钱是纷歧样的。商品房的价钱完全取决于商品房的产物和消费者之间的供求关系，房价上涨是因为求过于供形成的。而需求有刚性需求、改善性需乞降投资、投契性需求，现正在抑止的是投资、投契需求，对改善性需求也有必然，好比提高二套房贷款首付比例等。所以，房价是由供应量和需求量来决定的，不要认为推出了共有产权房，就会影响商品房的价钱。
顾云昌：此次出台的法子最大的亮点或者说立异点，是把“新人”放进了共有产权房的供应对象。这对一线城市和沉点二线城市具有很是主要的意义。
此次提出的共有产权房现实上是对保障房系统的进一步完美，使保障房系统愈加规范，带有长效机制的特征，推进了保障房资本愈加公允、合理，充实阐扬改善平易近生和房地产市场调控双沉。现正在用共有产权房规范过去曾呈现过的经济合用住房、限价房和自住型商品房等，虽然这些类型的衡宇也阐扬了必然的保障，可是不敷规范，产权也不敷清晰。出格是限价房，其到底是商品房，仍是保障房都没有说清晰。
《中国经济周刊》：共有产权房能够正在中小城市推广吗？
《中国经济周刊》：共有产权房推出后，其对商品房的房价会有什么影响？
8月3日，市住房和城乡扶植委员会发布动静，新制定的《市共有产权住房办理暂行法子》(下称“法子”)正式面向社会公开收罗看法，这随即被认为是给想买房又买不起房的人打了一针强心剂。
共有产权房能够按照市场化的体例来运做，又有保障的功能。未来奉行共有产权房和公租房后，我们的保障房系统就比力完整了，并且也更规范，产权性质也会更清晰。
《中国经济周刊》记者 茹 报道
顾云昌：所谓共有产权住房，指供给政策支撑，由扶植单元开辟扶植，发卖价钱低于同地段、同质量商品住房，并利用和处分，实行取购房人按份共有产权的政策性商品住房。
共有产权住房的定位是保障房
《中国经济周刊》：正在让渡上，共有产权住房采办5年后，可按市场价钱让渡所购衡宇产权份额。您怎样评价共有产权房的退出机制？
顾云昌：关于共有产权房的定位，目前有分歧的见地。由于其有特定的供应人群，并且有些前提，所以不完满是一种商品房。我认为共有产权住房的定位是保障房，或者说是通过市场化运做的、带有保障属性的住房。
两大亮点：考虑“新人”需求；成立完美的退出机制
专访顾云昌：共有产权房是1998年房改后的又一严沉立异
本年4月，住建部等部分发布《关于加强近期住房及用地供应办理和调控相关工做的通知》，提出超大、特大城市和其他住房供求矛盾凸起的热点城市，要添加公租房、共有产权房供应。