回头看2016年合肥楼市疯狂上涨，涨幅达到惊人的“全球第一”，顾客连夜列队买房，“日光盘”“夜光盘”屡见不鲜，这种火热的势头催生了各种楼市乱象：好比开辟商“捂盘惜售”，车位绑缚发卖和家拆搭售，“号头费”从数万涨到数十万，每逢土拍必出地王等。
滨湖本地人告诉记者，现正在楼盘价钱降得厉害，很多多少人是被硬拉着看房的，大师都正在不雅望，实正签约买房的没几个。滨湖新房属于有价无市，但开辟商还对外宣传称“合肥人连夜列队买房”，制制。这种客岁确实有，但现在合肥楼盘没那么抢手了。
走出万科时代之光，一位头戴遮阳帽的中年妇女骑着一辆电动自行车高声记者去看房。她是滨湖本地居平易近，泛泛有空闲就帮开辟商拉拉顾客，挣点劳务费。记者跟着她来到光阴印象和城市1907两处楼盘，前者为保利地产、新城控股和万科3家结合开辟，后者是旭辉地产、近海地产、正荣地产、万科和永同昌集团5家合做开辟。
合肥一位地产公司老总对记者说，正在合肥本地，比开辟商更焦灼的还有一个群体，那就是依靠于本地开辟商保存的报刊、微信公号、地产频道等房地产群，以至还有个体所谓的房地产专家，他们取本地开辟商是“一损俱损一荣俱荣”的关系，楼市下跌、销量下滑，开辟商日子欠好过，这些依靠者的日子同样。因而，仍然为开辟商鼓取呼也是他们本人的焦点好处。
客岁10月2日晚，合肥市连夜发布限购政策，出台以“限购”为焦点的10条新政。内容包罗：对非合肥市区户籍家庭，无论采办新建商品房仍是二手房，均限购；大幅添加地盘供应，提高地盘竞买前提；商品住房发卖明码标价存案办理，同类衡宇6个月内不得上调存案价钱，再次申报存案价钱跨越6个月的上调幅度不得跨越1%；加强房地产市场结合监管，庄重查处“捂盘惜售”“价外加价”等违法违规行为。
客岁之前的合肥楼市持久“默默无闻”，价钱正在低位盘桓，客岁初，合肥楼市猛然发力，房价“一飞冲天”，这座正在二线城市中排名靠后的“潜力股”，房价涨幅全球第一，获得了更多关心的目光。
一位本地中介店长说，滨湖目前的购房者根基上是“刚需”，客岁10月出台的新政仅是限购，没无限售，炒佃农不克不及买了，但能够卖，所以抛盘现象严沉。炒佃农曾经跑了不少，部门没跑掉的索性就留下来“安营扎寨”了。他们将手里的房子朋分成单间出租，用房钱领取银行贷款，同时正在四周找钱维持着紧绷的资金链。
从滨湖新地城出来后，记者来到一之隔的万科时代之光售楼处。售楼人员引见说，这是滨湖区的一个高档楼盘，建有高层室第、洋房和别墅，平均售价正在2.3万～2.4万元/平方米。这里的顾客比滨湖新地城稍微多些，有三四拨客户正正在洽商，相对于宽敞敞亮的售楼大厅来说，如斯稀稀落落的顾客显得很是冷僻。
针对此种乱象，合肥本地部分几次出招，持续出台三轮调控政策，多管齐下精准施策，高烧的合肥房地产市场很快大幅降温，平稳。
多部分结合发力：从“找不到副市长就买不到房”，到楼市总体渐趋平稳
合肥市房管局一位官员告诉《中国经济周刊》记者，合肥调控政策正在全都城算得上是比力峻厉的，社保未满一年，毫不能正在合肥买房，即便补缴了社保也不克不及够。人事、、房管等7个部分配合监管，哪个部分也不敢乱开便利之门。同时，办理市场次序，捂盘惜售要峻厉查处。“有些开辟商存案后一次只拿出三五十套发卖，形成房源严重情况，这是绝对不可的，存案后所有房源必需一次性全数拿出发卖，不卖的话，就要峻厉约谈并查处。房管局的法律大队一曲正在巡回，发觉问题，毫不姑息。”
炒佃农簇拥而至，房产中介接连不断，大量投契性的逐利资金也闻着“铜臭”味赶来……房价飙涨触发部分更峻厉的调控政策出台和落地。
之后，记者坐上男孩的摩托车来到滨湖新地城售楼处。这是一处即将落成的楼盘，卖的都是准现房。记者发觉，从售楼处前台、沙盘展现区到洽商签约区，除了二三十位工员，没看到一位客户。看到记者进来，她们都按工做流程动了起来。据工员引见，该小区属于商住两用，不克不及落户，单价每平方米千元，目前卖的是尾盘，1号楼正在清盘，一口价，还能够打个扣头。客岁合肥房价最高时，该楼盘的均价为11000元/平方米。
正如一位出名地产开辟商老总正在接管《中国经济周刊》记者采访时所说，现正在部分的调控政策精准无力，就像一道道紧箍咒扣正在开辟商头上，资金链懦弱的中小型地产开辟公司早就撑不下去了，侥幸存活下来的部门隔辟商就像热锅上的蚂蚁一样，急得团团转。
合肥一位部分官员对《中国经济周刊》记者讲述了如许一个细节，客岁该市房地产市场疯狂时，住建部召调集肥从管带领去参议调控政策，一位住建部官员就地求证：“正在合肥买房要找副市长以上的带领，找不到副市长就买不到房，是不是实的？”这种说法天然有强调的成分，但也不是空穴来风，客岁合肥楼市确实到了疯狂的程度。
《中国经济周刊》7月3日刊出的《谁导演了合肥房价过山车》，对客岁合肥炒佃农投契炒做、帮推房价飙涨和部门二手房价钱降幅过大现象予以披露，一时间犹如投入湖面的一颗巨石激发千沉浪。安徽省和合肥市次要带领批示关心，同时，也惹起了房地财产内人士的集体会商。近日，《中国经济周刊》记者再赴合肥回访，以期还原合肥楼市涨跌本相。
合肥滨湖某开辟商雇来正在车坐拉客的年轻人《中国经济周刊》记者 刘照普 摄
从“找不到副市长就买不到房”，到楼市总体渐趋平稳
为避免楼市暴涨和限购对合肥引进的人才发生误伤，他们还出台了《合肥市人才公寓扶植利用办理法子(试行)》，为合适前提的各类人才供给住房保障。
合肥本地支流房地产网坐万家房产网数据显示，滨湖二手房价钱本年上半年呈现持续下跌趋向。客岁上半年滨湖二手房卖10305套，而本年同期销量仅为812套，销量下滑幅度之大令人惊讶。整个合肥市区，本年上半年室第类商品房共计发卖10707套，而客岁同期的发卖量却高达48256套，这充实申明本年上半年整个合肥市区室第商品房发卖暗澹的。
调控手段越来越精准，开辟商更感焦灼
这些“小蜜蜂”每天底薪70元，每拉一小我到售楼处提成10元。还有一些没有底薪，拉一小我提成30或50元。她们告诉记者，由于现正在房子欠好卖，滨湖不少楼盘都以如许的体例积累人气。正在走访中，记者碰到好几拨“小蜜蜂”央求帮手，称她们一天也没拉到几小我，没完成，一位“小蜜蜂”大姐急得差点哭出来。
取热火朝天的工地和不竭堆高的城市天际线构成对比的是，滨湖的新房和二手房价钱呈现严沉分化现象：新房价钱貌似“坚挺”，实则有价无市；二手房量价齐跌，取客岁限购前比拟，价钱不竭下跌，跌幅最大的以至达到“腰斩”程度；成交量下跌更是惊人，跌幅以至跨越“腰斩”。
合肥的疯狂楼市是若何终结的？
《中国经济周刊》 记者 刘照普｜合肥报道 (本文刊发于《中国经济周刊》2017年第33期)
正在合肥采访的几天里，记者印象最深的是，滨湖这个远离合肥从城区的城郊地带，仿佛成了一个闹哄哄的大工地：一座座塔吊曲刺云天，道上工程渣土车飞驰而过。
合肥市河山局也“动实碰硬出实招”：正在地盘出让方面，实行“地价+现场并联拍卖+摇号”的体例，即竞买人正在举牌应价阶段竣事后参取书面一次性报价，所报总价不得高于或等于地块所正在区域汗青最高成交价，超出为无效报价。若是现场最高无效报价者有不异的，则进入“摇号”阶段。
客岁11月30日，合肥送来首场“限价”土拍，约90家房企激和8地块，最终两地盘触及最高价钱，最初摇号发生竞得者。自此当前合肥再无地王。合肥河山局还要求，当日竞拍的6限价地块后期需包管房源售价不克不及高于区域内2016年10月31日前的同质量、同类型项目最高存案价钱。
看望房价漩涡中的滨湖：二手房大幅降价，新房有价无市
记者也感受到了本地开辟商的焦灼：采访时曾正在滨湖几个楼盘登记了手机号码，此后半个多月的时间里，每天都能接到七八轮德律风售房的“轰炸”。记者还发觉，因为合肥本地楼市调控政策的影响或者工期来由，致电记者的大部门隔辟商一曲没拿到发卖许可证，他们只能登记客户采办意向，然后焦灼地期待着许可证的下发和开盘日期的到来。
合肥本地对此阐发称，滨湖楼市之所以呈现量价齐跌现象，有两个缘由：一是因为政策限购及存案价的，滨湖部门项目捂盘惜售，2017年上半年滨湖加推房源不多，所以销量较客岁同期下跌严沉；二是客岁滨湖是投资客簇拥而至的区域，房价上涨过快，现在调控之下房价下行，投资客急于出手，不吝降价出手，形成滨湖二手房价钱下跌较着。
进入2017年后，楼市调控政策越来越稠密，手段越来越峻厉，没有任何放松的迹象，调控“五限”时代，即限购、限贷、限价、限售、限商。比拟往年调控，本次调控周期最较着的是添加“限售+限商”，这对房地产市场的投契行为是致命冲击，出格是一二线热点城市还连续出台了“租售同权”“只租不售”等楼市新政，调控手段越来越精准和深切。
合肥物价局正在各方亲近关心的房价监管过程中，于客岁4月、6月和10月，结合房管、工商、河山等部分报请市3次下发连结合肥市房地产市场平稳健康成长的看法，督促开辟商落实新建商品房明码标价公示轨制，对房地产市场明码标价进行专项，集中查处和改正18家房企价钱违规行为。进入2017年，合肥物价局进一步强化施行商品房发卖的“一价清”和“明码标价”存案办理轨制，防止楼市呈现大起大落。
正在合肥滨湖城市1907、万科时代之光和光阴印象售楼部，四处都是冷冷僻清，几乎看不到客户来征询看房。《中国经济周刊》记者 刘照普 摄
正在这两个楼盘的售楼处，围着多位开辟商雇来拉客看房的妇女，她们被称为“小蜜蜂”，担任从街上拉人。她们对记者说，“你没看到售楼处那么多人嘛，很多多少都是我们从大街上拉来的。”
记者随后走访了超越房产、完竣房产、裕丰房产和链家房产等本地几家二手房中介，这几店从管对滨湖二手房价钱的见地根基分歧。他们认为从客岁10月2日合肥楼市新政以来，滨湖二手房价钱起头不竭回落，个体房源最高降价四成多，几近“腰斩”。客岁10月滨湖二手房价钱最高每平方米2.3万～2.4万元，平均正在2万～2.1万元，目前均价正在每平方米1.6万～1.7万元，最低价降至1.3万元。
7月底，《中国经济周刊》记者顶着骄阳来到合肥，正在地铁1号线包公园坐踏上了去往滨湖的列车，半个小时，正在滨湖会展核心坐下车。刚出地铁，一股热浪劈面而来，记者一眼看见马对面一个穿戴绿色T恤的男孩，手里举着两块红色大牌子，别离写着“合肥买房、首选滨湖”“滨湖新地城、红星美凯龙旁”。记者举起相机想摄影，男孩却将展现牌收了起来，不让拍。男孩说，他只是开辟商雇来拉客的，如果记者同意跟他去售楼处登记看房子，他就能够得50元，如许他才会同意摄影。记者应允。
调控祭出“杀手锏”，开辟商如热锅上的蚂蚁，炒佃农四周找钱维持资金链