房地产市场一曲平缓的沈阳的目前也取这几个月三四线城市房地产市场景气相呼应。6月份，70个大中城市中，新建商品房室第涨幅跨越或达到1%的有20个城市，二手房涨幅跨越或达到1%的有14个城市，根基为三四线城市。
沈阳市房地产研究所副所长黄闯说，比拟国内其他热点城市近期出台的调控办法，沈阳市的此次调控比力暖和。限售是冲击炒房的利器，沈阳没有正在限购等保守调控办法方面发力，而把调控的沉点放正在限售上，对市场导向将起到准确的引领。
2015年5月，梁启东曾暗示，通过数据察看，除沈阳、大连之外，辽宁的其余城市都是生齿净流出。所以沈阳和大连两个城市具有刚需购房的前提，沈阳、大连的房价或最先回暖。
《中国经济周刊》 记者 徐豪 报道 (本文刊发于《中国经济周刊》2017年第33期)
客岁还正在激励“大学生零首付购房”的沈阳，现在起头限售了。
对于客岁拟激励“大学生零首付购房”，现正在起头限售，梁启东说，“这是响应国度政策”。“地方指出房子是用来住的，不是用来炒的。国度全体政策对房价也是正在，不答应大幅跌价。所以沈阳房价也不克不及有太大波动，政策上也要表现。”
“8月份沈阳的新房均价差不多都跨越了 8000 元/平方米，有的楼盘以至都到了24000元/平方米。”一位近期预备正在沈阳买房的人告诉《中国经济周刊》记者。
本年上半年沈阳经济增速为-0.4%，远远低于东北的大连、、等城市。“沈阳经济该当说还正在一般调整傍边，近期看，投资不可，没上来。中远期看，是财产布局问题。现正在工业难受，农业不难受；沉工业难受，轻工业不难受；保守财产难受，新兴财产不难受。”梁启东说。
从鼎力去库存到投资及投契买卖加码调控，仅一年半的时间，沈阳楼市政策为何发生了如许的大反转？
有沈阳本地人告诉《中国经济周刊》记者，客岁岁尾到本年岁首年月，有、一带的炒房团到沈阳进行炒房，“特别是正在浑南区”，这对沈阳房价也形成了一些影响。2016年10月，国务院批复的沈阳市由沈河区迁至浑南区的动静被证明，浑南区成了“热地”。
由此来看，沈阳的去库存曾经没有那么紧迫了。
而2016年3月1日，沈阳曾下发22项房产新政激励去库存，包罗新结业生可零首付购房、对小我采办住房赐与房价补助和契税补助、降低二手住房买卖税费等。虽然当晚沈阳又发布动静称“零首付”暂不具备出台前提，但这脚以掀起言论。
沈阳的楼市简直表示出火热的趋向。正在8月新政出台前的一个月内，就有近10个全新项目开盘。从本年3月份起头，沈阳楼市成交量呈现大幅增加。本年1、2月份，沈阳商品室第成交量别离是59万平方米和80万平方米，3月则一举跃升至144万平方米，同比增加26%，4月成交量达到185万平方米，创下2010年11月以来单月最高记载。此后各月均连结正在150万平方米以上的高位。
8月7日，沈阳发布限售新政，对市场买卖、地盘供应、衡宇存案、公积金、住房租赁市场等各个方面提出要求，以“不变住房价钱预期”。部门区域居平易近购二套及以上商品房5年内禁售，同时实行一房一价轨制，6个月内不得调整申报价钱。
国度统计局发布的6月份70个大中城市室第发卖价钱统计数据显示，沈阳6月新建室第价钱环比上涨1.6%，同比上涨10.6%。而15个一线和热点二线城市的新建商品室第价钱同比涨幅却全数回落。现实上，本年以来，沈阳住房销量和价钱一曲上升。
从激励“大学生零首付购房”到“限售”
按照克而瑞统计数据，2017年上半年沈阳商品室第市场成交均价7575元/平方米，7月份成交均价达8555元/平方米，环比上涨13.16%。
虽然6月份沈阳曾经出台了“十”房地产调控政策，但房价上涨势头并没有获得无效遏制。本次新出台的政策次要针对投契性购房，目标正在于抑止房价上涨。
按照住建部本年4月发布的《关于加强近期住房及用地供应办理和调控相关工做的通知》，对消化周期正在36个月以上的，应遏制供地；18～36个月的，要削减供地；6～12个月的，要添加供地；6个月以下的，不只要显著添加供地，还要加速供地节拍。
而正在2016岁首年月，沈阳楼市倒是另一番气象，商品室第可售面积消化周期一度达到24个月，居全国各大城市前列。
“要看到沈阳房价上涨背后的要素，沈阳是区域性核心城市，外埠流入生齿较大，周边城市来购房的需求也来了；别的，沈阳新房旧房房价一上涨，这是一个特点。沈阳这几年城区拓展，好比浑南这几年涨得比力较着。以前配套不完美，现正在配套设备和办事上来了，所以家庭改善性住房需求也比力大，这带动了周边，生地炒成熟地了。” 梁启东说。
但梁启东认为，一年的时间后，沈阳的房价就会趋于平稳。“沈阳房价小幅上涨是很一般的，没需要进行过度解读，也不要希望沈阳房价能大幅增加。沈阳的市场特点就是采办力不太强。”梁启东对 《中国经济周刊》记者暗示，沈阳目前房价曲不雅感触感染上上涨很大，次要是局部地域和楼盘，全体还算合理。
“现实上，沈阳房价一曲相对比力平稳，没怎样过快增加，跌价的可能性一曲没有怎样。”社会科学院副院长梁启东对《中国经济周刊》记者暗示。
那么，一年多的时间，沈阳的房地产库存去掉了几多呢？据沈阳华夏地产数据，截至本年年中，沈阳的房地产去化周期较岁首年月已下降5个月，为17.2个月；上半年总成交面积达797万平方米，同比增加31%。
沈阳楼市“变脸”，是政策需求仍是市场导向？