从温州到杭州，再从杭州到北京上海，最近两个多月的中国楼市遭遇了一波颇有点意外的寒流。据国家统计局18日发布的4月70个大中城市房价数据可见，房价环比上涨的城市数量进一步减少，而房价环比下降的城市数量有所增加。我们暂时抛开房地产大佬的预言和专家学者的激辩，去关注一下那些对房价变动最为敏感的百姓，对眼下的楼市究竟抱着怎样的一番心情？是焦虑，是窃喜亦或是等待？
焦虑有一种业主叫做“房闹”
“许多开发商都不敢来，害怕‘房闹’。”5月18日，中国（杭州）第十二届最佳人居环境展览开幕，一位看房者对半月谈记者这样说到。本届人居展参展房企只有35家，创造了历史上最差的成绩——而就在上一届，这个数字还是95。值得一提的是，曾经只有保安维持秩序的人居展，这次竟请来许多武警站岗、巡逻，这不能不令人想起近期杭州持续“房闹”事件。
5月8日下午，五六十位身着白衣，头戴白帽，举着横幅的业主聚集在杭州体育场路的浙江昆仑控股集团有限公司门前，高呼“昆仑欺诈、还我房款”等口号，要求昆仑集团负责人出来对话，补齐房价下降损失或者退房。
记者从现场了解到，这些聚集的人员都是2011年购买“昆仑天籁”项目房产的业主。业主周艳（化名——编者注）对记者说，昆仑公司一位副总裁曾经对他们说：“你们现在买房，是最低的价格，以后不可能有这么低的价格了”，“低于这个价格，是纸糊的，是楼倒倒、楼脆脆”……现在，这些推销时的言辞挑动着业主们的神经。
徐女士等多位业主表示，正是开发商的“最低价”说法让自己决定出手。当时每平方米售价是12600元，但转眼到了2014年年初，“昆仑天籁”二期的开盘价竟然降为10500元每平米，4月27日开盘的剩余房源，价格更降到了8800元每平米。多位业主说，正是听了开发商的话，才导致自己一下子损失了几十万，昆仑应该给个说法。
早在5月3日，就有六七十位“昆仑天籁”的老业主聚集在昆仑大厦门口，要求开发商退房、补差价。更有十多位业主与昆仑置业保安发生肢体冲突，双方都有有四五人受到了皮外伤，幸亏现场警察及时制止，才没造成更大的冲突。
这样的事件并不是个案。5月4日，杭州“中豪四季公馆” 楼盘大幅降价，老业主聚集至浙江中豪控股集团楼下，举着“退房”手牌，高喊着“中豪欺诈”的口号，要求开发商补偿差价或者退房。5月5日，杭州“江南铭庭”楼盘传出最低破百万的降价消息，售楼处被挤得水泄不通，一边是新业主赶紧交钱生怕落下，一边是老业主聚集在门口，拉横幅送花圈要求开发商补偿差价。
据初步统计，从今年年初到现在，杭州大大小小的“房闹”事件已经发生了20多起，每次都会有静坐、举横幅、阻塞交通等行为。
与杭州一样，深圳、宁波等城市，近期也爆发了“房闹”事件。据媒体报道，3月4日，深圳招商地产旗下的“雍景湾”楼盘业主聚集售楼处要求开发商退房。5月4日晚，因不满开发商大幅降价，约400名老业主堵在宁波“保亿·丽景英郡”售楼处讨要“说法”，业主提出了三种解决方案：赔钱、退房或者不降价。
中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东对表示，杭州是本轮调控“领跌”的城市，在楼市调控依旧从紧的大背景下，杭州出现的“房闹”事件，很可能会蔓延到全国其他地方。
经济学者郑荣华表示，业主们遭受损失找地方发泄一下的心情可以理解，但是说到底，商品房也是一种商品，市场交易更是一种契约行为，购房者理应为自己的行为负责。专家表示，对于部分采取过激行为、实行打砸抢破坏公私财物、严重扰乱社会治安的“房闹”行为，政府相关部门要及时介入，依法处理，不能缺位。观望 还能降到什么程度？
“70个大中城市房价走势总体平稳小幅上升，但涨幅收窄。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析指出，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅为0.1%，比上月收窄0.2个百分点；二手住宅价格环比综合平均涨幅为0.2%，与上月相同。
“经过了十多年的高速发展，中国房地产市场进入调整阶段，这是很正常的，应当理性看待。”国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群分析，部分三四线城市由于产业支撑和人口流入有限，房价回调已持续了一段时间，这使得房地产市场预期有所变化，观望情绪上升，部分一二线城市的房价也出现了松动。
“五一”假期，太原市民王宇已经看中一套每平方米售价近9500元的房屋，但犹豫再三没有出手。“这个价位已经不低了，但我判断也不会有太大涨幅，说不定赶上九月份房屋销售旺季会有更大折扣。”王宇说，他的判断是基于当前房价上涨乏力的现实，而部分楼盘优惠开始“动真格”了。像他这样的改善型购房群体观望氛围渐浓。位于太原市龙城大街的一处楼盘销售顾问说，最近来看房的人挺多，但是真正出手却很少。
刚刚毕业的吴婧去年拥有了北京户口，有买房计划的她一直在跟踪北京楼市。“现在很多二手房都是几十万地往下降，一个月前报价750万的三居现在是600万，降价幅度让人惊讶。目前肯定不是出手的好时机，我打算再观望一下，看看还能降到什么程度。”吴婧说。
买房者在观望，许多二手房主也在观望。
台州市民许女士原本急着出手一套房子，年初挂出来却一直乏人问津。前不久，她调低了价格，希望将此房源尽快售出。当然也有卖家心态较好，不仅不降价反而在尝试涨价。吴女士有两套房子，她打算卖掉其中一套，年初她报价160万，有不少购房者打电话表示有兴趣购买，吴女士都回绝了，“卖是要卖的，卖多少的问题。我和家里人商量了一下，报价200万元，有人买就卖，先试试，卖不出去再说。”吴女士说，近段时间咨询的人很少，行情一下变差了，“抬高价格主要是为了了解市场动态，有没有人看，多少人看，多少钱能接受，等差不多了再卖掉。”
“从‘五一’假期楼市的表现来看，购房者深度观望的情绪仍未有任何改善。”链家地产市场研究部分析师张旭认为，目前多数购房者认为房价未来还有进一步下降的可能性，这一点是导致当前需求深度观望的最主要原因。预计此轮市场的自发性调整还将持续一段时间。
刚需族，总有出手那一刻
“毕竟买房子是大事，尤其是对于我这样收入一般的工薪阶层来说，所以我们看房子除了位置和品质之外，也很关心楼盘的价格。其实我们看房子已经很久了，对于市场上的价格也有一些了解，如果价格合适，我们还是会适时出手的。”今年打算结婚的台州市民小林对记者说。
即便是在“领跌”全国楼市并且“房闹”不断的杭州，刚需族的态度仍然相对清晰。一位参加今年杭州人居展的市民对记者表示，虽然当前有各路信息一直充斥在买房者的耳边，但是作为刚需群体自己总会有一个判断：那就是选择合适的，一旦找到目标还是会出手。
“中国房地产市场总体上还是居住性需求主导的。刚需和改善性需求在看不清市场走向的情况下可能会等一等，但不可能一直等下去。所以不要因为出现了调整，就对中国房地产市场的稳定发展丧失了信心。”张立群直言。
针对外界对中国房地产市场“崩盘”的担心，张立群认为，中国的城镇化进程远未完成，居住性需求巨大，而且有严格的抵押贷款管理，个人房贷偿还非常稳定，与美国次贷危机时的房地产市场完全不同，不必过于担忧。另有专家认为，目前经济形势没有急剧变化，整体上保持平稳增长，主要城市刚需购房依然强烈，货币也保持一定增速，因此房价不会出现大范围暴跌的情形。
除了意愿，刚需族也有烦恼。今年准备购房结婚的上海白领刘利近期看二手房，并相中了一两处。现在市场遇冷，房东报价出现了难得的松动，中环线附近一套近300万元的两房，房东愿意让利10万元。刘利凑够了首付，有意购买。但中介却告诉他，现在银行审贷周期很长，贷款还不一定批得下来。这让刘利颇感受伤，“我们刚需族，不但要看房东的脸色，还要看银行的态度。”
对于身处楼市调整期的刚需族，政府正在积极保护他们购房的意愿。
人民银行副行长刘士余12日主持召开住房金融服务专题座谈会，对进一步改善住房金融服务工作提出一系列要求：包括合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求；科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平；提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款等。
央行此次“喊话”，未提及开发贷，但重申了对首套、自主型刚需的支持态度。不过，记者19日致电多家银行的客服，被告知目前首套房贷仍在执行上浮5%的利率，尚未接到调整利率的通知。有二手房业务员告诉记者，由于利率变化都是按月计算，调整可能要到下月初。
上海市房地产科学院副院长严荣说，要让房地产市场回归到由合理购房需求支撑的运行轨道上来，同时也要求信贷、税收等制度体系进行重新定位，尤其是对大量刚需购房，应该稳定相关的支持和鼓励政策，提供帮助，减轻负担。