10月27日，由凤凰房产及中国房地产报联手编撰的《一线城市高端物业投资报告》(简称《高端投资报告》)10月期如约发布。报告显示，全国9月房地产开发景气指数为94.72，比上月回落0.07点;全国商品房市场量升价微跌，成交状况相较去年下降一成。“金九”一线城市高端住宅市场表现出分化趋势，整体成交环比上月有两成的回涨，然而同比去年还是有23%的下降。
分别看四个城市，上海、广州市场表现抢眼，其中上海高端公寓单月成交281套，开发商冲刺业绩追求“以价换量”，9月再度迎来一次成交小高峰，环比上涨39.1%，同比增长30.1%。广州高端住宅市场以价换量，共成交345套，虽然同比去年下降26.9%，但环比暴涨82.7%，高端市场走出低谷，回到市场平均水平。北京、深圳市场“金九”颓势明显，北京别墅虽然成交价格一路上涨然而成交不足，成交量几近腰斩;深圳高端市场以消化库存为主，别墅高端住宅成交量均维持在低谷，未来去化压力增大。
宏观经济持续收缩全国商品房量升价微跌
《高端投资报告》显示，2014年9月CPI继续回落，并下探至2010年2月以来最低值，整体经济疲软、内需不足对工业经济复苏形成较大压力当前中国宏观经济的整体流动性仍然处于持续收缩的阶段，货币政策放松力度和效果不及预期。未来货币供应量仍会保持平稳增长，稳定在13%左右的目标区间。随着经济总量增加和经济潜在增速放缓，未来货币信贷增速可能总体会趋于下降。
从政策层面看，9月，楼市调控继续放松，截至月末，全国47个限购城市中，共有42个城市有所放宽，仅北京、上海、广州、深圳、三亚5个城市未做调整。此外，首套房贷利率下限重回7折，二套房贷大幅松绑;新型城镇化建设积极推进。
全国房地产市场月度成交均价走势
在此背景下，9月全国商品房市场量升价微跌，成交状况相较去年下降一成。其中，商品住宅成交量在价格继续小幅松动的情况下，环比增长41%。与此同时，新增待售面积进一步增加，9月全国商品房新增待售面积988万平方米，是去年同期的2.5倍，环比增长6.2%;其中，住宅新增待售629万平方米，是去年同期的4倍，环比小幅上涨6.8%;办公及营业用房新增252万平方米，环比下降10.3%。
京鹏失约“金九”沪穗成交高涨
聚焦到北上广深一线城市高端物业层面，上海、广州市场表现抢眼。
9月前3周，上海住宅市场波澜不惊，推盘量位于低位，开发商处于观望和试水阶段，到9月最后一周推盘量集中爆发，23盘齐开，将9月的楼市走势推向高潮。总体看来，9月上海高端住宅市场成交量大涨，开发商冲刺业绩追求“以价换量”，“金九”效应显现。虽不及去年同期，但相比今年整体行情，已是明显走高。随着9月30日央行发文全面放松限贷，改善住宅受益最大，未来的改善住宅市场或将进一步走高。
上海别墅市场月度成交走势
此外，广州高端住宅市场整体呈现量升价跌的态势，全月成交345套，同比大降26.9%，环比暴涨82.7%;均价为27033元/平方米，同比下跌7.1%，环比下跌15.7%。其中，别墅成交量环比大涨151.8%;高端公寓成交量升价跌，成交量环比也有超过六成的增加，开发商去货目的明显
而北京、深圳市场“金九”则颓势明显。其中，北京高端住宅成交仍未见起色，环比上月仅微涨2.8%，相比去年同期下降12.2%;别墅成交套数环比大降39.4%，成交均价小幅回涨3.6%;高端公寓成交量环比大幅上涨60.6%。“银十”的表现如何随着银行信贷政策的放松尚待观察。
同样冷清的，还有深圳高端住宅市场。9月份，深圳别墅仍无新增供应，成交量继续以消化库存为主且维持在低谷，未来去化压力增大。;价结构性大涨近4成至71427元/平方米，为近一年的最高水平，但成交量仍维持在低位，共成交了10套。而高端公寓方面，成交量同样下滑，截止9月底，深圳高端公寓存量可售面积约为20.60万平方米，去化压力越发加大。
商用物业京沪强势上扬穗鹏市场“金九”变“铜九”
一线城市商用物业市场也出现了明显的分化。北京、上海市场成色较好，上海成交量价齐升，但面临去化减速的压力;北京量升价跌，新增供应稳步增加。与此同时，广州、深圳的商用物业则颓势凸显，广州写字楼成交处于年内低位，深圳办公物业更是降至冰点，商铺遭抛售。
9月，北京商用物业市场成交量小幅回升5.5%，成交面积环比上涨94.9%，成交均价下降两成;本月供应继续稳步增加，新增预售供应2738套，环比增加3.9%，面积26.4万平方米，环比大幅大涨57.3%。北京写字楼市场成交回升，成交均价继续走低。北京商铺市场成交量结束连续33个月的下跌，而均价环比下跌两成。
上海商铺市场月度成交走势
与住宅市场相同，上海商用项目同样于9月下旬集中抢收，总体看来上月商用市场量价齐升，成交面积34.5万平方米，环比涨幅达110%;成交均价为23412元/平方米，较上月环比上涨18.0%;整体成交量接近去年同期的水平，成交均价有较大幅度的上涨。值得一提的是，楼市传统旺季“金九银十”的规律其实并不适用于商业地产市场，而此次“金九”对于商业地产的推动力则非常明显，开发商对市场信心不减。不过随着9月30日央行发文放松限贷，或会将原本已转向商住楼的刚需购房者拉回住宅市场，届时，商住楼市场或将面临去化减速的压力。
广州整体商用物业市场处于旺季淡市，与北京、上海的旺市对比鲜明，市场略显冷清，总体成交面积与8月持平。虽然成交量并未下降，但传统金九成色已然不足，市场呈现量稳价升行情。其中写字楼市场延续低迷，成交量处于年内低位水平;商铺成交量环比上升明显，幅度达9.6%，价格回升18.2%。
深圳写字楼市场月度成交走势
放眼深圳商用物业市场，办公物业降至冰点，商铺方面投资客连续抛售，成交在低位徘徊。前期办公楼项目已集中入市，加上限购、限贷等调控放松政策频频出台，供需双方的关注点又重新回归至住宅市场。办公楼受到的冲击较大，无论是供应或需求，都面临大幅度回调，从而带动全市成交量的大幅下滑。与之相反的是，更具居住功能的商务公寓市场受益于住宅市场转暖氛围，逐渐开始活跃起来，成交较为坚挺。