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卖房前，给房子做一个准确的价格评估是非常必要的，而影响房价的因素有很多，但是房主们却大多利用经验来估算房价，这样就很难保证卖房优化。因此，房主应该从住宅的交通状况、建筑年代、房型结构、社区环境等方面对房子进行全方位的评测，比较同区域同类住宅的当前均价和供求状况来拟价，为房子测算出一个性价比高的价格而且预留议价空间。

俗话说，情人眼里出西施，房子越符合买家的需求，房主就越能卖出如意的价格。因此，要想将房子卖出好价钱，找对买家是关键。要做到这一点，先要弄清自己的房子适合什么样生活买家；再弄清这样的买家主要分布在哪些群体里；找到他们，把房子卖给他们，这样的精准位置才能提高成交率。青岛房联通网络科技有限公司携手联科耗巨资搭建和推广集新房、二手房、租房、金融业务于一体；移动端共享的房联通营销、管理平台；为广大用户提供一个查找房源、查询市场交易价格、免费发布房源、多种便民服务及适用工具等功能齐全的网络平台。

等额本金所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷kuan人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。举例来说，同样是从银行贷kuan20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，shou月利息为918元，总计shou月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。

房产过户：买卖过户，可能涉及到的费用有营业税+个税+契税+公证费+过户登记费。这里也分几种情形。情形一：如果这套房产是老人唯 一的房产，小于90平方米（属于普通住宅），距离上次交易满5年，那么，营业税免征，契税1.5%，个税免征。也就是说，如果是老人的唯 一房产且小于90平方米，那么买卖过户的方式比赠予方式的费用还要省。情形二：如果这套房产大于90平方米（属于非普通住宅），契税要3%，个税为差额部分的20%（比如以前这套房产两老是房改房20万元买下，市值100万元，那么差额就是80万元，个税为16万元）；而营业税，满5年免征收；不满5年，营业税将近6%。