一份《2018出国旅游调查》发现在有海外房源搜索行为的群体中，有92%的人计划本年度出国旅行，其中有购置物业打算的人占到77%。
就像旅行需要提前做好攻略一样，顺便看房也得早早安排，下面以菲律宾房产投资客买房为实例，来看看他们是怎么投资海外房产的
选高层
01.会当临绝顶，一览众山小
灯火辉煌的富人区、CBD区及随处可见的高楼大厦，拥有高层就可以君临天下，独享城市繁华与热带美景，就可以像国内地产广告词一样“绝版海边别墅区、坐拥城市繁华”了。
02.噪音小，住宅自由宁静
如果你崇尚自由万岁，内心世界平静，高层是一个完美的选择。你几乎不必担心交通噪音。不过来自你所在单位周围其他租户的噪音，还是需要自行处理的。
03安全+保障
如果你的住宅楼有专业负责的物业，不管是在小区里，还是在家里都会很安全，还有就是盗窃者一般不会冒险乘电梯或使用楼梯，他们通常会盗窃较低的楼层。因此，考虑在更高的楼层也是加了一层防护。
选低层
1.恐高，担心地震
不仅中国人，很多菲律宾人也是恐高。有不少的人群依旧不愿意住得太高。尤其是菲律宾实际处于板块运动比较活跃的地带，偶尔的海洋内部的小地震已经司空见惯。不少本地人更喜欢住在低层的建筑物里，如果是公寓，他们也会选择偏低楼层。
2.赶时间，不想等电梯
有些人工作时间紧张或者没有耐心等待电梯，使用楼梯就很少。如果方便进入对要入住的人来说是首要考虑的，那么低层是一个不错的选择。老年人和生活不便的人也应住在低层。
3.撤离方便
一般来说，如果发生火灾、地震和其他紧急情况，住在高层的人很难很快走出大楼，在紧急疏散时会占劣势。
4.价格更低
在大多数高层公寓中，楼层越高，房子就越贵。但投资更贵更高的楼层，就一定可以赚得更多吗?
实际不然，如果预算有限，不愿意相同户型承担更高的价格，在金钱预算上，一个较低的楼层也是一个不错的选择。低于市场价的价格买入，多年后也以低于市场价的卖出，赚得钱不见得会比高层少。
并且更高的底价并不能保证更高的转售价格。公寓销售价格确实会随着楼层的增加而上涨，但幅度比较小。
重点：不同楼层到底有什么样的属性?
除非有特殊结构，1楼和顶楼少买。
选择1楼的原因无非是有点潮、光线不好，但是这个不是主因，真正的主因是买家少，将来转手麻烦，在二级市场上议价能力较弱。
顶楼的话，但可能存在水压不够、楼顶渗雨、风大等问题。像马尼拉它是热带雨林气候，全年高温多雨,季风显著,年温差很小，顶层的话会非常晒。
2/3/4楼，有老人小孩优选
优点：不用担心水压等问题，夏天温度比高层要低。出行比较方便，人多的时候可以不用着急等电梯，平时爬爬楼梯，也可以锻炼身体。如果遇到火灾、地震等意外事故时，容易逃生。并且也不至于让人达到恐高的程度。家中有老人或小孩可以考虑。
缺点：蚊虫多，采光、通风较差，视野不好，较暗导致需要开灯的时间较长，还有就是汽车、人群噪音大。如果距离马路较近，还会导致灰尘较大。
5-10楼，性价比不错
这个楼层是一个性价比不错的楼层，争议也比较多还是体现在光线上，部分人认为这个楼层光线还是太少，但是部分人认为这个楼层的光线已经可以接受了。
按照理性的分析，这个楼层的一手房通常价格是低于平均价的，但是光线并不能凭楼层就能下论断，因为小区楼栋布局对这个楼层的光线影响更大，你要更加关注楼栋布局。
好处是，既能享受电梯的便利，特殊情况爬爬楼梯也没什么不可接受，除非家里有老人不太方便。其次在二手市场上比较讨喜，而你的买入价是比较实惠的。
10-20层
这个区间是大部分人都没有异议的楼层，也就是之前说的C位的区间。流动性好，所以价格自然就起来了，光线上不会有太多的争议，是一个大众楼层，没有明显的缺点。其中有一个奇葩就是14楼，这是一个被中文发音毁掉的楼层。
20层以上，居高临下
这个楼层段，最大的优势就是光线肯定没有问题，已经不是楼栋布局可以影响的，即使东南方向一栋楼离的很近，对光线的影响也很弱了，太阳的高度一高，就没问题了，毕竟已经20层以上了。阳光和视野都是不错的，不过视野这个就在于楼栋布局了。
缺点就是怕电梯停电，没什么不好的。但是据方舟君的阅人无数的经验，到了26楼往上，就会明显地有人开始嫌高了。
所以说了这么多做一个总结，偏向自住的，按照自己内心真实喜好选择就好，没有完美的楼层，不用太纠结。
光掌握了选楼层攻略显然还不够，您有海外投资置业的计划吗?或者未来有此计划吗?不管有没有，我们的菲律宾看房团每周开团，人满即出发，全程双语翻译+专车司机带您逛遍菲律宾，同时还有美味的餐食，舒适的星级酒店，还能体验到专业菲律宾管家服务，所需看房团费也超级低价，您心动了吗?联系我们【方舟天下】，菲律宾看房，落实好细节，咱们说走就走!