原标题：乡村建房有哪些常见骗局?易盖房怎么样保障自建房服务平价靠谱
对于乡村出生的人们来说,一生中最重要的大事无外乎生死、结婚、盖房这几样。尤其近几年经济发展向农村倾斜,新农村建设越发深入,同时城市的住房压力与日俱增,因此有越来越多的人选择回乡建房。
回乡盖房的初衷和设想自然都是很美好,给父母盖一栋别墅养老,或者自己度假休闲时住,感受乡下的清新环境,但目前乡村自建房市场相对混乱,且普遍缺乏监管,市场上各种相关的服务和商品五花八门,质量参差不齐,如何分辨出其中的“陷阱”是每个业主必须关注的问题。
今天,小编向农村自建房市场的一家新兴企业“易盖房科技”咨询了相关的话题,让我们来看看,易盖房给大家哪些有用的建议吧!
骗局1:图纸质量暗藏玄机
现在如果在电商平台或者各类门户网站上搜索“自建房设计”“自建房图纸”等词条,会出现五花八门的设计图纸与效果方案,这些方案在外观上、布局上,如果没有一定的专业知识,很难区分其品质,而同时,市场上的图纸价格也是千差万别,少则几十块,多则几千块。各种图纸之间质量良莠不齐,应该如何分辨?
据易盖房项目负责人介绍,区分一份建筑设计图纸的好坏,主要还是要分别看“量”和“质”。首先要看卖的图纸都包括什么内容,为了确保一套图纸在施工过程中能够有效落地建成,一般来说,至少需要包括:平面图、立面图、效果图、建筑施工图、结构施工图、给排水施工图、暖气通风设备施工图、电气施工图。
其次,不同图纸的详实程度、专业水准也不一样。这个还是要看产出图纸的单位的资质和口碑,有一些价格低廉的图纸,虽然各个专业的施工图都有,但找了人一施工,才发现问题百出,有些地方甚至到了实际中没法按照图纸来干,最后还需要大幅度地修改设计方案。
考量一个公司的设计水平,还是要看项目经验以及实际的项目落成效果。有的设计出来的效果图很绚丽,结果建成以后就变了样,根本不是一回事。业主在前期了解一个公司时,最好是要把他们的服务流程先全了解清楚。以易盖房为例,设计服务流程是:平面布局、立面造型、建立模型效果、施工图、图纸专业审查,这样可以保证设计的成果完全符合业主所需,同时图纸的质量也完全可以达到施工建设的全部要求。
骗局2:施工队低报价陷阱
大部分农村业主都是在村里自行寻找当地的施工队伍承接自家房屋的施工,这些队伍一些人员的思想比较狭隘,只顾眼前利益,缺乏契约精神、责任意识。目前,乡村施工队伍的资质、征信没有一个完善的社会评价体系,业主在项目合作前很难了解到工程队伍的信用水平及责任意识,因此也很难与施工队之间建立信任。
现在很多农村的项目“游击队”普遍以低报价吸引业主签单,但实际开工后才交代清楚包括什么具体的项目,不包括的项目就要增项加价,业主吃哑巴亏的现象屡见不鲜。还有一些业主,施工队是通过亲戚或者朋友介绍来的,或者干脆就是亲戚朋友从事建筑施工工作,于是就出于人情,把家里的盖房项目交给这些“亲信”,一旦工程中出了问题,涉及到金钱利益,出于人际关系考虑更是左右为难。
在施工服务中,易盖房会提前为业主提供免费的详细报价清单,清单中列举所有工料的明细报价。业主自主选择接受或不接受由易盖房提供的施工服务,同时,业主也拥有自由调整报价清单建材内容的权利。如无特殊情况,工程最终的结算价不会与报价单有任何差别。
报价的问题其实也是一看“量”二看“质”。量就是说一份报价包含哪些工程量,易盖房的报价一般是基础+主体+外装饰+门窗,有庭院的,一般还包括院墙和庭院铺装,基本上除了室内装修,我们的土建报价是都包含在内了的。很多施工队或者公司他们的土建报价有的是不包括基础,有的是包括基础和主体,但门窗和外装饰不包,这也需要业主权衡考量。
骗局3:建材质量问题突出
现阶段的乡村建材市场,门店内充斥着质量参差不齐的产品,有些建材,甚至没有品牌,更不用说质保和售后服务……乡村盖房业主对建材的选购一般都是需要什么就直接去店里买,或者干脆包给施工队的工长负责集中采购。无论哪种方式,都缺乏对建材质量的直接有效把控。
易盖房建材供应会对品牌商入驻进行一个严格的考核,官网建材商城中的建材除质检报告外,都是经过实际样品的专业测试,能够确实保障建材的实际质量。同时易盖房对入驻的产品商渠道也会进行把控,易盖房所有建材订单都是坚持厂家直供直销,坚决杜绝中间商赚差价,以此尽可能地优化建材的性价比。
易盖房的设计师会在设计服务阶段为给业主提供相关建材选品的建议,业主根据自己项目的设计效果选择心仪品牌、规格的外装饰材料;之后就由我们的供应链专员按照业主确定好的材料下单,以此来保证项目落地施工使用的实际效果。
对于施工现场的工程人员来说,易盖房建材专员会在施工阶段根据实际情况和材料需求,为工程现场相关负责人寄送建材样品。建材质量、实际效果要经过施工人员、业主在现场检验确认,确认合格后再按需寄送材料到现场,交付工程人员进行安装施工。
骗局4:施工品质偷工减料
大部分农村业主都是在村里自行寻找当地的施工队伍承接自家房屋的施工,这些队伍班组配备的施工人员的工艺技术水平、施工管理能力和城里做大项目的工程队施工人员相差普遍比较大。再加上自建房项目的业主与施工队之间的思想认识水平普遍有限,仗着业主不懂专业的施工问题,因此做项目往往不会非常认真负责,如果监管不严,经常还会偷工减料。
此外,乡村自建房普遍没有售后的质保服务,大多数工程队伍,干完了活就不会再负责后期出现的房屋问题,严重的话,一些新建房屋,不出3~5年就会出现结构问题,一般都是开裂问题居多,使建筑使用的安全性大幅下降。
易盖房对工程质量有专业的把控机制,工程出现问题,也由易盖房来出面解决,会省心得多。易盖房通过项目工程监管经验积累,把乡村自建房工程项目结合一般城市建设工程经验,总结出在自建房工程中必须经过验收的8+1重大节点,分别在开工阶段、基坑阶段、基础圈梁施工阶段、主体各层施工阶段、主体屋面施工阶段、防水施工阶段、门窗安装阶段、外装饰施工阶段、整体竣工阶段,对项目整体进行共计300多个具体施工项目的检测验收,保证工程所有细节的品质。
除了线下派驻施工管理人员现场验收,易盖房也利用互联网科技手段,对项目全程施行线上可视化管理,项目初期建立服务群后每日在群里进行线上施工监管服务,实时把控工程进度和人员问题,对工程出现的各种突发问题能及时通过沟通,迅速确定解决方案。
易盖房网是一家为中小型建筑市场提供一站式服务的技术平台,建有六大数字化管理体系:客户管理系统,项目管理系统,图纸管理系统,施工管理系统,供应链管理系统,资金管理系统。致力于打造链接国内优秀设计师资源,全国范围内优质施工队伍,一线直供材料和家居厂家以及用户的技术服务平台,实现客户省心、平价的建房体验。
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