（左一为瑞立诺财税徐林）
房地产项目涉税金额大、周期长，税务复杂，财务人员很难通过实践摸索管理经验。加之，营改增后，房地产的税收管理难度增加。在此情形下，企业财务急需对房地产税务管理知识的学习。
9月14-15日，西藏房协邀请瑞立诺财税徐林，做了关于房地产税务全流程管控策略的公益讲座。现场有27家企业总经理、财务总监、财税经理、主管等60余人听取了讲座。
徐林现为北京瑞立诺税务师事务所合伙人，原为百强地产集团税务总监，专注于房地产税务管理13年，被业内称为房地产税务筹划和税务检查领域顶尖专家，以及税务实战派。
此次讲座中，徐林对房地产税务管理的内涵、目标和方式进行分析和讲解，让大家学习房地产全流程税务管理的关键所在，提供了房地产全流程的管控策略，帮助企业更好地控制税务风险，降低税务成本。
一、税费直接影响房地产的利润
税务在房地产中占据着非常重要的地位。房地产的三大利润核心是土地、利息、税费。税费直接影响到利润的多少。在房地产收入分配的几大要素中，税款支出是个重头戏，仅次于土地价款和建筑支出。
目前国内一些财务人的税务观念比较落后，还停留在“纳税光荣，偷税漏税违法“的状态，这固然没错。但作为企业财务，要为企业的利润着想，其核心战略应该是通过有效的税务管理，控制税收负担，让企业合理地留存利润，即就是合理合法地节税。
而且在当前低迷的经济和地产形势下，税费催缴成为税务局核心任务。财务人员更是需要重视税务管理，快速学习，掌握知识，为企业争取利润。
二、做好税务筹划的法宝:软硬素质兼修
现在是大数据时代，税务局管控策略已经变为数据分析及风险评价，企业一定要跟上时代的节奏，最重要的是税务申报数据合理性，而不是账上有没有发票。
（图为瑞立诺财税徐林）
因此，徐林强调，财务人员要以“税负合理，风险可控”为目标，跟随税务环境的变化，不断探索税务措施控制税收负担，与企业战略思路基本一致。在平时的工作中，加强自身知识的学习，掌握税务的关键，保持成功的心态。态度积极，不断探索推进。取得内部支持，善于沟通协调。寻求专业技术协助，合理筹划方案。
如果说财务人员的态度和素质是做好房地产税务管理的前提和基础，那么熟练地掌握业务才是根本。
徐林着重对房地产税务中的每一个税种及其控税关键点进行剖析，包括增值税、企业所得税、土地增值税和其他小税种的计算方法、核心控制点、一般控制点以及重点法律法规方面逐一展开分析，并附上案例，供大家思考和探讨，进一步巩固了税务知识。
最后，徐林针对财务人员常遇到的争议问题做了专题讲解。包括土地成本、土增税清算的争议成本、车位处理、回迁房、股权转让的筹划方法。比如车位收入能否作为房企收入？收入时租赁收入还是房屋销售收入？清算时成本能否扣除？股权转让中怎么做才能减少监管和合理避税？
通过讲座，大家对房地产税务全流程的管控策略，税收筹划思维方法，税收筹划经验、常规涉税痛点问题有了更深入的理解。有人表示，本次讲座针对性强，听后茅塞顿开、醍醐灌顶，一下就找到了解决问题的方法。
瑞立诺财税把呵护纳税人的利润为己任，专注于中国房地产企业的税务管理方法与实践，致力于为客户提供顶尖的税收成本控制、税务风险控制、税款现金流管理和税务争端处理服务。有财税问题大家可以上瑞立诺财税官网咨询。