保利物业亮相现场
2024年9月20-23日，2024世界制造业大会于安徽合肥举办。大会由安徽省人民政府、国家制造强国建设战略咨询委员会、中国中小企业协会、全球中小企业联盟共同主办，以“智造世界·创造美好”为主题，邀请约1000名国内外重要嘉宾出席，设立2万平方米展区。保利发展控股旗下保利物业作为国资央企，是物业行业内首个亮相世界制造业大会的企业。
图源自世界制造业大会公众号
保利物业亮相现场
保利发展控股旗下保利物业前瞻发展新质服务力，保障新质生产力
开幕式当天，中国企业联合会、中国企业家协会发布了2024中国制造业企业500强榜单。大会开设5大展馆，涵盖智能制造、数字经济与工业软件、创新医疗设备、国际机电、塑料工艺、矿业安全等几大主题，吸引将近1000家企业现场参展。在国家大力发展新质生产力的时代背景下，从生产保障的视角看，这一过程必须要有与之匹配的大后勤服务为企业护航。
探迹大数据研究院发布的《2024年中国制造业发展趋势报告》显示，仅仅是中国制造“新三样”——新能源汽车、锂离子蓄电池、太阳能蓄电池，2023年新注册企业总数达到18248家。乘着国家政策支持、新质制造业企业扩张的“东风”，制造业的大后勤服务需求渐趋专业化，对生产安全性、经营稳定性、业务连续性要求高，其大后勤服务板块迎来了新的发展机遇。
2024年7月，首届国资服务论坛在京召开，保利发展控股旗下保利物业全新发布“超级快充”服务模式，在原有商办物业服务基础之上，强调生产性服务的支持，以新质服务力助力新质生产力，为制造业企业提供生产、经营、办公、生活等全链条的连续性保障，助力企业更好聚焦主责主业。
保利物业“超级快充”四大关键组件
保障生产连续性 锻造大后勤服务核心竞争力
保利发展控股旗下保利物业助力打造现代化产业体系
据国家统计局数据披露，2023年我国“三新”经济增加值为223528亿元，比上年增长6.4%，比同期国内生产总值（GDP）现价增速高1.8个百分点；相当于GDP的比重为17.73%，比上年提高0.37个百分点。国家统计局副局长在2024年一季度国民经济运行情况问答会上表示，在国家政策推动下，企业发展信心正在增强。3月份制造业采购经理指数（PMI）是50.8%，大中小型企业的PMI指数都位于50%的临界值以上，先进制造业产业发展态势整体向好。
纵观商办物业市场板块，传统的商办服务更加聚焦高端写字楼、商场等商旅空间，相较而言，高端制造业生产涵盖研发、设计、实验、制造等生产经营场景，进一步延伸了商业物业服务的概念，服务内容随之迭代。具体来看，传统写字楼服务聚焦基础服务和企业行政；制造业企业服务场景多样，尤其关注业务连续性，服务更专业，保密要求更高。
在对齐物业行业标准基础上，保利发展控股旗下保利物业结合服务经验、客户企业的服务痛点与需求，助力企业聚焦主业、提升经营效率。保利发展控股旗下保利物业服务合肥晶合集成电路股份有限公司，为其提供全厂区的物业保洁、设施设备维修等综合管理服务。保利发展控股旗下保利物业为面积超过9.8万平方米的山东核电烟台基地，提供保洁、绿化、会议服务、食堂管理等综合后勤管理服务，保障基地安全运行。在某大型电子元器件厂区，从厂区建成到投入生产全流程，保利发展控股旗下保利物业提供开荒承查、洁净室管理、危废识别处理、高精尖设备维护、员工生活后勤等多项保障，期间助力正确识别危废投放，保障生产安全，多次收获客户来信赞扬。
山东核电烟台基地
无尘车间清洁服务
现代化产业体系的主体内容包括发达的制造业、强大的战略性新兴产业、优质的服务业等。宏观来看，其内涵特征不只是包括产业的高端性、产销衔接的高效性、产业占比的协调性、产业之间的融合性以及基础配套的完善性等，还应动态考量其现代化进程中的支撑性、引领性、安全性、开放性和可持续性。 因此，每个企业都要把自身放在产业链建设中的一个环节，锻造核心竞争力，积极投身现代化产业体系建设。
保利发展控股旗下保利物业在服务创新的道路上不断探索，荣膺“2024中国物业服务企业综合实力500强第2名”、“2024中国国有物业服务企业综合实力100强第1名”、“2024中国商业物业服务领先企业”、“2024中国品质物业服务领先企业”、“2024中国FM设施管理领先企业”，成为企业加快融入现代化产业体系的催化剂。
发力新质生产力 保利发展控股旗下保利物业扎实推进“两把尖刀”战略 提升企业造血能力
保利发展控股旗下保利物业积极响应国家战略，锚定新质生产力，响应国家“十四五”规划、高质量发展及“专精特新”小巨人等一系列政策实施，以实际行动服务国家战略，承托国资使命与担当。截至目前，保利发展控股旗下保利物业布局全国30个省市、在管项目为2667个，累计合同面积达9.5亿平方米。保利物业聚焦住宅、商办、公服三大业态深耕，在品质服务、市场拓展、模式创新、人才管理等方面持续发力，推动服务升级转型，走综合多元的高质量发展之路。
十四五规划下，在战略发展层面，保利发展控股旗下保利物业提出“两把尖刀”战略，商办服务和公共服务全面发展。
公共服务方面，保利发展控股旗下保利物业自2016年起探索基层社会治理全域化，2023年提出“全域飞轮”模式，推出“一芯四法九场景”，实现装配式一体化解决方案。积极赋能城市基层治理，保利发展控股旗下保利物业以广州塔景区项目为圆点向外辐射，织密区域、业态大网，打造广州海珠全域治理模式的广州名片。服务进程中，广州塔景区物业服务中心荣膺多项国家级、省市级荣誉，其中包括中央企业团工委授予的“2021—2022年度中央企业青年文明号”、共青团中央，应急管理部授予的“2023年度全国青年安全生产示范岗”。
商办领域层面，保利发展控股旗下保利物业自2021年发布全新商办服务品牌“星云企服”以来，持续深耕国资服务赛道。围绕“物业管理+企业服务+资产运营”三位一体的核心，提供商办服务一站式解决方案，助力客户实现资产的保值增值。保利发展控股旗下保利物业服务京东北京总部，服务面积达13.9万平方米，提供工程维护、客服、会务、安保等综合后勤管理服务。保利发展控股旗下保利物业与南方电网公司旗下的全资子公司——南方鼎元资产运营有限责任公司开展合作，签订资管框招战略合作协议，建立资管服务战略合作关系，为南方电网超过10个资产项目提供资产前策顾问、招商代理等服务。
保利物业为京东提供IFM服务
从大物业到大后勤，以“公服+商办”双轮驱动，实现大物业战略完整闭环。保利发展控股旗下保利物业总能在赛道冷门之时就抢先看到庞大的市场前景，并率先入局卡位竞争优势。在市场化的进程中，保利发展控股旗下保利物业抓实“两减三加”市场策略，在城市布局、业态布局做减法，精准定位核心城市及业态、聚焦客户密度及产品能力、推进组织变革三方面做加法。报告期内，商办业态新拓展单年合同金额占比36%，提升12个百分点。商业及写字楼的在管面积约为35.8百万平方米，商办板块营收占比15.8%，较2023年同期增长约16.8%，商办板块比例稳步提升。
第三方在管面积占比进一步提高，独立性持续增强。数据显示，截至2024年6月30日，保利发展控股旗下保利物业来自第三方的在管面积达到约4.91亿平方米，占总在管面积约64.9%，较2023年同期增长1.6个百分点。同期，由第三方拓展带来的物业管理服务收入约23.18亿元，同比增长17.7%，占物业管理服务总收入约41.4%，同比提高约0.5个百分点。
保利物业2024年中期业绩报告节选