记者调查发现，目前，不管是深圳一手房还是二手房，确有不少下跌案例，未来走向究竟如何，对于买卖双方来说，都比较纠结。
▶买家 ◀
什么时候买房最佳？
房价处于下降通道，买到最低点是很多人的心愿。肖小姐在布吉有一套两房，由于孩子的出生、父母的到来，需要置换一套大一点的房子，“至少三房吧。”肖小姐已在楼市里看了半年了，明显感觉到价格有回调，但仍然下不了决心，“总想再等等，毕竟10%的下降就意味着可以节省三四十万。”
不过，从事金融业的李先生就果断买了第二套房，“我经历过2008年的降价，知道买到最低点不太可能，房价下跌时是比较好的买房机遇。”
南山片区的地铺经理冯先生介绍说，最近刚需比较谨慎，“20多岁的年轻人，要拿出200多万，会比较谨慎。”他介绍说，近段时间成交比较多的反而是大户型，“比如星海名城最近成交了好几套三房以上的大户型，这些有改善需求的客户经历过深圳楼市的涨跌，也比较有实力。经过几个月的观望后，这里的单价回调已达到购房者的心理预期了。”
▶ 卖方 ◀
卖不掉要不要降价？
对于卖方，降不降价，也是非常纠结的事。一位在事业单位工作的吴先生介绍说，自己在南山腾 讯大厦附近的一套200多平方米的房子，2009年购入，单价1万元，现在市场总价涨到500多万元。吴先生对房子溢价比较满意，想把房子卖掉改善家庭生活条件，或做些别的投资。但是房子从去年底挂出去，报价500万元，至今无人问津。“我已经下调了20万，难道还要降吗？”
一位从事艺术工作的李先生看到中原前不久呼吁“9月前抛盘”的报道后，也有点着急，从来不把卖房放在心上的他开始纠结要不要抛盘。
另一位需要回家创业的王先生抛得比较坚决，他对记者说，两个月前当房价下降还不明显时，他就注意到媒体各种唱衰的报道了，由于回家创业需要钱，而他2008年在福田购买的房子价格已涨了2倍，马上抛盘拿着200多万的现金回家创业了。“现在看来我还比较幸运，2008年购入时是最低点，卖出时也差不多是最高点。”
持有多套房产的马小姐仍然对楼市的长期前景看好，即使大家都在唱衰，她仍然坚持要持有这些房产。“我现在不缺钱，同时深圳的限购政策不放松，购房名额就非常珍贵，我要卖出去了，以后就没资格买回来了。”这也是目前很多持有多套房产的人仍然持房不售的重要理由。