距监管部门提出“窗口指导”已经有一个月的时间，期间深圳一些银行的房贷政策起起伏伏，房贷利率常有微调，反映了银行对市场及监管要求的矛盾心态。
据本报记者调查，目前楼市清淡，购房者获得房贷审批并不困难，但能够提供基准及以下首套房贷利率的银行已经寥寥无几，大部分首套房贷利率在基准利率的1.05倍以上，而二套房贷利率则为1.1至1.2倍。即使在“定向降准”之后，能够以基准利率8、9折的优惠获得房贷的日子近期不会重来了。
民生银行重开房贷闸门
本报记者近日在采访中获悉，从去年开始基本不涉足普通个人客户房贷业务的民生银行近日决定重返房贷市场，并将房贷业务纳入该行大力推行的小区金融业务产品组合。深圳民生银行某小区银行的一位业务经理说，总行已经下发通知，要求重点通过社区支行、优质开发商等渠道开展个人房贷业务，争取短时间内发展到一定规模。某房产中介也证实该消息称，民生银行在5月份之前没有房贷额度，6月份开始恢复发放房贷，首套房利率为基准上浮5%，二套房上浮10%。
据融360统计，目前深圳27家银行中，只有三家银行能够提供基准利率或以下的首套房贷利率。其中，汇丰银行9折（5.9%），审批时间5天，放款时间20天；招商银行9.8折（6.42%）， 审批时间3天，放款时间35天；兴业银行基准（6.55%），审批时间5天，放款时间40天。
工农中建交五大国有行的首套房贷利率统一上浮5%，二套房上浮10%，而其他股份制银行、城商行等首套房利率则上浮10%，二套房利率上浮幅度基本在10%到25%之间。
美联地产一位房产销售代表说，目前房贷优惠基本上拿不到了，但各银行房贷审批速度都比较快，几个工作日就可以获批，但发放贷款普遍需要一个月左右的时间。
邮储银行首套房贷利率上浮10%
本报记者注意到，邮储银行一个星期以前还能够以基准利率提供首套房贷，最近也悄然上浮了10%，和兴业银行刚好掉了个位置。现在首套房贷实行基准利率的兴业银行，6月10日前是1.1倍。
民生银行、兴业银行最近刚刚获得央行的“定向降准”，积极的房贷政策是否与之有关？据本报记者了解，民生银行是积极响应监管部门的号召，在5月底已经决定重新开展房贷业务，并且是配合民生银行发展小微与小区金融政策，与定向降准没有关系。
业内人士认为，本次央行定向降准有三个目的：一是加强对“三农”和小微企业支持力度，二是提高企业资金运用效率，三是扩大消费，主要是汽车消费这类有助改善钢铁等上游行业经营状况的消费需求。“定向降准”释放的资金虽然没有用途的要求，但是鉴于房贷的低收益及房地产市场前景的不明朗，商业银行不太可能对房贷投入过多资源。
融资成本上升制约银行房贷积极性
5月13日，央行开会要求银行保证正常房地产融资需求；6月6日，银监会也就房贷政策发声，要求银行大力支持首套住房需求，抑制投资和投机性的住房需求，商业银行要继续执行差别化的住房贷款政策。一个月过去，提供房贷优惠的银行寥寥无几，有些反而调高了首套房的贷款利率，原因何在？
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，个人住房贷款在银行的各类贷款中属于薄利性质，商业银行出于利益导向，将有限的信贷资金倾向于利润更高的企业贷款以及个人消费贷款，无可厚非。
以普通的个人住房按揭贷款为例，目前按基准利率计算为6.55%，即使是二套房也多数只上浮10%，相反中小企业在贷款时多数上浮30%，小微企业贷款和个人消费贷款的利率则更高，能够达到年利率10%。
与此同时，各种线上线下理财产品的热销，导致银行获得存款的成本上升，如互联网理财的兴起，就让不少居民储蓄“搬家”，转身以“协议存款”的方式回流到银行体系内，银行付出的则是远比活期利率和定期存款利率高的利息。一位股份制银行人士表示，目前银行获得储蓄的成本很高，理财产品收益都在4%以上，如果对房贷投入过多资源是不划算的买卖。
某地产中介销售代表就表示，银行不太可能放宽对房贷利率的优惠，最好的预计就是维持现状。