2013年随着调控的策略性淡化，豪宅市场满血复活。就像城市建筑天际线不断拉高，豪宅也在体量和层次上不断刷新纪录。2013年8月18日，华侨城纯水岸15期低调推盘399套，均价6.3万元/平方米。据悉，当日成交332套，销售金额55.8亿元，创下深圳楼市30年来单日成交金额最高纪录。
价格并非衡量豪宅产品的唯一指标，但是它依然是豪宅产品给予购买者的第一直观印象。几年前，前述的千万豪宅曾被奉为财富人群的终极置业目标，而今，该级别在一线城市只能算入门级，真正入得了“超级豪门”的，已经是总价亿元的产品了。
数据显示，2013年5000万元以上的“超级豪宅”全国一共售出151套，深圳作为最年轻的一线城市，2013年卖出26套“半亿”豪宅。
进入2014年，楼市充斥着各种利空传闻，“山雨欲来”之势让买卖双方均放慢了入市脚步。6月，高端市场却预告不断，海上世界·双玺、深圳中心·天元、深圳湾1号、深业上城等多个豪宅项目意欲联手攻市。
主流置业者纷纷好奇，入市的豪宅究竟都卖给了谁？未来的豪宅会有人买吗？
“富二代”偏爱繁华地段
早在年初，据深圳中原实际成交数据来看，深圳豪宅置业者呈现出年轻化趋势。根据深圳中原监测，2013年千万以上豪宅平均购房年龄为38.7岁，较2010年平均的40岁明显下降，但仍高于目前深圳34岁的平均购房年龄。
住在香蜜湖某豪宅小区的小邱算得上是“深圳土著”，父亲早年从潮州来到深圳，从最初经营五金物料小店到今日的连锁企业老板，随着财富的积累，很多人开始将小邱划入“富二代”队伍。他不愿提及家庭的物业有多少，但他表示，5年前从英国留学回来，就从宝安的父母家搬到在福田的新房。提及自己市值过千万的住处，他表示，“够不上豪宅吧，深圳的富人太多了”。关于“豪宅”，他笑言，“对于我们年轻人而言，豪宅需要在城市心脏地带，繁华很重要，交通、配套都是重点。”他表示，像他这样早早独立出来“单住”的“富二代”属于少数，周围同龄人更多的还是与父母同住，“还有很多出国就没回来了”。有意思的是，虽然物业价值不菲，记者却发现小邱的座驾是一辆进口三菱，市价在30万元左右，对此小邱回应称“车是自己买的。”
商务公寓链接全国高端客户
事实上，深圳的豪宅产品链接的是整个中国的高端客户群。虽然深圳有“限购令”在身，但近年供销两旺的“不限购不限贷”商务公寓吸引了外地客户的目光。
某高端商务公寓销售人员小谢告诉记者，她接待的外地客户并非传说中的“土豪”模样，更多的外地买家和深圳本地客户“看上去没什么不同”，外地客户显得更低调。对于外地客户在深圳购入豪宅的主要用途，小谢表示，“挺多是给子女买房的，深圳比较宜居，我接触的不少湖南、湖北买家都说是买给孩子的，还有一些是打算投资的。”
虽然现阶段数据没有表明豪宅将走跌，但目前不少高端商务公寓的销售遭遇困局，“据我们监测，今年不少高端公寓的去化情况都不理想。”6月可能入市或加推的豪宅项目中，商务公寓产品占比不低，随着供应的增加，去化压力预计短期内难以消除。
豪宅变私人会所
记者调查过程中发现，不论是市中心还是东部滨海的豪宅，不少都曾被本地富豪买来招待客户。
一位常年在内地承包高速公路施工的郑先生告诉记者，自己在市中心的一套豪宅，主要用途就是接待业务相关的内地客户，供其住宿或商务洽谈。在新背景下，郑先生直言，自己的豪宅今年还没招待过客人。他还进一步透露，深圳的不少豪宅也曾透过他及周边的好友搭桥，卖给了内地客户。
研究机构统计业表明，越来越多深圳人购买豪宅的用途不再单纯是自住或投资，更多的人倾向于将所购豪宅打造为私人会所，或供商务使用。
深圳部分豪宅片区成交价格情况（单位：元/平方米）
片区2014.52014.42014.32013.52013.42013.3红树湾668145312054389458814736845743南硅谷61776-46006442223923143437福田南中心区591304829044066393714075844217蛇口豪宅片区528814765246401378983862238732香蜜湖520695044951349473804508549371波托菲诺501663976155490673824220553574后海457294294852571424843927039381白沙岭423173914145546344313673630858
数据来源：深圳中原，均价按深圳中原实际成交价计算。