传言很久的佳兆业欲借收购冠洋地产曲线进军前海的消息近日有了定论。6月29日晚间，佳兆业发布公告称，公司与杰瑞莱贸易已订立股权及债务转让协议，收购该公司旗下深圳市创展酒店51%的股权。
记者查看公告发现，创展酒店透过冠洋地产间接全资拥有两幅位于深圳市月亮湾的土地，而这两块土地目前所建项目就是现在的佳兆业前海广场，也即此前冠洋地产的山海美域项目。这意味着佳兆业收购创展股份意在前海地块，其曲线进军前海的猜测终于有了定论。
6.73亿获前海两地块控制权
根据公告，佳兆业（深圳）同意以510万元人民币现金收购深圳市创展酒店发展有限公司的51%股权，同时将以6.68亿元现金收购后者债务，总代价为6.73亿元。交易完成后，佳兆业将持有深圳市创展酒店发展的51%股权，余下49%权益则由深圳市创展持有。
根据公告，佳兆业收购的创展酒店注册资本仅为1000万元，其主要业务是投资控股，旗下最值钱的算是全资所有的深圳冠洋房地产有限公司，该公司注册资本1亿元，拥有前海两个地块。冠洋还全资拥有深圳诚盈物业管理有限公司，该公司注册资本仅50万元。
佳兆业集团相关负责人对记者坦言，收购创展酒店主要目的确实是其在前海拥有的两块地。资料显示，这两个地块位于月亮湾，其中一幅宗地面积约2.86万平方米，拟作住宅用途；另一幅宗地面积2.1万平方米，拟作商业及酒店用途。记者向佳兆业求证证实，这正是目前已开售的佳兆业前海广场，此前名为山海美域。
公告中还显示，收购完成后，创展酒店的法人代表、执行董事、董事长、总经理都将变更为佳兆业提名的人士。创展酒店与深圳冠洋各自的三名董事变更为佳兆业提名人士，深圳诚盈全体董事变更为佳兆业提名人士，佳兆业从而完全掌握了创展酒店及旗下公司的控制权，从而也成为前海项目的操控方。
为进军前海佳兆业颇费周折
佳兆业表示，该项收购可进一步加强其在深圳市的房地产发展业务，并称对深圳市房地产市场的前景充满信心。
佳兆业相关人士也向记者表示，公司看好前海，不排除未来项目继续西进的可能性。除前海广场项目外，前海内的其他项目他们在合适的时机也会着力争取。
事实上，位于月亮湾的这两地块属于行政区域内南山前海的范围，但并不在深港前海合作区内。美联物业全国研究中心总监徐枫表示，这只是“泛前海”的范围。
而为进入前海，佳光业可谓颇费周折。早在去年前海首批土地出让之前，佳兆业就曾表示过进入前海的意愿。当年4月16日，佳兆业曾宣布子公司捷丰投资和关联公司富昌金融的子公司富昌海外在前海成立合资公司，并将以此参与前海的土地拍卖或招标。可惜在随后7月26日前海的首次土地拍卖上，佳兆业数次举牌却未能如愿。随后几次竞拍，包括大前海地域的宝安中心区项目，佳兆业都惜败。
在拍地落败之际，佳兆业不断传出将收购山海美域项目。就在4月底，山海美域变身为“前海广场”对外销售。佳兆业对外表示，并未收购该项目，只是“代建代管”，并花了6000万对项目进行完善。就在外界认为此事已告一段落时，两个月后，佳兆业与冠洋地产的收购正式公布，佳兆业从“代建代管”的角色转变为“大东家”。
佳兆业前海项目均价3.7万
此前的山海美域，如今的前海广场，位于南山月亮湾地段，占地4.96万平方米，是集居住、商业为一体的综合体。
据媒体报道，这一地块于2008年11月26日被苏州冠城宏业房地产有限公司和深圳市森帝贸易发展有限公司联合投标报价，最终以8亿元斩获。而冠洋地产则是2009年6月由上述双方共同组建的项目公司，负责该项目土地的开发，并由冠城大通控股70%、深圳市信智亨通商贸有限公司控股30%，注册资金1亿元。
2012年1月4日，冠城大通通过交易持有100%股权，完成对冠洋地产的控制。2012年11月27日，冠城大通将持有的冠洋地产100%股权以人民币7.33亿元的价格转让给上海诚盈一期股权投资中心。近期，冠洋地产大股权再次易主给佳兆业。
记者了解到，前海广场在4月底开盘时均价约为3.7万元，比之前山海美域对外出售时高出约3000元。佳兆业相关人士介绍，开盘当时77~110平方米的二至四房，去化率约八成，目前还在对外销售，近期正加推其88平方米三房。