北上广深土地溢价率仅为个位数 开发商悲观

 6月，北京、上海、广州、深圳等四个一线城市，合计土地出让21宗，出让的21宗住宅土地总成交额仅55.85亿元。

　　平均溢价率也降到历史最低点，仅5.43%，相比之前30%左右的平均溢价率明显下调。

　　尽管不断制造言论否认楼市下行的事实，但是目前开发商对于未来市场的预期已经跌至谷底。

　　在持续近半年的地热房冷后，即使对于一线城市市场开发商也开始动摇，去年下半年以来土地市场的火爆现象难以延续。

　　尽管对一线城市地块仍有一定渴求，但购地已趋于谨慎、理性，同时政府亦在房地产市场降温之际放缓推地步伐，推出地块难以以较高溢价成交，从而导致溢价率同比回落;而对于二线及三四线城市，尤其是目前成交量疲乏、库存量偏高、楼市降价预期较高的城市，房企拿地意愿普遍减弱，从而致使流标地块增多。

　　目前一二线城市也逐渐开始出现调整迹象。杭州等二线城市项目价格出现调整，预示着今年整体楼市分化将愈加剧烈，在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大。

　　特别是库存严重的城市、人口新增放缓的城市，都有可能在最近再次出现降价。一二线城市也出现了市场调整迹象，目前三四线城市整体趋势已经明确，预计后市一二线城市拿地竞争将更加激烈。房企扎堆一二线城市，在推高地价的同时，也在明显酝酿风险。