深港中心·前沿地标
CFC长富中心香港新闻发布会
时间：2014年7月3日
地点：香港W酒店7楼会议室
【现场文字实录如下】
【主持人】各位来自香港、深圳各地的传媒朋友，地产各界的朋友和各界嘉宾大家好，非常欢迎大家来到这个“深港中心·前沿地标CFC长富中心香港新闻发布会”，很高兴在这里跟大家见面，我是今天的司仪杰克。刚刚大家在宣传片看到一些长富中心的一些资料了，大家一定很感兴趣，一会儿项目的发展商和深圳中原地产代理与财经界的嘉宾与大家解读CFC常服中心的价值，还有分析这个金融走势之下“深港金融”概念的发展前景。今天有很多重量级的嘉宾，他们是：
CFC长富中心开发商杨富实业总经理荘镇坚先生
杨富实业总经理助理钟瑜女士
杨富实业副总经理李英久先生
CFC长富中心建筑设计单位董事设计师白宇西先生
CFC长富中心建筑总承包施工单位中铁集团广州公司副总经理蒋德显先生
深圳中原二级市场董事总经理玉家雄先生
陈明康先生
香港著名财经专家曾渊沧博士
还有香港的传媒朋友，头条、有线、户外传媒、星岛日报、东方日报、经济日报、新报、晨报、明报等等，还有专程由深圳过来的传媒朋友，包括有南方都市报、深圳特区报、晶报、晚报、商报、焦点网、深圳电视台财经频道，以及王世泰老师为首的中国网络地产评论专家，还有来自深港两地的地产界的朋友，欢迎大家！
CFC长富中心是一个位于深港前沿的303米的地标的写字楼的项目，他在香港前沿区域唯一的地标写字楼项目，也是该区域首个超甲级写字楼项目。303米的前沿地标有着丰富的天然资源，饱览香港的自然保护区和深圳的红树林的自然保护区和美丽的山还景色，加上项目本身拥有顶级的配套配置，这个项目本身有非常多的独特性，具备先天的环境优势，所以他的商业价值是不言而喻了。他面市吸引到到国内外的投资者和相关业界的关注，大家会想多了解他的区域和价值怎样，包括他在香港的写字楼的配套性和投资前景，首先有请CFC长富中心开发商荘总给大家辞欢迎辞，有请荘总！
【荘镇坚】尊敬的各位来宾、朋友们、大家下午好，CFC是杨富实业公司在深圳福田区CBD中心区开发的超甲级写字楼项目，今天我们邀请在座的各位嘉宾、媒体界的朋友，举行了“深港中心·前沿地标CFC长富中心香港新闻发布会”，在此，我谨代表杨富实业公司诚挚地欢迎各位的光临对你们表示感谢！
CFC长富中心是一座303米高逾20万平方米的超级写字楼，技术含量要求高，抗震设防烈度7级，抗空达12级以上，结构形钢和节能。我们采取强强联合，委托具有国际水平的法国欧洲设计公司，担纲建筑设计，施工总承包单位具备特级资质的央企中铁建工集团，公司组织了一帮高标准的施工管理团队，共同打造这一项精品的工程。
中国走过了改革开放三十年，深圳从小渔村走到现代化大都市的三十年，目前正迈向国际化的都市。深圳福田CBD将大力实施南扩西扬东扩的规划，福田保税区、落马洲河套地区、香蜜湖地区等三大片区面积达6.6平方公里的规划升级，其中南扩之一的是进福田保税区升级改造为支点，以广深高速福田段市政化为重点，扩展CBD南片区，将其打造为服务贸易自由化的重要平台。另一块是以推动落马洲河套地区开发为支点，建设深港融合发展的重要战略新平台，重点发展高等教育，科技研发和文化创意产业。我们前瞻未来，以深港两地深度合作为契机，CFC长富中心以303米的高度顶级写字楼配套，珍惜山还资源占据深港合作最中心的位置，北接深圳福田中心区，南邻香港，西面为红树林自然保护区，东面为福田口岸以及皇岗口岸，交通便捷，位置非常好，依托河套发展规划。
CFC长富中心将为企业提供前沿性的商户平台，在座的各位嘉宾以及具有投资眼光的朋友们，对于深港未来的发展必将充满无比地期待和憧憬，杨富实业公司多年来的深耕运营、务实创新，CFC长富中心经历六年的筹划，2014年为时代贡献一个具有国际建造水平稀缺山还资源、投资潜力无限的深港中心地标物业。
CFC长富中心将与深圳福田CBD最中心的位置，是深港中心最耀眼的明珠，福田保税区即将升级为潜力巨大的自由贸易区，CFC长富中心这一前沿商务地标，肩兼荣耀复兴这片热土。再次感谢各位对CFC长富中心的倾情关注，再次感谢大家的光临，谢谢！
【主持人】谢谢庄总，接下来我们有请中原二级市场董事总经理玉家雄先生，他会为我们分析现时在深港两地甲级写字楼项目的发展趋势，以及河套地区福田自贸区的规划前景，有请玉先生！
【玉家雄】尊敬的庄总还有杨富实业的各位领导，还有今天光临活动的香港以及深圳的媒体朋友，大家下午好！其实今天这个活动我纠结了很久，虽然我的普通话挺不错的，但是我都不知道应该在香港用白话说还是用普通话说，最后还是决定用白话吧，因为今天这个活动在香港举行，用白话比较恰当。至于听不懂白话的朋友，相信回到深圳的时候我们还有很多交流的机会，到时候我再用普通话跟大家再一次交流，希望大家谅解。
非常荣幸今天能够来到CFC长富中心深港中心前沿地标的香港新闻发布会，借这个机会我想跟大家分享一下我对于河套地区以及深圳整个商务市场未来的发展机会以及现时的情况。
香港的梁特首表示“香港与深圳是好朋友、好兄弟，交流越来越密切，未来一定要扩大这个合作。”这段说话代表了香港和深圳两个地方虽然一河之隔，但是他们两个地方将来的合作非常密切，而且对于这两个地方的作用发展是非常之大的。的确香港聚集了全球的资本资源和金融，深圳的高科技发展得很好，优势互补，借力香港的资源，深港的合作将会于全球有特别的意义。
我作为一个土生土长的香港人，我2000年的时候去到深圳发展，这么多年来亲眼目睹深圳无论是规划建设、城市文明、经济发展等等方面都有非常之大的变化和加速，深港两地之间的互相影响非常深有感触。2000年的时候我去到香港滨河大道刚刚通车，当时的南山对于很多深圳人而言是一个很偏远的地方。随着这么多年的发展，更多的交通干道的落实，加上地铁的开通，令到深圳不单单是南山这个本身是关外的一个区域，甚至去到宝安、去到龙岗这一些原本的关外的区域，现时的发展都是非常之迅速和落实，也都令到很多的深圳人选择他们居住和工作的地方更加多的选择。
刚刚说过香港和深圳的关系，2000年我去深圳工作当时主要是罗湖和皇岗两个关口，现在多了深圳湾、福田关口，令到深圳和香港无论是人流和物流的来往会更加便捷，这一方面帮助到了两地的经济发展。现时深圳的证券交易所搬到福田，将会成为深圳乃至南中国新的金融中心，交通方面广深港客运中心国内最大的地下交通枢纽不久将来将会在深圳开通。将来由深圳来香港只需要14分钟的车程，大大缩短了两地的距离。
另外一方面，不单单是深圳同香港，再加上广州这一个南中国珠江口的经济核心，将会拉动整个区域的经济发展。作为香港同深圳的核心地段河套，我相信将来也会肩负起一个非常大的经济作用，CFC长富中心正是落户在这个区域。
CFC长富中心作为福田的商务中心区的一个地标地带他的地位不言而喻，现时而讲深圳的福田中心区已经发展非常之迅速，由2000年我去到福田中心区还可以见到农地，现在基本上全部发展成商品房了。福田中心区分成几个商务区，诺德中心等等相关的东北商务群，有时代广场加上平安国际金融中心组成的西南交的商务群，还有金中环、现代国际大厦组成的东南角的商务群，这些已经发展非常之迅速。下一步像庄总说的整个福田区的中心区会扩容，其中一方面往南，就是保税区也就是CFC长富中心所在的这个区域。整个福田中心区的这种成熟的发展也都带动起整个深圳的商务物业的起来，现时最贵的写字楼物业都在福田中心区，现时最贵的写字楼已经超过了6万人民币一平米，这个价格也有很强的租金的支持，因为现时深圳最高的写字楼的租金已经超过了300人民币一平方米一个月。这么强劲的租金支持原因是什么呢？原因就是深圳的经济活动已经非常之活跃。
特别今年随着前海区的发展，更加多的公司落户深圳，但是他们现时都不能落户前海，原因是前海还是刚刚起步，其实好多的公司都还是落户在福田中心区。他们需要的地方相当之多，现时，福田的中心区已经有点供不应求。所以这一个地方未来的写字楼的价值相信会继续攀升。
现时，深圳的写字楼好多人都说很有危机，原因是大家看得到将来的风险非常之多。但是我强调一点，在核心区域的写字楼，在世界各个大城市、大都会永远都是一种稀缺的产品，因为核心区域所有的土地是好短的时间之内都会开发完毕。所以我们需要看到整个深圳的商务市场将来会有一个大量的供应，但是他们不是出现在一些核心区域，他们只不过出现在一些非核心的区域。对于核心区域的写字楼反而是继续会有受到追捧和支持。
我相信CFC长富中心坐落在福田中心区的延伸地带，将来也会在深圳最核心的其中一个商务地带，这种位置的优越感和稀缺性，令到这一个物业或者是这一个区的所有商务物业，相信将来都会继续受到追捧，有价值攀升的空间。
最后我相信CFC长富中心今天正式打开了他们面向市场的一个面纱，将来相信这个项目会有更加多的展示会给大家看到，也会显示到长富中心标杆性的地位，希望各位继续留意CFC长富中心，也希望大家继续留意整个福田中心区今后的继续发展，多谢各位！
【主持人】谢谢，我知道在深港两地甲级写字楼需求非常之大，CFC长富中心位于深港前沿他有地区发展的优势的写字楼是非常之珍贵的。前面谈到很多的前海的话题，我想问比较起上海自贸区和前海深港现代服务区，你认为福田自贸区的发展前景是怎样的呢？
【玉家雄】其实福田的自贸区以往叫做保税区，保税区最大的优势是他有一条第一通道，他直接对着香港特别行政区，这是令到我们整个物流和货流有一个更加高的效率和更加便捷。另外一方面第二通道令到他可以利用到广深的高速公路来到香港辐射到整个珠三角的区域。看到上海的自贸区和深圳的前海合作区，他们的定位是更多将金融房在第一位，放在更迟的位置，虽然他们也有可能有一些物流的产业的发展，但都不是这两个区首当其冲的发展。所以我相信譬如在深圳来讲，前海和保税区将会分别承担起不同的作用，希望令到整个深圳以至于令到整个深港，更加可以辐射到整个珠三角，他们的发展会更加复合化而且更加综合性，令到整个产业会有更加多不同的发展。
【主持人】接下来有请开发商代表钟总为我们介绍CFC长富中心的核心价值，有请钟总！
【钟瑜】尊敬的各位来宾、各位媒体界的朋友们，大家下午好！很荣幸由我来向大家介绍CFC长富中心项目。
下面我分三个部分为大家介绍CFC长富中心，第一部分是项目的基本情况，第二部分是项目的区位，第三部分是项目价值剖析。
第一，项目基本情况。
CFC长富中心项目宗地面积18812.26平方米，他的土地用途为商业性办公用地，总建筑面积206391.5平方米，建筑高度主楼高303米68层，附楼78米17层。建筑覆盖率20.3%，停车位1032个，这张图片（PPT）是我们CFC长富中心的效果图。
第二，项目区位。前沿的使命。
两件事决定了一个使命，1991年福田保税区诞生，1992年中国著名建筑规划大师吴良镛、周干峙为深圳中心区画上了一道南北中轴线，在这条中轴线上串起了城市的精华，北起莲花山公园邓小平雕像、深圳图书馆、市民中心、CBD商务区、会展中心，中轴线的最南端就是连接香港的福田保税区。
CFC长富中心天生是前沿，深圳最重要的城市中轴，最后一块拼图——福田保税区。一个国际化的山海城市，其中轴线必将完成蛟龙入海的使命。
2014年，光荣与梦想，再出发。在今年的福田区第六届四次代表大会上区长王强表示，要尽快将福田CBD扩容提质纳入深圳湾区战略发展，受邀的突破口就是实施福田CBD的“南拓、西延、东扩”策略。所谓的“南拓”就是以福田保税区改造升值为支点，广深高速市政化为质点，拓展南片区，将其打造成服务贸易自由化的重要平台。这片临界于海洋与城市的弧线，将无可替代全球价值输出性的功能。
福田保税区这块CBD版图的最后一块拼图，该如何体现出这个时代应有的价值呢？是巧合还是天意？其实是老板高瞻远瞩的眼光和气魄，每一个有着全球化野心的城市都需要一双看世界的眼，CFC长富中心以303米的地标高度给深圳一双看世界的眼。
第三，项目价值剖析。
区域价值，这里是前沿，也是中心的中心。请大家看看这张地图（PPT），CFC长富中心位于福田保税区，深圳最前沿的桥头堡的位置，他恰恰又是深圳和香港两地的中心区位，正好在中轴线上。CFC的前沿地位，深港中心比肩香港国际金融标志建筑ICC、IFC，全球视野，国际口岸产业特区，汇聚世界500强企业，国际商务平台，放眼全球视野。
高度价值，303米前沿地标，深港第一视线。CFC长富中心的主楼高达303米，比肩香港环球贸易广场，稳占深港第一视线。
环境价值，山还珍惜资源，生态办公环境NO.1。请大家看看这张图片（PPT），CFC长富中心正是位于深港中心最美的风景线上，北面是深圳最繁华的福田中心区的城市景观，东面香港河套片区米埔自然保护区，西面是深圳万世界级的滨海建筑群和深圳红树林保护区，南面是香港山景和米埔自然保护区的风景。
请大家欣赏一下香港米埔自然保护区的美丽风景（PPT），因为这就是我们CFC长富中心的景色，香港米埔自然保护区面积380公顷，是国际级的湿地保护区，是西伯利亚候鸟飞往澳大利亚最后陆地。动植物资源丰富，脊椎动物达400多种，后海湾冬季候鸟逾5.8万只。再请大家欣赏一下我们深圳美丽的红树林自然保护区，深圳红树林自然保护区是全国唯一一个位与市区自然保护区，被国外生态专家称为“袖珍型的保护区”，每年有白琴鹭、黑嘴鸥等等189种、上10万只候鸟南茜于此歇脚或者是过冬。
这是（PPT）我们在本身的48层建筑实景拍摄的照片合成图，多美！海在身边！红树林、米埔无限风光近在眼前。都市繁华中尽享碧海蓝天，与万千候鸟云翔天际。CFC长富中心铸造崭新的生态办公环境。
园林价值，逾万平“绿瀑”园林，营造宜人的空间。CFC长富中心园林绿化面积逾万平，衔接北约1公顷的城市公园，台阶式的绿地仿佛瀑布流向四周，具有序列感的高大的花钵灯柱为入口环境增添了仪式感和尊贵感。加拿利海枣、葱兰、雏菊、马蹄莲……水墨画一般的清新、压制。跌水涌泉，生意盎然，财源滚滚，恭喜发财！
交通价值，通达深港，畅达国际。CFC长富中心通达深港，1号专用通道经落马洲大桥、福田口岸与香港对接，1小时到达珠三角各城。畅达国际，便捷城际交通直达机场、港口、火车站，经深圳宝安国际机场及香港国际机场与世界城市紧密接轨。一脉神州，联系广州、深圳及香港的重要通道，高速跨越全国的重点城市。地铁连城，接驳地铁3号延长线规划中的站点，毗邻地铁4号线、7号线，畅享地铁的网络资源。
品质价值，顶级配套甲级写字楼，彰显国际商务境界。CFC长富中心外立面采用中控双音LOW-E超白钢化玻璃幕墙，隔热降噪、低碳环保，12米奢华尺度挑高大堂，简约大气，彰显标杆企业的气度。4.1米标准层高，尽享优越空间，打造企业尊贵的形象。更有35楼空中景观大堂，田园风光，无限海景尽收眼底。32部日立高速电梯分区运营，约克蓄冰水冷中央空调协同，高效节能健康舒适环境，双回路供电，全天后的能量传输，保障稳定运营。逾千个停车位充裕空间，服务保障。
CFC长富中心，以巅峰巨作成就深港第一视线，为城市崭新时代点睛！CFC长富中心“看世界的眼”，杨富实业（深圳）有限公司巨献。谢谢大家！
【主持人】大家都深入了解了CFC长富中心是一个具有国际视野的一个项目，您认为长富中心有哪些方面可以吸引国际的投资者呢？
【钟瑜】我们来香港开新闻发布会就是吸引国际投资者，您这个问题问得特别好，谢谢！我想CFC长富中心这个项目能够吸引国际投资者应该有下面几个方面：
首先，他的区位价值。CFC长富中心位于深港中心前沿地标，这个就是吸引国际投资者对高端写字楼物业的区位要求。深港中心将来依托河套大的发展趋势，他会牵动福田自由贸易区的发展，具备国际级的价值。其次303米的地标高度，能够满足国际投资者对商务办公形象的要求，目前CFC长富中心在深圳的中轴线上是最高的建筑，更加难能可贵的是，我们刚才提到的红树林、香港米埔风景，一览无余的自然景观田园风光，加上项目本身具备的1万多平米的园林绿化环境，能够带来一个国际化的商务生态办公环境，我想这个资源是非常稀缺的。
再次，他所具备的一个世界级的高效商务运营环境也应该是吸引国际投资者眼光的一个重要的因素，因为CFC长富中心他的地位他是前沿的前沿，刚才我介绍了他的交通，我们用四句话来形容，通达香港，畅达国际，一脉神州，地铁连城，能够确保高端企业高效运行的要求。
这三个核心的价值能够吸引到国际投资者。
【主持人】今天我们非常之荣幸请到香港财经界嘉宾曾渊沧博士来到现场，他跟我们分享全球经济一体化的背景之下深港合作的发展前景，以及具备双城优势地标写字楼的投资价值，下面有请曾渊沧博士！
【曾渊沧】大家好！今天我受到邀请与大家分享一下目前全球经济的趋势，特别是深圳CFC长富中心有什么特别之处。
作为一个房地产的投资者我们要想的是什么，这个世界很大的，任何一个房地产的投资基本上最重要的一件事情就是他的地段，特别是商业的地段，这个地方发展的前景。你可以去非洲沙漠买楼，很便宜，不过你保存三十年都不会有增长的。好像看三十年前的非洲到现在可能还是一样的。所以任何的投资都与经济的发展有关。
现在经济的前景来看中国已经是世界第一了，好多年前这个世界有八大工业强国等等，后来越来越多的新兴的国家，以前是发展中的国家，而现在是G2就是美国和中国，这个世界就这两个经济大国，一个是美国，一个就是中国。很久以前有人说金砖四国，金砖四国包括中国、俄罗斯、印度、巴西，现在大家前不久看到巴西搞一个世界杯都很穷，政府拿不出钱搞世界杯，表示巴西是一个很穷的地方。巴西是“金砖四国”之一，他有一些农产品，有一些矿产。俄罗斯也是金砖四过之一，俄罗斯的经济主要是石油出口，印度是卖一些软件的技术，但是印度这么庞大的人口写电脑软件的有多少？所以还有很多的人是做什么事情呢？他们没有什么事情好做的。
只有中国的经济发展是比较均匀的，他持续发展，这是为什么中国经济目前来讲是真真正正世界第二大的经济体，超越了日本。日本很不稳定，前一段时间搞东搞西，本来日本是世界第一的经济体，上个世纪八十年代日本人自以为自己就是世界第一了，当时有一本书很出名的，后来世界第一变成了现在的局面，现在日本的楼价是二十年前的三成，日本过了二十年了，楼价跌了七成。原因在哪里？因为日本的经济不景气。安倍有一点能力的，所以安倍做了一年半的首相，安倍之前日本的首相都做一年就要换了，经济差，每一个做首相的都做不长久。中国的经济是持续向前发展的，有一个原因是中国的经济是很均匀地发展，有很好的基础，也不停地自己进行改进。
以深圳为例，深圳最开始是渔村，有耕田和农田的，福田这个地方以前是耕田的地方，现在变了。后来香港的厂家将厂设在深圳，现在这些厂都走了。旧时蛇口的这个地方叫做蛇口工业区，现在蛇口已经没什么工厂了，是豪宅的居住区了，这些工厂都搬走了。整个深圳改头换面，这就是中国经济实力的体现，他不是一个地方重复做一样的事情，他是不停地变。就像香港上世纪七十年代是全世界最大的轻工业中心，现在工业都没有了，全部搬走了。他全部转型了，搞金融、搞服务业，深圳就是另外一个未来的香港，深圳基本上现在走的就是这一条路。
邓小平讲过，他说要在深圳做多几个特区出来，深圳最有条件，可以学习香港。我们可以看到深圳进步的发展，为什么深圳会搞出一个前海的地步，想用这个地方做实验，就是要学香港。香港说4%个税点，他说我将来都会收特别低的税的，香港人自己觉得很骄傲的一点就是香港的发展非常好，前海都以香港为标准的，有香港的律师、香港的经济师等等，什么都是以香港为标准的，由前海开始做实验。
前海只有15平方公里，这15平方公里里面1/3已经被招商局拿走了做码头了，好长的时间都拆了这些码头全部变成了商业区，他是15平方公里绝对没办法变成一个伟大的城市的，15平方公里根本不是一个城市，只不过是一个城市里面的一个区。
前海是一个试验区，实验成功之后就一定要外面其他的地区进行学习，相信以后整个深圳就是一个很特别的特区，一个“特特特区”，一个很长远的发展。大家都听过习近平主席讲的“中国梦”，“中国梦”就是有一天中国的GDP超越美国成为世界第一，当中国的GDP超越美国世界第一的时候，我相信整个深圳一间工厂都没有了，整个深圳就会变成像香港这样的，纯粹是一个金融服务业的区域。所以我觉得任何的地产项目，作为一个投资者所考虑的，除非你是拿着钱不想其他的就去炒作，香港是鼓励长期投资的，我自己做了不少的房地产投资，从来没有炒过楼的，每一层楼我都是买下来然后出租的，我二十几年买楼，现在买着买着都有十几套单位了，我也没有出售，这就是我投资的一个基本的理念。
作为一个长期投资最重要的是考虑这个地方的前景，这是我跟大家分享的一点小小的心得。谢谢大家！
【主持人】很难得有专家，我代表大家问一个问题。作为一个区域性的地标的写字楼，他会有一些什么条件，有一些什么特点可以令到投资者特别热衷呢？
【曾渊沧】首先是地点了，我说前海慢慢新特别“了，前海第一栋楼开始，那时候大家觉得前海是很遥远的地方。而现在目前深圳最中心的地方是在福田，深圳的旧中心是罗湖，罗湖是因为有火车过，所以香港会跑去那里消费。所以罗湖最初的消费是围绕香港人的消费而设置的，香港的人跑到罗湖买衣服，去按摩、吃东西，所以罗湖是服务香港的。但是现在深圳已经不是服务香港的了，特别中国经济起飞，特别是深圳，在深圳按摩不是很便宜的事情了，所以整个深圳改型了，走向了一个服务全中国、服务于全世界，不仅仅只是服务香港。罗湖这个旧的社区没办法持续了，再加上他做开发，做开发就会有一些旧楼的拆除重建。
刚刚说到以前是农田，而现在不是这样了。现在深圳的中心已经不是罗湖而是福田区了。福田区有很多楼的，这些楼都有他的一些特殊，就好象我们现在这个地方，这个地方上面有一个ICC很高，ICC对面有一个IFC也是高，这种高就是一种地标，令到别人一看就觉得这栋楼很特别。我自己也都看了之前的图片，CFC长富中心除了高之外还有一个很特别的地方，就是”看世界的眼“，这个就变成了令成人家容易去记，知道有一个地方是一个看世界的眼，我相信这个地方最特别的地方应该就是这个地方，他是第一是高，第二是”看世界的眼“。
【主持人】听到专家讲了以后我相信大家都很清楚该怎么选了，接下来有一个简单而隆重的仪式，再次请我们CFC长富中心开发商团队和嘉宾到台进行这个仪式，有请各位上台！这么多的嘉宾，请把手上的葡萄酒注入前面的冰雕中，CFC长富中心全球推广正式启动，祝福CFC长富中心深港共融！
（CFC长富中心全球推广正式启动仪式）
干杯，祝CFC长富中心共融深港面向国际！（祝酒）
【主持人】今天的新闻发布会已经接近尾声了，剩下的时间我们交给传媒的朋友可以自由发问。
【提问】作为一个知名的经济学专家，想请问一下曾博士，如果从经济角度来看，长富中心的价值在哪里？
【曾渊沧】首先要投资一定要选一个地方，就像刚刚去到日本买楼的话你现在就亏本了，所以首先要选好一个地方，就是选中国。中国有这么多的城市，这个城市就是深圳。接下来看深圳的各个区，深圳的中心就是福田，再缩小一点，福田这么多楼你要选这个令人一眼看上去就要有印象的，就是300多米高，“看世界的眼”的楼。
【提问】长富中心大概是什么时候开盘，价格能不能透露一下？
【钟瑜】长富中心是7月底8月初开盘，我们希望在这个节点能够正式推出这个项目。第二个关于价格的问题，恐怕今天回答有点难度。从公司打造这个项目的出发点就希望打造成精品，我们的项目品质有非常多的可圈可点的地方，我刚才给大家作了介绍其实还不是很全面，所以我希望各位专家到我们现场去多多指导，然后给我们定价提供一些参考的意见，我们会非常感谢。谢谢您！
【提问】中铁建工作为一个有特级资质的企业，在海内外有很多的项目，我想请你谈谈CFC长富中心这个项目在施工方面有哪些特点？
【蒋德显】我简单说一下CFC长富中心项目的一些施工特点，之前我也简单说一下我们中铁建工的情况，因为前面作了很多的情况，包括杨富实业公司都是非常有实力的，应该是一种强强联合，因为中铁建工集团是世界500强和AH同时上市的中国中铁旗下的单位，拥有特级资质，是基设计、房地产开发、建筑施工铁路建设、包括大型钢结构施工于一体的大型的国有骨干企业。在国内先后66次获得了中国建筑鲁班奖、国家优质工程奖、詹天佑大奖、英国皇家建筑师协会的铂金年奖，堪称是中国的建筑专家。我们希望把长富中心这个项目打造成一流的品质，不辜负业主的期望和设计的意图，所以我们算是一种强强的联合，讲这一段是一种品牌的保证。
工程的施工特点，地处福田保税区还是比较复杂的，应该说结构形式包括他的施工难点还是比较大的，这个主要体现在他的结构形式是采用框架和核心同和行架综合的形式，外立面刚刚通过图片大家看到了是一种纺锤形的，外形比较新颖奇特，我们为了更好地实现设计的意图，缔造个精美的作品，我们在施工的过程当中采用了钢结构和一些虚拟的仿真技术，还有超高层混凝土高性能的高强度的共振的混凝土的技术，还进行混凝土的组合结构，大型的施工设备的一系列的专业技术，采用了一系列的闭幕机电集成的施工技术。特别是项目外形的特殊，我们还根据项目的特点专门研发了一个外架的整体爬升的外形架，应用比较广泛，但是因为建筑的特殊，特别是在施工过程当中有一种斜爬和架体的伸缩技术，特别是架体的伸缩技术已经申报国家的发明专利，而且这个项目已被深圳市建设主管部门和广东省建设行业主管部门评为“新技术示范进军者”，这比较好的殊荣。
这个体量比较大20多万平米，而且地理位置因为当时为了节约外地，四周都是市政道路，场地也比较紧，但是业主为了实现最大地快速地回报要求的工期比较紧，基于这种情况我们在前期进行了组织和策划，进行了组织和布局，特别是实行了动态化多层面的控制，特别是对进度的把控实行了立体全方位地监控，应该说从工程一开始整个工程的进展都应该非常顺利，特别是在主体的施工阶段，除了正附楼之后，这应该是深圳市同行业的类似工程我们的施工速度应该是最快的速度。目前项目施工了52层，因为刚才在前面庄老板也讲了，咱们仅仅是钢结构这一部分不算钢筋这一部分已经完成了，下面是钢筋混凝土的结构。为后面顺利的销售和后面整个的完工，到10月份我估计具体我们主题工程应该可以成形，那时候的景观会更美，现在已经是无限风光了。
而且我们通过现场的综合管控对整个的项目也是安全质量文明施工有序推进，而且取得了很好的成绩，这也被深圳市和广东省评为“双优文明工地”这是一个殊荣。这一系列的过程标志着我们虽然是比较难，面对很多技术的难题，但是通过我们精心组织科学地施工，一定能够保证品质，一定能够满足业主的心愿，能够实现设计师的意图。谢谢大家！
【提问】想问一下玉总您认为福田保税区和前海的区别是怎样的？
【玉家雄】福田保税区同前海的合作去现时最主要的定位是在于他们的定位，刚刚提过前海的合作区将来也会有不同产业的发展，但是首当其冲最主要的是金融，希望吸引更多香港的元素来到将深圳这个地方的特区中的特区，能够有另外一个方向的发展。相反保税区是深圳物流方面和香港和珠三角物流方面中转的一个地方，他也会将来发展服务业，但是他的服务业更多地是依托于他们主要的项目。所以他们两者应该是一个并行的关系，既有竞争，但是两边加起来好像刚才曾渊沧博士所讲的，整个中国的发展“金砖四国”或者是新型国家，其实都是发展有均衡性和全面性的，我相信保税区和前海将来会很类似，令到整个深圳的发展会更趋于平均，大家各自发展得更好。
【提问】首先感谢贵公司向我们深圳人民奉献了这么好的一件作品，大家都知道深圳这边200、300米以上的写字楼很多的作品出现了国际一流设计公司的一些影子，我想了解一下你们设计公司在设计理念方面和想法方面有一些什么样特殊的地方，更想了解一下我们长富中心设计理念到底有哪些，包括会有哪些亮点？
【白宇西】我简要说一下我们公司，欧博设计97年在巴黎成立，98年来到国内，欧博是其中的一个子公司，主要的设计领域四个大的领域，规划、建筑、景观、技术，四个子品牌凑在一起就是我们的公司名字AUBD。其中建筑部分是超高层的可持续运营，主要是集中在技术和美学方面的，我接触这个项目是2007年，那时候是一个强大的项目，非常感谢长富中心给我们这么一个机会参与到这个项目。
我们公司的基本价值意义设计理念是什么，首先必须澄清一点设计要为城市服务的，这是需要有感情投入的，所以这一点非常重要。过去项目上是设计一些表现出来，把他共享的东西提供出来。我们公司认为在超高层建筑项目当中必须秉持的基本的设计理念。深港合作深圳向香港学习得还可以，深圳是向香港学习特别好的一个学生，我和各位一样其实在项目操作过程当中彼此的学习交流是非常健康良性的，我们希望把CFC长富中心这个项目做成，不管深圳现在有多少，将来还有多少，这种办公形象，我们要做成一个品学兼优的文质彬彬的一个“三号学生”出来，我回头再反观我7、8年前做的事情，我怎么样去评价他呢？我再代表大家去评价一个我们共同培养出来的孩子。
“三好”：
第一“好”是走向好，深圳是一个东西带状城市，福田中心区是深圳老中心区，后来上了前海和其他的项目，老中心区倍感压力，但是他的龙脉在这里。这是整个气脉的最南端，而且只此一家，所以我说他的走向好，就是他这个地点绝佳。
第二是气象好，这边是深圳湾，站在楼里面看到香港，往下看是红树林和自然保护区，很多很清新。因为景观好所以心情就好，所以我说他的气象好，不只是这个房子的气象好，而是这个人的气象好。
第三是品相好，因为这个房子平面是方的，立面是有弧度的，我不介意这个房子被人起外号叫“纺锤”。这个应该是经济、美观、实用、有效果，一个高一点，一个矮一点，高一点身材非常好，不只是人讲身材，建筑业要讲身材。
我解释以上三点是这个项目的潜力，我希望把这个项目能够实现，在这个发布会上我希望能够说一下我自己的想法，并且陪着我们长富中心一路走好，越走越好，谢谢大家！
【提问】想问一下荘总希望将长富中心打造成一个什么样形式的项目，他的核心优势在哪呢？
【荘镇坚】从一开始我们也是计划准备做一个有地标性的建筑，我们也经过讨论，后来我们决定首先要找一家有国际水准的设计公司来承担我们的设计任务。我们经过了有半年的时间，也经过了好几个设计单位，也经过了有5、6个设计团队，也经过两帮专家，最后讨论出来决定的是法国的欧博建筑公司。首先是设计，设计出来设计好了后面是另外一件事情。
第二件事情，我设计出来了，需要找一家规模大的有国标级的大企业来承担我们的施工管理。经过几个月的时间，中间经过了好几个企业，后来经过大家的了解和沟通，最后我们也是决定由中铁，他是一个央企。同时我们也组织了一帮有能力的、有高技术的管理班子来承担这个项目。
等于三方共同来创造这个地标性的建筑。
【主持人】我们今天的发布会到此圆满结束了，如果有兴趣可以互相继续了解，可以多了解一下CFC长富中心发展项目的一些特点。再次多谢各位嘉宾、各位传媒的朋友，还有地产界的朋友，能够今天来出席我们“深港中心·前沿地标CFC长富中心香港新闻发布会”，谢谢！