多重因素困扰 深圳楼市各项指数震荡调整

 因上半年宏观经济不景气，下半年出台“微刺激”政策预期逐渐增强，中原经理指数和中原报价指数小幅回升，但与上周相比，两指数涨幅双双收窄。在多重因素困扰下，指数在上周暂停连续下滑趋势，转向低位震荡调整。

　　中原经理指数震荡调整  小幅回升1.2个百分点

　　本周中原经理指数为43.3%，较上周回升1.2个百分点，升幅较上周收窄。近期利好消息助推中原经理指数继续小幅上扬。其中，看跌经理人占比为29.9%，环比下降2.7个百分点；看平经理人占比53.5%，较上周增加2.9个百分点；看升经理人占比16.5%，较上周微降0.2个百分点。

　　二季度已过，虽统计数据尚未公布，但外界普遍认为二季度宏观经济表现堪忧。为达成全年经济增长目标，下半年政府对经济进行“微刺激”的可能性越来越大，而放松信贷和楼市调控是重要的刺激政策之一。在分类调控指引下，近期越来越多的城市对楼市进行微调，这将对市场预期产生重要影响，与上周相比，经理人的悲观情绪有所缓和。

    悲观情绪有所缓和  中原报价指数小幅回升

　　本周中原报价指数为15.0%，较上周上升0.7%，升幅较上周收窄。近期利好消息使得市场悲观预期有所缓和，中原报价指数小幅走高，但仍处于震荡调整阶段。

　　其中，业主的报价房源中，本周有85.0%的房源报价下跌，下调范围较上周缩小。从各区域来看，与前两周所有区域全线下调不同的是，本周有2个区域报价小幅上调，分别为福田北区和华侨城住宅区。

　　上半年因各种利空因素搅局，全国楼市成交低迷，受此影响，也拖累了房地产上下游产业链的各个环节，宏观经济也受到较大影响。前期业主心态悲观情绪异常浓厚，中原报价指数屡屡下挫，然而在近期“微刺激”预期加强的背景下，业主的悲观情绪有所缓和，房源报价也小幅上调。