据中原地产统计数据显示，今年上半年，全市平均月租为61.1元/平方米，与去年同期相比上涨6.0%。业内人士分析认为，今年上半年房屋租金的上涨，与上半年楼市观望氛围浓厚、租房市场供需旺盛两个因素有关。
中原地产房屋中介曾先生向记者表示，一部分刚需购房者受楼市低迷行情及银行收缩个人房贷业务的影响，暂时放弃了购买新房或二手房，转而选择租房临时过渡。
“因为担心今年楼市出现下跌现在购房会吃亏，所以选择在有意向购房的小区先租房过渡。”刚需一族的张小姐告诉记者，相对于2012年中后期优惠的房贷利率，去年年末利率回调到基准或者上浮，都会直接增加购房成本，反馈在月供压力上。
记者采访发现，刚需族观望氛围浓厚不仅仅是因为银行贷款利率的压力，部分还是因为从众心理。刚需族陈先生关注深圳房价已有两年之久，“有很多次想出手购房，都被身边的朋友亲人阻止了。身边大部分人认为现在不宜入手。”
世华地产中介向记者介绍，她所负责的片区目前业务量多是以租房为主，“最近三个月成交的房屋租赁中，不少租客都是处于观望期的购房者。”
“6月份小区内成交的两笔二手房交易，买主都是租客。”白石洲某小区中介告诉记者，小区内租客有很大一部分都具备买房的能力，但绝大多数都选择租房观望。
记者调查发现，刚需族对新房价格十分敏感，刚需盘若以低于周边房价出售便能立即得到市场的响应。但从7月份深圳预计推盘项目来看，刚需产品并不多。陈先生表示，他已经持续关注了三个刚需盘，预计今年下半年会开盘，“若开盘价格低于周边房价，会考虑入手。估计下半年深圳房价下跌也是有可能的。”
业内曾先生向记者表示，目前刚需购房者多在等待楼市降价信息，选择低价入手。
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