楼市调整要两三年 深圳二手房市场或迎最坏时刻

 　继2008年、2011年之后，深圳地产中介再次出现集体关铺现象。昨日，深圳商报记者走访了福田中心区等片区，发现不少地产中介地铺关门歇业。

　　昨日，记者来到福田中心区新华保险大厦一楼，曾经在这里经营4年的中联地产地铺已经不见踪影，取而代之的是一家正在装修的桂林米粉店。21世纪不动产深圳泛城地产在兴业银行大厦的工商铺早已关门歇业。记者了解到，关铺的地产中介远不止上述两家，

　　记者了解到，深圳中介地铺数量最高峰出现在2011年年初，当时有约8000家地铺，当年关铺数量达3000家。相对于深圳地产中介2008年和2011年两次数量近乎“腰斩”的关铺，今年不到一成的调整幅度，力度要小很多。

　　中联地产高级副总裁蒋福清认为，目前关停地铺主要有三方面原因：一是租金太高，无法盈利，可能会转租到附近便宜的一些铺位去；二是重复，一些地方一条街有两家以上的地铺，需采取整合战略；三是目前市场成交低迷，一些片区的成交量低到无法支撑一家中介地铺运营，很难保本，于是要关停。

　　2008年被业界视作深圳二手房市场最坏的时候，当年2月二手房成交量为1464套，创下深圳二手房交易有记录以来的最低值。

　　深圳中原地产副总经理贺晓丽昨日接受记者采访时说，虽然2008年的成交量最低，但是持续低迷时间较短；今年不同，看似成交量高过2008年，但是预计调整周期长达两三年，成交量或将进一步下探，从这个意义上看，今年可能比2008年还要坏。

　　记者了解到，不少地产中介纷纷“开源节流”，争做一手楼市场，要求电商降低端口费，或者自己做起了电商生意。

　　深职院房地产研究所所长邓志旺表示，今年的市况远比2008年和2011年复杂，中介行业同时面临着电商的竞争。现在还只是个开始，随着下半年成交量继续萎缩，会有更多中介店铺关闭。