今日，国务院会议，部署推进消费扩大和升级，重点推进6大领域消费，其中之一：稳定住房消费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件。老杨认为：中央稳增长很上火，扩内需急吼吼。把住房列为之一，意义重大，支柱就是支柱，虽只提保障房和公积金，但内心更希望：合理购房需求快些释放！接下去，应有相应措施出台。
“加强保障房建设”，并无新意。近几年，一直在加强，尤其是今年，在棚改方面更加来劲。定向国开行输水1万亿抵押补充贷款PSL，便是明证。保障房很重要，但当前对于经济的拉动，主要表现为投资建设需求，而中低收入家庭的租房买房装修等消费需求，不必奢望！
公积金管理条例规定：房租超出家庭工资收入的规定比例的，可以提取付房租。实际上，这个比例很难制定和管理，很多地方干脆不允许付房租，政府怕麻烦。中国公积金制度，早已变态，无法适应社会发展，早就该放松使用管制了。早在2011年，几部委就在研究如何放松。估计不久会有具体措施出来……
“稳定住房消费”，说明当前不稳定，暗指住宅市场低迷。要想稳定，就得让合理的自住性购房需求释放出来，并带动装修家电等下游消费。官方措辞很微妙，老杨翻译的直白点吧：通过放松行政管制，调节信贷、税收政策，保护首次置业需求，支持二次改善需求，促使住宅市场稳定健康发展！（9月30日的央四条就是这意思！）。
研究房地产市场，逻辑很重要。各位只要承认房地产依然是“政策市”，那我问你：当前和未来一年，政策怎么走？答案是惟一的：放松、放松、再放松！就是一头死猪，也会被救活的。况且，当前中国楼市绝非1991年的日本楼市。“崩盘论”就像白粉，让大空头们、小屁民们，每天吸一口，爽一会……
近两天,我在微博上做了一个小调查,投票结果：35%的人选择“成交量今年10月已经复苏”，34%选择“房价明年3月即将反弹”。多数人比较看好市场趋于复苏。部分城市量已复苏，价格滞后几个月。当然，也有约29%的网友比较悲观，选择“明年楼市也不会反弹”。老杨推测：后面一类朋友，多已错过一次或两次购房好时机了。
据我对房地产短周期的研究，当前四大核心驱动力的情况是：1、经济低位徘徊，对多数地区楼市属中性影响，少数地区负面影响。2、货币政策趋松，房地产救市持续升级，政策面暖风渐吹。3、外部资金面中性趋松，但房企资金面压力较大，促销仍在继续，购房正当时。4、库存压力较大，去化周期较长，这是惟一一个压制房价的重要因素，但随着未来半年至一年成交量的反弹，库存和去化周期也会减少。
今年8月,老杨率全国之先喊出:新一轮购房季即将来临！9月30日央四条出台后，再次加紧呼吁抄底购房。当前，第三次催促大家，因为虽然嘴上不说，但中央救楼市的苗头，正在显现。地方已经赤裸救市，中央也正有所行动。央四条是明证，今日位列六条之一，便是暗喻。
因此，至少是在一线城市和部分二线城市，库存压力不太大，需求潜力大的这些城市。如果你属于自住需求，完全可以看房、选房、下手了。