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上周长春日均卖房突破200套 银十变身金十 |
上周全市供应1020套，环比下降68.3%；供应面积13.1万平米，环比下降61%；套均128.5平，与上周套均面积（102.67平）环比上升25.2 %。 。本周全市成交1440套，环比下降9.2%；成交面积14.53万平，环比下降10.5%；套均100.9平，与上周套均面积（102.3平）环比下降1.4%。套数供求比为0.71:1。
截止到10月27日，长春又有10家楼盘获得预售许可证，共919套住宅上市，它们位于净月区、南关区、绿园区、高新区和二道区，它们分别是：福祉国际中心、泓利港湾、成城蓉桥壹号、保利春天里、尚德华园B区商业项目 、政协花园、富民花园、万科金域长春、万科惠斯勒小镇、长春万科1948。
【市场动向】
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房贷政策利好 长春改善型需求有望抬头 |
刚需放缓 改善发力
长春房地产市场一直是以刚需购房为主，但随着近两年市场和产品的转换，其中改善型需求逐渐旺盛起来。记者在走访多家售楼处了解到，很多市民来看房是以改善居住条件为标准的。目前90-120平的刚改户型的成交量有持续上升趋势，而且部分购房者对于居住舒适的大户型颇为青睐。
如此看来，房贷新政的出台无疑是“强心剂”，同时为改善型需求创造了条件。目前有相关报道显示，部分城市中的改善型需求有所增强，而长春改善需求也有所提升。虽然刚需购房的脚步逐渐放缓，但是政策的利好是助于购房者买房，鼓励自住消费，这也是提升生活品质的最好的时间节点。
房源集中 价格有优势
10月初，中国某研究院发布9月中国房地产系数百城价格指数报告。今年9月，全国100个城市住宅均价连续第5个月环比下跌且本月跌幅扩大。整体来看，全国主要城市住宅价格在经历上月降幅收窄后再次扩大跌幅，市场下行趋势明显。
无论是9月还是10月，长春楼市处于“暗涌期”，长春房价也是不动声色地下浮，这从大幅度的优惠以及低首付等方面有所体现。现为了年底业绩和现金流，会有更多开发商看准改善型需求这块肥肉。这就意味着改善型群体有更多的房子可供选择，有更大的优惠可以享受。
业内人士认为，在房贷新政的影响下，压抑已久的购房需求或将开始爆发。今年最后俩个月市场供应仍将继续增加，去库存冲业绩仍将是企业主要任务。在多数城市陆续退出限购之后，信贷支持是否到位将是市场走势的关键。
【品牌地产】
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保利地产前三季度净利60.8亿 同比增长32% |
保利地产（600048-CN）公布了2014年第三季度报告，前三季度，公司实现营业收入522.15亿元，同比增长17.95%；实现归属於上市公司股东的净利润60.8亿元，同比增长31.82%；基本每股收益0.57元。毛利率为33.63%，同比提高0.9个百分点。
【今日星盘】
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源山别院预计2015年9月交房 |
源山别院在售住宅面积90平-160平，起价4450元/平，整体均价5500元/平。小高层主推1#、2#、3#、5#、6#，主推户型95平-145平，主力户型为90平和140平。6层电梯洋房主推7#和8#158平产品，顶楼赠阁楼，一楼赠花园和地下室。现全款购房可享98折优惠。洋房一楼为北侧独立入户，得房率可达到100%，另有南北花园。预计将于2015年9月交房入住。