评论：稳定住房消费绝非“救房价”

国务院总理李克强10月29日主持召开国务院常务会议，要求重点推进6大领域消费，其中第三点是稳定住房消费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件。

　　值得注意的是，自从房地产行业丧失“支柱型产业”地位以来，这是政府罕见地提到要稳定住房消费。透过总理的表态，可以认为，房地产能否复苏和保持稳定，将成为影响拉动消费、促进经济增长的重要因素。

　　今年前三季度，房地产市场可谓遍地哀鸿，成交量大幅下滑，同时影响的不仅有地方政府的土地财政，更对房地产行业的上下游影响巨大。

　　截至目前，对于房地产调控松绑积极性最高的莫过于各地方政府。除了有四十多个城市相继松绑限购，个别地方甚至还在降低公积金门槛方面做文章，有些城市还推出了契税补贴等一系列优惠措施鼓励购房需求。

　　不过，从中央层面来看，今年以来的历次会议都甚少提及房地产，除了央行在国庆前出台的房贷新政，几乎看不到如同29日国务院常务会议这样的直接表态。由此可见，此次中央将稳定住房消费作为推动消费的重要一环，对于房地产市场的重要意义。在经历了多次打压之后，房地产终于迎来了从政策层面“抑制投资需求”到“稳定住房消费”的关键转折。

　　然而，我们同样要清醒地看到，“稳定住房消费”绝非“救市”，更不是促使房价再次进入快速上涨的轨道。与之相反的是，政府将在抑制房价上涨的同时，更加注重提升市场成交量，促使开发商以价换量的决心不会改变。

　　从前几次楼市调控中“一调就死”、“一松就涨”的教训来看，政府稳定房价将更加注重借助市场的力量，通过供地等方式调节市场供应，而不是简单粗暴地搞限购。因此，可以乐观预期的是，第四季度，居民购房将面临更加宽松的政策环境，而房地产企业也将加速房地产开发投资，楼市将转入“价平量增”的良性发展轨道。