上海新华路街道71街坊8/3丘地块出让仅隔六个月，10月30日突然又出现在上海联合产权交易所的网站上。
今年4月，上海宝钢长宁置业有限公司曾以14.76亿元的底价拿下该地块。但是，在目前还没交地的情况下，该地块又被拿出来转卖了，并且价格还增加了近一倍：27.46亿元。
业内人士称，从此次报价来看，价格明显高于拿地成本，但该地块此前是以底价成交的，所以当时并没有溢价的因素。宝钢对现在这个卖地的时间节点拿捏得非常准确。从央行救市、国务院“稳定住房消费”的表态看，未来土地市场依然有上升空间。因此这个报价并非难以接受，预计会有一些大买家介入此类土地市场。
转卖价格翻倍
10月30日，上海联合产权交易所网站发布信息——上海宝钢长宁置业有限公司100%股权拟以27.46亿元的价格转让。
宝钢长宁置业转让的核心资产是2014年4月通过公开挂牌方式取得的新华路街道71街坊8/3丘地块。当时，宝钢长宁置业拿地的成交价格为14.76亿元，折合楼板价1.14万元/平方米。
产权交易所信息显示，挂牌日期自2014年10月30日起，截止日期尚未发布。交易条件称，信息发布期满，如只征集到一个符合条件的意向受让方递交保证金，采用协议方式转让，意向受让方应当以不低于挂牌价格的价格受让产权。如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，则选择拍卖的竞价方式，拍卖时间为2014年12月8日，以确定最终受让人和受让价格。意向受让方在其受让资格被确认后3个工作日内，需交5.5亿元作为交易保证金。对于此次价款的支付方式则规定为一次性付款。
产权交易所网站显示，该地块原为标的公司股东上海十钢有限公司的工业厂区，企业转型后上海十钢有限公司将其用于对外出租，租赁协议有效期截至2017年6月底。但对于现有租赁合同期满的客户，上海十钢有限公司承担清退的工作。
同时，该地块的交地时间有所推迟。
根据宝钢长宁置业与上海市长宁区规划和土地管理局签订的《上海市国有建设用地使用权出让合同》，长宁规土局本应该在2017年9月30日前将该地块交付，但考虑到租户清退工作需要时间，交地时间由《土地使用权出让合同》约定的“2017年9月30日之前”调整到“2017年12月31日”。
“当初拿地价格不算贵”
新华路街道71街坊8/3丘地块的地段引人关注。
据上海市规划和国土资源管理局公告，该地块东至淮海西路，南至凯田路，西至新华公寓，北至安顺路；出让面积为47970.5平方米，土地用途为商业、办公、文体用地，容积率2.69。
虽然地理位置优越，该地块的交付截止期却比较长。该地块的预合同显示，“出让人同意在2017年9月30日前，将出让宗地交付给受让人。”这意味着，上述新华路街道地块的交付截止期，是三年之后。
同时，预合同明确，上述地块的受让人，应长期持有100%商场和办公物业，整体或分拆出售都需要在长宁区交够税。
具体条件为，一是购买办公物业的企业，工商税务须注册在长宁，同时提供经税务、工商部门认定上一年度产税总额不低于1500万元人民币，或产税每年每平方米（建筑面积）不少于7000元，若无工商税务认定的，需企业做出如上产税承诺；二是购买其办公楼用于出租的企业，须书面承诺其购置的物业交由该楼物业公司统一管理和运营不少于10年。
当初宝钢长宁置业拿地的时候，就有开发商表示，这样的价格并不算贵，算上三年多时间的资金成本也可以接受。但是时隔六个月，宝钢长宁置业就将地块拿出来转卖。
沪上一开发商称，该地块的获取时机比较微妙，正好处于上海楼市开始降温的时候。