11月4日晚,地产龙头万科发布了其10月份销售简报,而从结果上看,万科在“银十”这一传统的销售旺季表现不错。
公告显示,2014年10月份,万科实现销售面积190.6万平方米,销售金额220.9亿元。2014年前十个月,公司累计实现销售面积1454.4万平方米,销售金额1711.4亿元,分别同比增长了14.8%和17.3%。而万科今年前十个月1711.4亿元的销售金额,也超过了去年全年的1709.4亿元。
此前,业内纷纷认为,万科2014年的销售额肯定要突破2000亿元,而从目前的情况看,随着万科年末发力,全年销售额或超2100亿元。
万科三季报显示,1月份-9月份万科实现销售面积1263.8万平方米,销售金额1490.6亿元,同比分别增长15.0%和16.0%。
而由于今年的项目竣工主要集中在四季度,万科前三季度结算不多,营业收入与去年同期基本持平,为631.4亿元;但通过推广“轻资产、重运营”模式,万科投资收益大幅增长,前三季度累计实现净利润64.6亿元,同比增长4.8%。
对此,公司董秘谭华杰表示,公司4季度竣工面积占全年竣工的比例历来较高,今年这一特征尤为明显。随着未来几个月竣工交付高峰的到来,预计全年竣工量将与年初计划相差不大。
截至3季度末,万科已售出尚未结算资源的合同金额为2193.7亿元,较年初增长35.1%。净负债率进一步下降至26.2%;持有的货币资金较年初增长43.8亿元,至487.4亿元。
土地方面,由于市场调整趋势明显,万科在拿地上保持谨慎。前三季度,万科新获取27个项目,对应规划建筑面积415.2万平方米。
而自2014年9 月份销售简报披露以来,万科又新增加项目4个,分别为深圳紫悦山项目、广州天河软件园二期项目、合肥庐阳区周湾项目及重庆高新区高九路项目,合计地价款约57.89 亿元。