泛海扩张海外的野心如今又向前迈进了一大步。
11月6日，泛海控股股份有限公司宣布，其境外间接附属公司泛海控股国际以约38.2亿港币的现金方式完成对Promising Land及Uptalent Investments两家公司持有的和记港陆71.36%的股份的收购。和记港陆隶属李嘉诚旗下企业和记黄埔，在香港大亨再度倒手卖楼大赚一笔的同时，泛海也成功抢滩登陆国际资本市场。
“当前无疑是公司搭建海外资本平台的最佳时机。”一位来自泛海内部的高层人士向网易房产透露，收购港股公司逾七成股份后，公司规划多年的A股、H股双上市平台愿景终成现实。值得玩味的是，3月份“泛海建设”完成向“泛海控股”更名的动作成为2014年泛海一系列重大变革的开端，在白银时代，泛海正试图从传统开发模式转为“地产+金融+战略投资”的新型发展方向。
握手李嘉诚
本周发布的《泛海控股股份有限公司第八届董事会第二十一次临时会议决议公告》显示，泛海控股国际与Promising Land及Uptalent Investments协议约定，前者以港币38.2亿代价收购后者合计持有的和记港陆71.36%的股份，每股收购价港币为0.5973元，收购价格较11月5日联交所收巿价每股港币0.72元折让约17.04%。受此影响，泛海控股翌日开盘股价上涨。
此次被收购的和记港陆实际为华人首富李嘉诚控股公司。和记港陆主要从事玩具制造、物业投资等业务，在上海有两栋商业物业，分别为港陆黄埔中心及港陆广场，两座商厦均定位高端。
泛海控股公司内部人士称，介于本次收购同时触发了要约收购条件，需向所有公众股东发出收购要约。
根据网易房产了解，自2014年年初开始，泛海便在香港市场寻觅合适的壳资源。一位接近泛海的人士向记者透露，泛海并非简单停留在买壳的简单层面。泛海控股董事长韩晓生8月接受媒体采访时曾透露，资产负债干净、有较好的过往业绩、控股方应有正面的市场背景，是泛海选择合作方的三个重要标准。
根据审阅报告，和记港陆主要通过出租两座商厦的商业物业获得租金收入，此外也有部分营业收入来自银行存款利息和购买债券利息。截至2014年9月30日，其资产总额为46.31亿港元，负债总额为2.95亿港元，权益总额为43.36亿港元。
在8月11日与Promising Land及Uptalent Investments发布《谅解备忘录》三个月后，泛海终于成功接手李嘉诚的内地资产。自此，专注重点城市核心区域优质项目开发的泛海进一步完善了其在一线城市的项目布局。
不过，早在合同签署前就早早支付给李嘉诚10亿港元保证金这个蹊跷举动表明，泛海控股对与和记港陆的股权交易志在必得且诚意十足，他们的目标可不仅仅像《公告》中提到的通过上海项目提高盈利水平那么简单。和记港陆背后的融资通道与海外平台，正是密集转型时期泛海控股看重的决胜之匙。
全战略转型
梳理泛海控股公告可以发现，这家着力于大规模高端项目开发的内地首批上巿房企2014年可谓动作频频，收购和记港陆股份，已经是其最近7个月以来的第四度出手。
时间向前回拨数月，泛海控股先后在年内收购了民生证券73%股权，投资10亿元参与了民生信托增资扩股获得25%股权，又发起中国民生投资股份有限公司，并成功认购更名前为中信泰富的中信股份5749万股股份。除此之外，泛海控股的脚步也迈向了海外。2013年年底，泛海出资2亿美元在美国洛杉矶收购了FIGCENTRAL项目，并在早些时候成功发行了为期5年的3.2亿美元境外票据。
但直至收购李嘉诚麾下港股公司完成时，泛海在房地产开发白银时代的战略版图才终于完全浮出水面。不断收购及投资之后，泛海控股已由房地产上市公司转型为综合性业务上市公司。与收购民生证券同步、今年3月将“泛海建设”更名为“泛海控股”的举动，印证了其下一步地产、金融、战略投资并举的发展方向。
先后收购民生证券、控股民生信托，再收购香港壳公司，将帮助泛海将业务有效延伸至券商、信托等金融领域。分析师认为，借助这一渠道，泛海的信托等资产管理业务将得到盘活，借助和记港陆身份，泛海可同时坐拥国内A股、国际H股两个上市平台，进一步拓宽融资渠道方式，一直以来从事的高端住宅开发业务将因此降低融资成本。
“我们希望在巩固现有房地产业务的基础上，形成境内和境外两个市场之间的互相支撑。泛海未来将建立起以房地产为支柱、金融和战略投资为辅助的发展模式。”
一位不愿意透露姓名的泛海控股高层向网易房产透露，泛海已在内部达成共识，既要稳步落实国际化战略的实施，初步完成海外资本平台搭建，也要“发挥另外两个业务板块与地产板块之间的协同效应”。这与韩晓生此前的公开发言相映衬。在今夏刚刚与李嘉诚接触后，韩曾向来访记者们表示，如何在持续储备土地的同时有效控制成本，是开发企业必须思索的问题之一。
一位机构人士指出，类似泛海这种的泛金融资本与地产项目的结合将极大促进房企轻资产运作。回顾国内房地产界，无论是领头羊万科、传统劲旅保利亦或是改革先锋花样年，最近一两年，均不约而同走上了轻资产之路。
兰德咨询总裁宋延庆评价，房企业绩之所以在白银时代逐渐分化，市场布局、产品结构、去化能力等均是直接原因，但企业开发模式及经营策略才是根本。“轻资产模式是支撑业绩高增长的主流模式。”
在接受采访时，泛海内部没有向网易房产透露其对2015年的业绩预估。但2014年三季度财报显示，今年前9个月，泛海控股营业收入为22.90亿元，同比出现下降。泛海控股表示，公司主要布局的北京、武汉两地市场回暖，项目去化良好，预计后期业绩将出现提升。网易房产数据研究中心数据显示，泛海控股目前在京唯一一个在售项目为东北四环的泛海国际高端居住区二期，20天之前该盘首次入市，一天认购额即破8亿。