上半年上海商品住宅成交量的持续低迷压抑了一批购房需求。随着公积金政策调整、普通商品住宅标准调整、按揭贷款利率下调等一系列利好政策的引导，近期市场回暖的趋势已经十分明朗。所以从成交量的角度看，最糟糕的成交行情已经过去，接下来有望继续攀升。而在价格方面，上海的看涨情绪已基本形成，预计今年年底到明年年初房价会出现持续攀升的迹象。相信到了明年，上海楼市的库存压力会有所减小，尤其是中外环间的住宅产品会因为二套置业者的积极入市而得到较好的库存去化。而在郊区市场，几条轨交线路的开通也有望促使成交迎来高峰。 严跃进 □上海易居房地产研究院研究员
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