新房市场在经过了过去几个月份的震荡之后，在受930房贷新政、普宅标准调整、公积金新政以及央行11月22日降息等多重利好的影响，从下半年起至今，也出现了成交量逐步上扬的趋势。
据搜狐焦点统计，上周（12月8日-12月14日），北京及周边有11项目入市。自住型商品房可谓一枝独秀，占据了70%的比例。11个项目除了燕郊的汇福悦榕湾 (论坛)、通州的纯新盘泰晤士印象 (论坛)、昌平南邵刚需盘中国铁建·青秀尚城 (论坛)外，其余8个楼盘均为自住房，分别为昌平的北京城建•畅悦居、大兴的当代采育满庭春MOMA (论坛)、通州的富力惠兰美居 (论坛)、平谷的首创•悦洳汇、顺义的首创•悦树汇、首创悦树湾 (论坛)、新国展满庭芳(论坛)、中国铁建•顺新嘉苑。
据悉，本周入市的11盘当中，富力惠兰美居方正三居室88平米最受欢迎，已经基本售罄；位于南邵地铁旁的中国铁建青秀尚城第二次开盘去化6成；北京城建畅悦居数千人到场选房，三居受热捧；首创悦洳汇 (论坛)迎来了第三日选房高潮1600套房源共卖出1562套，去化率98%。
自住房集中二次选房
2014年悄见尾声，各项目纷纷开盘，而自住房也不甘示弱，近期集中摇号和开盘。其中4盘为二次选房，分别为通州的富力惠兰美居，顺义的新国展满庭芳和顺新嘉苑，以及大兴的当代采育满庭春MOMA，其中顺新嘉苑因没有售罄而对外进行销售，成为“自转商”项目。
备受网友关注的昌平区北京城建畅悦居自住房13日上午8点30分开始选房，该项目选房的地点是北京城建·世华泊郡 (论坛)售楼处。搜狐焦点的记者一大早就来到了选房现场，大约有几千位选房人到场，根据记者报道，其中三居户型销量最好，A2和A4号楼也备受关注。历时两天，畅悦居672套房源全部售完。
12月14日，位于平谷的首创悦洳汇迎来了第三日选房高潮，截止到14日18：30分，首创悦洳汇完成非优先1号至2800号中签客户的选房工作，1600套房源共卖出1562套，去化率98%，剩余1676号家庭还未进行选房，项目1、2、8号楼售罄。
此外，位于通州区刘庄的富力惠兰美居也在12月14日选房，当天约400人到场，该项目共有3317套房源，销售单价为16000元/建筑平方米，本次选房f05、06、07、08号楼方正三居室88平米最受欢迎基本售罄。据悉，如果该项目没有售罄，剩下的房源也将公开对外进行销售。
自住房顺新嘉苑转为商品房出售
中国铁建顺新嘉苑自主型商品房项目结束了第一次选房后，又在2014年12月10日，在中国铁建顺新嘉苑项目临时售楼处进行了二次选房活动。其中共计297套房源，选房结束后，项目已累计签约房源201套，认购未签约25套，剩余可售房源71套（三居71套），去化率76%。中国铁建·顺新嘉苑 (论坛)户型面积为98-100平米、103平米、111-112平米的三居，均价16000元/平米，总价123万/套
搜狐焦点在长安公证处两位工作人员的监督下对房山首个自住商品房中国铁建原香嘉苑(论坛)剩余房源进行了独家摇号执行。中国铁建原香嘉苑被网友称为首个“自转商”项目，该项目是首个面向社会公开销售的自住商品房。
中国铁建原香嘉苑位于房山区燕房路与杏花东路交界处，原香嘉苑在10月18日-20日进行了首次选房，项目共有房源1401套，均价为10500元/平。项目最终确认申购家庭为21537户，通过购房资格审核的家庭共20989户，其中，优先家庭共15998户，非优先家庭4991户。
项目在12月9日进行了第二次集中选房，截止到2014年12月9日，项目已累计签约房源759套，认购未签约106套，剩余可售房源536套（两居3套、三居533套），项目剩余房源于2014年12月13日起，统一对外进行销售。
据了解，目前中国铁建原香嘉苑还剩余部分房源，符合在京购房资格人群均可到售楼处进行选购。
年末楼市渐暖
位于昌平南邵地铁旁的青秀尚城本次开盘1、6号楼和2号楼的1个单元，总计188套房源，在除去N种折扣优惠外（搜狐焦点网友办卡2万抵8万优惠、vip会员99折、贷款客户98折、限时签约96折），均价为21000元/平。
根据当天了解，购买青秀尚城人群主要是中关村、上地、西二旗等北部上班刚需人群为主，也有部分在昌平城区工作的购房人换房或者作为二套置业。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从成交结构方面来看，近期月度市场网签量的显著走高，除了利好刺激的因素之外，自住房项目的集中成交、网签也起到了非常大的影响作用。
胡景晖表示，央行降息同步调整了公积金的贷款利率，事实利好已经覆盖了刚需。对于市场需求来说，一方面受到了实质性利好的影响，另一方面也改变了部分需求人群的预期，在此情况下，未来的12月，北京市新房、二手房市场预计仍将迎来新一轮需求入市的小高峰。