据中原地产数据报告显示，2014年东莞豪宅洋房市场成交面积为48.93万平方米，同比2013年上涨了1.54%，尽管涨幅微小，但在一片下跌行情中也算是独树一帜。从套数来看，2014年豪宅洋房成交涨幅为7.73%，这也说明2014年豪宅洋房的成交套均面积在走低，成交面积趋小化。
在2014年初，根据2013年12月的东莞全市新开工项目，但未预售的别墅量以及2013年东莞别墅火热的销售行情，东莞各大研究机构皆预测，2014年东莞别墅整体上市量预计将高于2013年，创历史最高峰，2014年将是别墅供应井喷的一年。实际情况是，受春节长假、香港楼市暴跌、信贷持续收缩以及东莞自身的波动影响，豪宅市场买卖双方信心都极度受损，1至6月，东莞豪宅市场供应仅为13.04万平方米，创下2008年以来的最低值，其中二三月更是出现罕见的断供现象，成交面积仅为37.31万平方米，是2010年下半年以来的最低值。
2014年，东莞豪宅市场上下半年呈现明显的前紧后松状态。自7月份开始，供应出现暴涨，成交大幅回升，紧接着在东莞普通住宅标准调整、“930”新政、央行降息等利好政策推动下，上半年受到抑制的豪宅供应也在“金九银十”一再放量，尤其是在10月份供应量创下16个月以来最高，豪宅市场需求在政策刺激下面临新一轮回暖，不少全新项目紧随行情抓紧入市，而开发商为冲刺全年业绩积极推货，新品价格合理，而原有豪宅项目也有不少出现降价促销，在几重刺激之下，年底的豪宅市场强力回暖，12月成交面积高达18.73万平方米，仅低于去年6月的成交值。
去年豪宅均价上涨3.79%
上半年豪宅市场供应萎靡，整体成交较为低迷。下半年由于城区的几个豪宅洋房项目——帝景中央、鼎峰源著、天骄御峰大规模的放量供应，豪宅洋房供应触底回升，成交单盘效应明显，再加上部分项目，如龙光君御旗峰降价促销，成交大幅回升。受政策利好此前备受压抑的改善型需求释放，也是下半年豪宅洋房成交上涨的一大主因。
在成交价格上，则呈现上半年高下半年低的态势，目前东莞豪宅洋房项目个数不多，介于别墅产品与普通洋房之间，在价格定价上处于较尴尬的一个地位，因为上半年的下行行情，下半年全新入市的豪宅洋房定价合理，低于市场预期，在售旧盘也多价格明显下跌，是以下半年的均价走低。全年均价上涨3.79%，则是因为1.2万-1.6万元/平方米的产品成交占比增长所导致的结构性上涨。
据统计，2014年东莞豪宅洋房成交最多的总价区间是200万元至300万元，占比高达41.60%，主要成交项目有锦绣山河、龙光君御旗峰、天骄御峰、东城万达广场等；其次是100万元至200万元的产品，成交占比为40.91%，主要成交项目有天骄御品、鼎峰源著、观澜高尔夫花园、帝景中央等。这两类产品成交占比旗鼓相当，与2013年相比也基本持平，总而言之，100万元至300万元产品是目前东莞豪宅市场最为畅销的主流，而高总价产品成交占比一直较低，东莞豪宅洋房市场多年来较难形成一线城市那样的“真豪”氛围，购房者对于产品价格的敏感度仍较高，对于价格增长的承受力也较强，低价产品更受青睐。
今年东莞豪宅供应近40万平方米
按照目前不完全统计的数据来看，2015年东莞全市豪宅洋房潜在供应量约为36.13万平方米，豪宅洋房的供应预计将持续下跌。潜在供应项目个数也明显减少，预计仅有7个豪宅洋房项目上市，其中旧盘加推项目5个，全新项目2个。随着一些豪宅洋房逐渐进入尾盘状态，新的楼盘开发又受到自然资源、地段、容积率、市场需求等限制，新的豪宅洋房将呈现越来越少的态势。
截至2014年12月底，东莞豪宅洋房的库存面积仍有55.82万平方米，加上最新的2015年潜在供应，也就是说2015年东莞豪宅洋房的预计可售面积为91.95万平方米，为2010年来的最低可售数据。2014年全年东莞豪宅洋房去化面积为48.93万平方米，按照2014年的月均消化能力，2015年的可售面积预计要近23个月才能消化完，豪宅洋房的消化速度预计将回归正常轨道。