经过近半个月的深入，“二套房首付降至四成”在惠州部分银行陆续落地，“3·30”新政的杀伤力初显。
据惠州市房产管理局即时数据统计，新政以来(4月1日至15日)，惠州城区(含仲恺)新房成交房源1119套，面积12.2万平方米；环比3月同期的805套、8.01万平方米的成交数增幅分别达到39%和52.3%。回暖趋势明显。
实际上，在记者上周末的踩盘过程中也印证了市场在数据上的表现。无论是金山湖的方直系和中信系，还是水口宝安山水龙城或桥东的东湖花园九区等项目，久违的看房人潮再度出现，上门客户的增多直接带动着现场成交的实现。
宝安山水龙城项目负责人直言，随着新政的落地，最直观的改变就是看房买房的人多了，这也代表着新政开始发力了。但是，并未如理论上的预期以中大户型的改善型房源为主，而是全线产品的催热趋势。
对此，惠州业内专家、世联行资源策略总经理胡光宇介绍，政策在短期内的影响仍停留在大的市场层面，购房者对后续市场的预期渐涨，开始回归市场。而具体到房源面积和户型的选择上，仍有待银行落实政策，以及有需求的市民适时入市。
低价走量在新政利好下效果明显
胡光宇在采访中同时提醒行业对于新政的预期仍需谨慎。在惠州存量房源数量较为巨大的前提下，新政的现实作用不应该被夸大。具体到当前楼市呈现的快速增长局面。胡光宇指出，除了关注数据在成交数量上表现出的增长趋势，还应该给予关注的则是市场及时成交价格上的波动。
记者注意到，在4月上半月的成交数据中，成交均价为6033元/平方米，环比3月同期的6351元/平方米降幅明显。可见，在新政出台之初，部分开发商放言要乘着政策暖风收紧优惠，提价销售并未成行，反而是低价策略越走越低。
胡光宇对此指出，这也代表着当前惠州楼市的现实状况，存量趋巨的重压下，开发商已然不再有空闲去商讨提价或塑造价值，而是均一地采取最为粗暴有效的方式去库存，持续的降价刺激无疑是最有效的利器。
这一趋势仍将持续。据某机构统计，在即将进入“五一”黄金周阶段，惠州楼市已有超过50个楼盘正在酝酿新一轮的优惠措施，或垫首付、或折扣优惠、或认筹几千抵几万，还是一样的降价配方，还是期待一样的走量成效。
对此，胡光宇介绍，在市场主体都在积极去库存的阶段，降价促销无可厚非。再叠加上新政在大环境上的向好引导，惠州楼市进入快速去库存周期。(记者/张峰)