“楼市新政”自3月30日公布以来，不少供应量大的外围区域楼盘仍是以观望为主，楼价并未立竿见影地上调，南沙自贸区的情况却不一样，在清明节假期第一天，羊城晚报记者在南沙楼盘现场看到，有楼盘的报价应声而涨。
商用物业人气更旺
“楼市新政”降低了住宅物业的房贷首付标准，尤其是首次房贷，首付比例更低，因此，在不少外围区域楼盘中，刚需楼盘的人气明显增加，改善型楼盘的客流量略有上涨，商用物业的客流量变化则不明显，但南沙自贸区的市场大有不同。
4月4日，记者在南沙自贸区内同一条路上的南沙·香江国际金融中心、保利绿地大都汇、时代云图、星河盛世几个楼盘内看到，各个楼盘的客流量都非常火爆，每个楼盘售楼部内有超过十张桌子，旁边都坐满了人，保利绿地大都汇连户外阴凉处的座椅也都坐满了人。清明节并非推盘的传统旺季，各楼盘现场并没有举办大型促销活动，只是准备了一些小糕点，记者观察到，由于到访的客人较多，一盘满满的糕点在十分钟内就被“清盘”。
据记者现场观察，假如撇除看房团的因素，商用物业的客流量比住宅项目多一些。“最近我们楼盘的关注度很高，每天到访的客流基本都能保持你看到的这个水平。”保利绿地大都汇的现场销售人员介绍。
实客比例超以往
某网站看房团带队的李小姐告诉记者：“这个星期报名看南沙楼盘的客人特别多，光是南沙就专门组织了两个看房团，但由于有的报名者临时多带了人，迟来的客人即使报了名也可能没有座位了。”
有看楼客表示，此前一直看好南沙，但由于首付不足，投资有难度，现在首付降低，当然要来看清楚行情。楼盘现场的实客比例看起来较高，有看楼客带齐尺子、指南针等，现场测量样板房的尺寸，并和图纸作细致的比较，一副十足的实客款。
楼盘报价悄悄上涨
人气上涨，南沙自贸区内不少楼盘的报价也在上涨。3月28日开盘的保利绿地大都汇，开盘均价为1.35万元/平方米；4月4日，现场有看楼者表示，当天看了好多套单位，也不是楼层、朝向特别好的单位，实际报价都超过1.4万元/平方米。
涨价比较明显的还有时代云图。该楼盘在3月28日和4月4日都推出了一批特价单位，其中，3月28日推出的6栋3104和4月4日推出的6栋3105在面积、朝向上基本没什么差别，但此前3104的报价为94万元，到了清明节假期，3105的报价为95万元；3月28日推出的1栋405在楼层上比4月4日推出的1栋305更有优势，但前者的报价是94万元，后者的报价是96万元。“我们上次推出的15套特价单位一下子就卖完了，现在涨一点价很正常，上周已经和你说过特价单位很快就会卖完的。”时代云图的销售人员陈小姐对记者说，“我们手头上没有多少货了，现在南沙旺起来，楼价慢慢往上涨很正常。” 文/图 羊城晚报记者 梁栋贤