杭州土地市场熬过了2014年的沉寂后,再现外来大鳄的身影。除了6月1日落子未来科技城的香港兴业,接下来又将有一位“大咖”迈出进军杭州的脚步。
这位大咖,就是财大气粗的中民投。去年11月,中民投以248.5亿元拿下上海总价地王董家渡地块。这一次他看上的,是即将在6月25日出让的申花单元GS05-R21-14(万马药业地块)和申花单元GS05-R21-A01(万里塑胶地块)两宗宅地。据业内知情人士透露,中民投已经对这两宗宅地进行了勾地,除此之外,江苏新城、景瑞等外来房企也有可能加入争夺。
申花时隔一年半再推宅地
资本巨鳄欲入驻
继2014年1月出让宅地后,申花再未有宅地现身。这一沉寂将打破。6月25日,申花单元GS05-R21-14(万马药业地块)、GS05-R21-A01(万里塑胶地块)两宗宅地将出让。挂牌资料显示,万马、万里两宗地块可建面积分别为4.3万m2和5.4万m2,从体量上看并不大。
虽然是两块小型宅地,却引来了一匹地产黑马——中民投,知情人士透露,中民投已经对这两宗宅地进行了勾地。另外原本就在申花板块有项目操盘的江苏新城和景瑞,也有可能参与两地块的争夺。
虽然两宗地块体量偏小,但形状相对方正,并且靠近地铁5号线莫干山路站,未来可以和地铁10号线形成换乘,交通便利,而且5号线目前已经开建,预计2019年就可以通车。另外,地块临近城西银泰城、中粮大悦城等商业综合体;万家花城、东方福邸、昆仑橡树园、莱德绅华府等诸多小区已经交付使用,居住氛围浓厚,配套完善。
中民投是谁
“众筹”出来的“民企航母”
之所以说中民投是地产黑马,是因为该公司在去年11月首次进军房地产,就拿下了上海董家渡地块,制造了上海总价地王。
中民投的全称为中国民生投资股份有限公司,2014年4月,中民投获得国务院批复成立,8月21日正式挂牌。
公开资料显示,公司注册资本500亿元,参股股东多达59家,且均为大型民营企业,包括了苏宁电器、亿达控股、泛海建设、巨人集团、红豆股份、科创控股等,涉及机械制造、冶金、信息科技、资产管理、环保、新能源、电力、电子商务等领域,参股企业资产总额近1万亿元。
由此看来,中民投更像是由各行业的领头大鳄“众筹”出来的一艘“民企航母”。
盘点中民投的董事会及高管成员,也都是行业内的重磅领袖,包括前民生银行董事长董文标、巨人网络董事会主席史玉柱、泛海集团董事长卢志强、亿达集团董事长孙荫环等,皆在其中担当重任。
中民投成立后,短短数月内就在资本市场掀起了不小的波澜。先是投资百亿进军光伏产业,随后又将目光锁定了房地产行业,它的地产首秀是:豪掷248.5亿元拿下上海董家渡地王,落子黄浦江畔,超越了新鸿基217.7亿元夺得的徐家汇地块,刷新了上海总价地王的新纪录。
中民投申花勾地或为试水
板块去化压力不容小觑
此前,中民投斥巨资拿下的上海地王董家渡地块,光是保证金就高达50亿元。而此次出让的申花两宗宅地,起拍价加在一起仅12.15亿元,即便是达到35%的溢价率上限,两块地总价也仅需16.4亿,是董家渡地块总价的十分之一还不到。
对于动辄投资上百亿的中民投来说,进军杭州瞄准这样两幅小型宅地,看起来更像是试水之举。
背后拥有强劲的资金实力,公司本身却无住宅开发经验,不免让人联想其会不会采取平安进军地产的策略。去年9月以来,杭州主城区的涉宅用地成交15宗,其中6宗地块背后金主都是平安,而且不乏老汽车东站、龙湖唐宁ONE、绿城七堡这样的明星项目。平安不参与开发,只进行财务投资。
因此有业内人士预判,如果中民投拿下申花地块,不排除会采取和平安类似的开发方式,寻找擅长开发住宅的合作方,而其本身则隐居幕后,提供资金支持。
另一方面,申花板块目前存量较大,竞争激烈。申花和临近的蓝孔雀板块在售、待售楼盘多达十余个,若这些楼盘全部拿出预售证,潜在供应量高达103.7万m2。以2014年去化25万m2的速率来计算,整个区域要4年才能去化完毕。对于初入杭州的中民投来说,如果亲自开发,也面临着不小的挑战。
不论中民投是否将在25日出手拿地,其扩张地产版图的趋势已经十分明显。在资本巨鳄纷纷想要潜入杭州房地产市场的背景之下,市场格局也在悄然转变,新一轮洗牌或许也不远了。