管超群：那我们后面景不雅可能会说到，我们创制多元化的户外空间，外面有140亩地，他能够耕地，现正在二期里面起头要养猪了。并且正在田里面，人家不但是种麦子，稻子，他还要种花，还有瓜这些。每个天井我们测验考试不的从题。做一个小而全海派的会所。这里最受欢送的就是二楼一个小小的咖啡厅，就只要十个座位。每全国战书白叟头发梳的干清洁净的，拿一个，正在何处点一杯咖啡，15块钱现磨咖啡，一坐就坐一下战书。里面有良多的功能，其实复合的，也正在我们现正在的形态里面做了一些未来。正在这个过程中，我们也学到了良多，正在我们二期的时候，接下来业次要求我们给全院的白叟做一个项目，搞的我们很严重，预备到现正在了，总感觉拿不出手。
第三个是白叟最喜好的园艺花圃，由于白叟退休之后了社会劳动的需求，这时候我们正在设想傍边给他有园艺花圃的概念，他能够对本人的社会需求有必然的实现。 起首是一种地栽式的，还有要有抬高式的种植台，由于有一些白叟要坐着操做一些园艺，他无法蹲下，所以我们但愿正在做设想的时候能够留意这些很是细支小节的点。当然还会有一些出格奇异的，针对阿兹海默病人，给他们做的回忆类型的花圃模式。
白文婧：第二大类我简单的引见一下 专类花圃，这个专类花圃，其实它更多的意义是和我们这个医疗景不雅有一些雷同的。这是一个专类花圃我们设想的一个空间的模子，它更多的是针对介帮和介乎的公寓，他有可能曾经了一部门的自理能力。针对如许的一个介帮介乎公寓，我们其时提出了给他们四个空间。
正在社区内，我们保举正在空间品级上尽量做到一个多样化。一个社区就是一个城市。以城市设想思绪去做养老社区的设想，我相信该当会对你的设有严沉改变。我们说了白叟糊口正在里面是十几年的，是不是需要一个城市。所以我们要以城市的目光考虑它。一栋楼就是一个小镇，一个社区就是一座城。
第一，社区跟利用者人之间的关系，是任何一种建建类型里最亲近的。我们可想而知，通俗的室第日常平凡都是上下班，家像宾馆一样；恰好是养老院，白叟可能大部门时间住正在里面，要求我们对住正在里面的每一小我的个性都有充实的卑沉和领会。所以这是它的特殊性。
管超群：回到封面，这个图片选了好久。从这里能够看到一个日趋尺、单一化的养老社区的现状，透过我们配合的勤奋，这个三菱镜把它放大到愈加多彩的形态。一、但愿把本年我们公司提炼的多样化从题词借此机遇跟大师阐述；二、针对多样性我们有什么样具体的策略和思虑。
我们从精细化、化的角度全方位的接入养老范畴，从卫生间到各个角角落落把它尺。所以今天的是的一个过程。对内对外，我们都参取了良多尺度的制定，客岁是整合上下逛设想同业做了一个关于一体化设想的研讨，设想运营一体化，包罗产物的一体化。最初我们但愿它走到一个多样化的场合排场，呈现出百花齐放。
管超群：第二个项目是一个大型的分析性的养老社区，有健康的，有护理的，就正在我们上海，气概是欧式的，外面有大量的园子是正在上海非盈利的圈子里面仍是比力有出名度的。我们就正在问，由于这个是给上海白叟设想的，其时我们韩去参不雅的时候第一句话就问了，我们上海白叟多吗，有补助吗？所以什么上海白叟心中的房子，什么是海派的文化，什么是城市无法赐与的情况，我们能供给什么？当然这个正在运营的情况，我们引进了丹麦的办理公司，正在何处实的值得，365天正在何处，扎根正在上海的郊区，那那种朴实的护理不雅，坦诚，朴实，自正在，平等的护理不雅，让这个社区接近两年的时间里面呈现了一种并世无双的恬逸的氛围，这种氛围很是受我们高级学问的欢送。所以里面大部门的白叟是上海几大高校退休下来的教员。
白文婧：为什么说养老产物也需要景不雅设想。正在今天如许的社会，可能我们看到更多的是一些养老设备，医疗器械，包罗一些建建设想的产物的延长。那为什么我们正在做养老设想的时候需要我们的景不雅。其实今天我次要想向大师注释的如许一个大的命题。它的发源就源于我们现正在家庭式养老如许一个不抱负的糊口和平安现患。像我图片中展现的一样，好比正在西南地域，炎天是多雨，正在江浙地域，老年人出格喜好跳广场舞，经常被邻人赞扬，由于他们没有处所他们本人的需求。那么如许一个不抱负糊口情况是我们家庭式养老面对的最大的问题。
管超群：要做到多样性，起首必需回到利用者这个焦点上来，回到利用者导向。达芬奇《最初的晚餐》，两头是焦点的利用者——天主，旁边的人都正在串谋，仿佛谋害着一件关于他的很主要的工作，他恰好坐正在正两头没有参取。这何尝不是现正在养老开辟的形态，我称之为“盲人摸象”形态，就是开辟方、扶植方、设想方包罗运营方本人摸着大象腿，想象着大象该当长的样子，由此形成良多的华侈和误区。我感觉短时间内闪现的也许不是很充实，正在将来五到十年里，这个短处会越来越强烈的闪现出来。
白文婧：说到我们最主要的风雨连廊，这边是新亚洲气概的连廊，我们但愿它尽量添加地面光源，去构成他视觉的一个联系性。左边这张是泰国的一个采药园，这个气概很好，它既是风雨连廊又是果园。它一侧是连廊的形式，一侧是动物发展的态势。这个是我们做的一些项目一些风雨连廊的形式，我们正在廊架的处置上有一些风光灯柱。 我们还有良多需要做的，我们也是正正在设想傍边，和研发过程傍边，好比这种防眩光的照明，还有无妨碍的座椅，我们把这个轮椅位的区域构成一个内凹，我们交换的时候，眼神是间接能够平视的。这些很细节的工具，其实景不雅现正在有一个室内化设想的趋向，我们但愿能够做到更多，更细。
第二，持续运营的挑和。养老物业是持续运营的物业，无论是租仍是买，至多15-20年的租约，或者是40年的产权的持有，要面临这么长周期的物业形态，要考虑到里面用户的多样性，以及正在这么多年里用户需求变化的多样性。
中国的老龄化程度正在不竭加速，同时跟着社会的成长，保守的家庭养老体例已远远不克不及满脚现有的需要，那么若何改善老年人的栖身情况，从现实出发，若何建立新形态下的老年社区模式？今天，我们堆积正在此，配合养老设想。
我们具体做设想的时候，该当怎样样实现以上各种的理想，颠末多年的实践傍边我们也是总结出来本人的如许一套系统，我把它简单的分成三个简单，第一个阶段就是适老化产物，正在养老地产中最常用的，若何融入如许的适老化设想。第二大类是一个专类的花圃，它更多的是我们护理院傍边的白叟，它该当有如何的景不雅。最初一点就是会简单的引见一下我们正在适老化景不雅设想傍边会留意的细节。
管超群：第三个项目，是一个度假型的项目，是东南亚的气概。前不久方才开盘，正在上海的佘山板块，也欢送大师去选购。正在上海的佘山板块，我们其时就问，由于这个项目区位正在佘山，若是领会上海的话，它是一个相对高端的低密度的栖身区，远看能够看到佘山天文台。就问我们可否建一个养老社区就像一个高端度假酒店。所以它是针对愈加高端的白叟，这些白叟正在退休之前是住过悦榕庄的。度假感的一个社区的情况，舒缓而宽阔的一个度假感的社区情况。度假感的会所的一个室内的。你看别的一个角度，就这个角度可以或许看到佘山，所以就把何处开了一个落地的玻璃窗，逛着泳看着佘山圣母院。
保守的设想流程是线性流程，给设想书、做设想、给图纸、按图施工，可否把它变成一个环形的流程？这是剑桥大学正在十年前做一个关于这方面的研究，它次要是针对工业设想的，我们能够从这里面获得良多的消息量。同时，也需要培育设想师基于用户需求的立异能力以及持续的打制这个细化产物方针的能力。
管超群：涉及到具体项目，怎样样正在项目里挖掘它的多样性，最根基的就是地区特点。从地图能够看到，由南到北，天南地北的项目。两张图片，我们正在接触东北的这个项目时，一曲正在辩论里面卷入集体洗浴的空间，到底要不要放，要放的话放多大？我们最后的不要放，由于从效率、平安来讲，一系列的挑和很大。最初我们决定必然要放，正在东北，洗澡不是为了洗澡，洗澡是一个社交。
白文婧：为什么说多样性和丰硕性。其实早正在唐朝，白叟就曾经有很丰硕的糊口了，唐朝诗人之间喜好赠诗。白叟的晚年糊口同样充满，放正在今天，我们感觉现正在老年人的群体，经常正在旅逛市场说中国大妈大爷是消费市场的。各个大型的商场里面全数是他们的身影。其实正在养老市场，同样的，我们老年人的经济实力，包罗档次逃求并不是很低条理的。我们需要去应对这种市场上的一个变化，包罗我们的父母，包罗我们的伴侣，也会老去，我们本人也会老去，这种老年市场的需求长短一大的。
第一个是 复健的花圃，正在如许的中庭白叟能够通过花圃的步行，满脚他们身体的需要。我们但愿正在整个复健花圃傍边，它起首有一条环步道，是有5%-8%的坡度的。正在次要的场地，去分布这些器械，和休憩的功能，去配合构成复健花圃的模块。 第二个地面的设想傍边必然要有弹性的面设想，对他的膝盖有一个的，还有例如一些地面的标识，还有我们正在地面傍边残杂一些发光材料的使用。
