下面我们就为大师引见一下买地建房的根基流程。买地建房一般需签订两份合同，一份是采办地盘的合同，另一份是建建商建制衡宇的合同。正在本地开辟商的别墅房产类型中，有近60%的房产属于这品种型，维州(所属的州)尤为遍及。
挑选地盘的过程凡是比力简单。一般来说，每个城市可选择的地盘数量都很是无限。买家按照本人的预算，想栖身的地段，市场上可发售的地盘，很快就可以或许确定地盘。值得关心的是若是你需要悉尼或的别墅，地盘绝对是卖方市场，无限的地盘凡是城市正在上市的一周以至一两天内被抢购一空。所以若是你需要正在这两个城市采办地盘，窍门就是——出手要快。
买家取地盘开辟商签定地盘采办合同，并于7天内领取地盘金额的10%做为定金。同时，买方取建建商签定衡宇建制合同并于7天内领取衡宇制价金额的5%做为定金。若是买家是海外投资者，需要同时向的海外投资审核委员会(FIRB)提出购地申请。若是购房者是公允易近或居平易近，则不需要FIRB申请。
若是你但愿正在具有一栋全新的别墅别墅拆修结果图），那么必然需要领会如何采办地盘+衡宇套餐。的大大都新社区都是地盘开辟商来发售的，买家从地盘开辟商那里采办的只是地盘地块，还需要建建商帮你婚配地盘来进行衡宇建制。这个过程凡是被称为“地盘+别墅套餐”，即House & Land Package，是最遍及的别墅采办形式。家园网将为您细致解读若何挑拔取采办House & Land Package。
的别墅建建过程次要分为五个阶段：地基(slab)，框架(frame)，封顶(lock-up)，拆修(fixing)和落成(complete)。每一阶段竣事后，建建商会供给该阶段建建的验收获果，验收及格后买家需向建建商领取响应阶段的费用。比力常用的费用计较比例是地基—10%，框架—15%，封顶—35%，拆修—25%，落成—10%。所以若是建房的总价是30万澳币，则客户需要先领取15000澳币定金，然后正在4到8个月的建房过程里领取30000澳币，45000澳币，105000澳币，75000澳币和30000澳币。
挑选衡宇的过程就相对复杂了。凡是建建商会按照地盘的外形及地盘社区的建建要求供给几种房型图以供买家选择，也会让买家选择衡宇的外立面(外墙，屋顶等样式)。买家确认了某个户型后，建建商会帮买家申请建建批文，并正在买家的地盘上建建这个衡宇。相对于一次性采办一栋别墅房，买地建房所用的周期更长。买家的领取流程会分为领取地盘款子和建建款子两个部门。但这种体例初期投入少，并可分期付款，具有更多的时间来预备资金。因而，“买地建房”无论对于当地的买家，仍是海外投资者，都极具吸引力。