可是，危中无机。按照链家研究院2016年12月发布的《租赁兴起》中提到，国内衡宇租赁市场规模1.1万亿，估计到2025年将增加到2.9万亿。并且，衡宇租赁本身就具有优良的现金流，具有丰硕的衍生收入开辟空间。
正在中国，长租公寓模式的兴起要逃溯到2002年。当初，正在竣事了持久福利分房轨制后，中国房地产市场进入市场化阶段。优帕降服务式公寓正在其时定位高端人群，供给五星级酒店式办事一炮而红。2001岁暮，中国插手WTO后，多量世界500强外企高管进入中国，为中国高端长租公寓范畴输入了大量市场需求。通过供给同一班车，工员同一礼服，规范化办理，以分离式公寓为从，又有社区的空气，敏捷的开创了国内高端公寓市场。
长租公寓曾经进入了租客抢夺和的时代，消费需求也正在逐步趋于年轻化。无数据统计，年轻人正在步入社会3年后起头有不变的租房需求。正在租房人群中，77%的人春秋处于30岁以下，换言之85后、90后占领从导地位。年轻人对于别致的事物充满乐趣，对于本身就有租房需求年轻人而言，更容易理解以此为标的的资产证券化产物，这也为长租公寓的资产证券化产物供给了消费市场。
此外，因为长租公寓的现金流丰硕，可以或许资产证券化的产物良多。房钱、拆修、押金、办事费等都是都能变现的环节。正在此根本上，对单一环节现金流、组合环节现金流进行资产证券化就能产出多种产物。优帕降服务式公寓曾经通过资产规模化运做，摸索长租公寓范畴的资产证券化道。
颠末15年的成长，长租公寓市场也面对了行业瓶颈。按照世联行正在2016年年报中所披露的数据，包罗长租公寓正在内的资产办事营业，总体毛利率仅为2.32%，此中次要缘由是“拓展成本和公寓前期运营成本”。保守“衡宇托管+尺拆修+租后办事”对于现今的市场而言显得很是痴肥。较高的经济成本、时间成本、运营成本，收受接管周期较长是所有处置长租公寓企业的痛点。