一位消息估客的QQ空间。
对方同时引见称，其手中也有不少楼盘户从消息，手中的资本能够和记者彼此互换，以便于相互都能免费获得更多的客户消息，赔取更大利润。
正在成都某房地产售房部工做的刘浩（假名）印象深刻。2009年他刚涉脚房地产行业时，就曾和本地一家拆修公司有过户从消息买卖的履历。“其时‘行价’是一栋楼按照100户人家计较，卖给下家的价钱是2万元。”
老L将本人手中的客户按所处置的行业，列了先后推销名单：一手资本优先卖给拆修公司，再发卖给家具家电客户，最初再转手给典质贷款公司。“这挨次不克不及乱，要跟着户从拆修的进度走。”
“近年来，加害公允易近小我消息犯罪仍处于高发态势，并且取电信收集诈骗、巧取豪夺、等犯罪呈合流态势，社会风险愈加严沉。”最高法相关人士称。
律师：泄露泉源不明，消费者难
我们几乎每小我，都曾被推销德律风、诈骗短信过。客岁发生的“徐玉玉案”，便是小我消息遭加害导致的“”。
记者正在查询拜访时发觉，消费者购房后消息被泄露已成为行业常态。以至有购房者正在得知消息泄露后暗示“很一般”。
老L将这种行为称为“发卖”：一手消息估客无疑是最条理的发卖泉源，而其下面的客户同样也担任着发卖者脚色。“越到后面市场越乱，价钱从几元一条跌到几毛一条不说，以至谁也不晓得资本有几多人买过，下家也不晓得买到手的资本是谁给的。”
5月9日，最高人平易近法院传递了《最高人平易近法院、最高人平易近查察院关于打点加害公允易近小我消息刑事案件合用若干问题的注释》。
除了5毛钱一条的消息外，老L手中还握有更为精准的“意向客户”消息。
6月12日，市京师律师事务所王琮玮律师向记者注释，“若是拆修公司、家具家电公司所获得户从德律风的子是一个非一般的渠道，同时正在没有征得户从同意下，向户从推销商品，这种凡是被认定为‘德律风’范围。”
新京报记者就收集售卖户从消息的征询了警方。一位卖家所正在地的暗示，不克不及确定这些卖家货源事实从何而来，存正在一种是有买家正在本地各个楼盘开辟商手中收购这些户从消息，再正在网上售卖，而拆修公司、家具家电经销商恰是这一消息链条下的采办者。
正在获得这些客户消息后，拆修公司除了打德律风征询户从外，还会通过专业的指向性，将本人的产物和卖点精准发送到客户手机上，以便提高买卖成功率。
凡是估客为了拿到一手货源，城市随时征询“上家”能否有新名单呈现。“已经我一天接到七八个德律风，都是统一个估客打来问有没有新消息的。”董林如是说。
6月5日，新京报记者以家具公司经销商表面，插手西南地域几个拆业交换QQ群。正在发布出“大量求购户从材料”动静不到10分钟，就有三四小我自动找了上来。
“我手中有成都各大城区所有楼盘的户从材料，每条价钱5毛钱，你要几多？”一位名为“户从消息找我”的卖家开明问。同时暗示材料全数保实，每条消息都能打通业从德律风。
“当天接到10多个德律风。除了晓得我的姓名、德律风号码外，还能细致地说出小区名字、楼盘，以及我采办衡宇的楼层门牌和户型大小，这必定是小我消息被泄显露去了！”周栋说。
5毛钱一条户从消息，8元买“意向客户”
“从接房后，就接到过无数个拆修公司德律风。”汪先生说，“每天都有人打德律风征询能否拆修，曲到两三个月后才逐步消停。但前段时间沉庆房价飞涨，又起头经常接到中介打来征询能否卖房的德律风。”
从以往的房地产消息泄露报道来看，较常见的泄露泉源次要为房地产发卖人员和物业办理人员2种渠道。
新京报记者查询拜访领会到，跟着越来越多房地产公司、家具家电发卖商等从业者的入场，户从消息已成为他们眼中必争的“消息源”。一条从房地产开辟商、物业公司手中流出，由拆修公司、家居卖场接办，最初流到房产中介或是典质贷款公司的房地产消息灰色财产链，也随之浮出水面。
将德律风调成“只接德律风簿号码”模式后，周栋（假名）喘了口吻：“终究能够临时下了。”
一位发卖商称手中也有不少楼盘户从消息，但愿能交换。
房地产发卖、物管“内鬼”偷材料
刘城的并非个例，良多购房户从都碰到过雷同。有业内人士向新京报记者透露，户从消息遭泄露早已是行业“明”。凡是户从接房后，其购房消息会正在短短数小时内，以5毛到8元钱不等的价钱“流向”拆修公司、家具经销商等手中，这些人再致电户从，寻求合做。
记者从消息估客手中采办的小区楼盘户从消息。
近年来多起国内曾公开的各地系统发卖户从消息的报道中，嫌疑人身份多为房地产商内部人员，而同时就逮的“同伙”，往往都是第一手货源商家。
提拔电销成功率，家拆家电人员等买消息
另一方面，“营销德律风”和“德律风”的“界线”也让房产消息泄露终端环节从业者毫无所惧。记者正在查询拜访时发觉，拆修公司营业员正在拨打户从德律风被后，出言业从或发布打单短信的旧事近年来时有发生。
这是两高初次就冲击加害公允易近小我消息犯罪出台司法注释。按照此次司法注释，获取、出售公允易近小我消息，情节严沉者可获刑。
而本地另一家家电发卖商对营业员的要求，则是每通过拨打电线元的提成。若是每天没完成200个德律风，或者月底没达到德律风发卖数量查核的话，则会扣除绩效励。“这让我们不得不去买户从消息。”一位该公司营业员注释称。
值得留意的是，该司法注释除了将姓名、身份证号码、通信通信联系体例、住址、账号暗码、财富情况等消息纳入“公允易近小我消息”外，更明白了未经被收集者同意，将收集的公允易近小我消息向他人供给的，属于刑法第二百五十之一划定的“供给公允易近小我消息”，司法注释第四条划定，违反国度相关划定，通过采办、收受、互换等体例获取公允易近小我消息，或者正在履行职责、供给办事过程中收集公允易近小我消息的，属于刑法第二百五十之一第三款划定的“以其他方式获取公允易近小我消息”。
买完房次日接到10多个家拆德律风
正在刘浩看来，房产消息泉源泄露没有任何手艺含量，“就是偷材料。”现在跟着“内部人士”的逐步增加，拆修公司所领取的收购价也起头越来越低。
刘浩告诉记者，两者所泄露的消息价值有着极大区别。物业办理人员持有的户从消息虽然更为详尽，但凡是都是户从正在出场拆修时才获得对方消息。这种已有拆修公司合做的户从，并不是消息估客的意向对象。若是要想正在“客户下订单后当即拿到消息”，老L们更喜好撮合房地产发卖人员。
“物管公司人员手中户从消息齐备，被不少不逃求‘意向客户’的估客所看好，一些品牌的地推团队往往都是正在物管人员手中以低廉的价钱购入消息。”刘浩说。
“我们也不清晰户从材料是若何泄显露去，但必定不会是我们干的。”6月6日，新京报记者联系上周栋所采办的楼盘开辟商。工员注释称，“泄露户从消息涉嫌违法，更可能对品牌形成庞大，我们不成能做这些事。”
一位消息估客引见说，拆修公司正在采办户从消息时，很少只采办一二百条，凡是都是将整个小区或者几个楼盘材料“全包”。如斯一来，后期德律风、短信推销成功率才更大一些。
然而，往往由于消息泄露泉源不明，导致户从时。
“这些都是‘内部人员’才到手的材料。”老L注释称，“5毛钱的客户只确保是小区户从，但不包管对方能否已拆修完毕。而8元钱的意向客户都是才接房，或者即将接房的客户，衡宇根基都还没来得及拆修，推销成功率相对高得多。”
“若是房地产开辟商保密得比力好，但因为黑客或者他人窃取的话，取房地产开辟公司没有任何干系；若是房地产开辟公司未经人许可同意向他人泄露或者供给、出售公允易近消息，达到必然数量或者获取必然数额的话，可能涉嫌违法犯罪。”付建说。
5月9日，最高人平易近法院取最高人平易近查察院结合发布的《关于打点加害公允易近小我消息刑事案件合用若干问题的注释》正式出台。《注释》称，将从本年6月1日起实施，司法注释对加害公允易近小我消息的行为和合用进行了进一步的了了。
正在此节点，新京报推出关于“小我消息泄露”的系列查询拜访报道。我们将通过对航空、征信、银行卡等范畴的查询拜访，以期找到小我消息泄露的泉源。
周栋同样思疑本人的消息是被楼盘房地产商所泄露。终究本人购房流程没有涉及任何第三方中介，而是间接正在楼盘开辟商处采办。但当他联系上售房部以及物业等工员进行扣问时，对方断然否定这一说法。
当记者暗示初期仅采办100条消息时，“户从消息找我”不再感乐趣，半小时后才答复称，“价钱能够再谈，但每次必需以1000条起进行采办。”
正在户从消息泄露链条中，老L和同业们饰演着“两头商”的脚色。为了拿到更多的户从材料，他们不竭寻找着房地产行业发卖人员、物业人员等“内部人员”。
“现正在市场所作激烈。为了掠取客户，必然会采纳这些灰色手段。”一位正在家拆公司担任营业员的小列称，“公司要求我们每天至多拨打300个德律风，同时还有每个月的成功率查核，我们只能采办消息。”
正在巨额好处的引诱下，包罗刘浩正在内的浩繁发卖人员起头工做之便，将户从材料从办公室电脑中拷出后，转手销售给估客。
很快，购房的喜悦被随之而来的德律扰打破。正在签约第二天上午，他起头屡次接到拆修公司的“德律风轰炸”。对方热情地保举各个价位的拆修，并力邀他去公司现场参不雅样板间。
但正在户从消息销售市场中，并没有任何保密性。客户随时能够变成合作敌手。不少拆修公司正在利用完从老L手中买得的材料后，往往会将名单转手卖给同业，这让他正在随后的发卖中经常被奉告“曾经获得户从消息了。”
2017年5月，据央视旧事报道，上海市收集平安捍卫总队破获了一加害公允易近小我消息案，4名犯罪嫌疑人满是房产中介。此中一笔买卖，以1000元价钱发卖本地150个小区共计10万余条业从消息；2016年11月，西安市所破获的一涉嫌陕西省内上千个室第小区业从小我材料倒卖案件中，次要嫌疑报酬本地某房地产中介公司人员和某房地产开辟商工员。
新京报记者拨打了名单中几位户从的手机号。此中一位户从汪先生，正在接到记者德律风，并被奉告本人姓名、衡宇材料等消息时，一度认为又赶上了衡宇拆修推销商。
2017年1月，周栋看上了沉庆渝北区照母山附近的一个楼盘户型，并正在2月底缴钱签了合同。
“对估客而言，意向客户意味着一手货源。”董林向记者注释，“所有估客都盯着这些货源，谁下手快就意味着能卖出更高的价钱，获得更大的利润。”
“消息泄露泉源较多，消费者往往并不清晰具体是从何处泄显露去的。”6月11日，河南豫龙律师事务所律师付建接管新京报记者采访时说。
大概正如周栋所猜测般，他的小我消息早已正在他签定购房合同后，被消息商贩所获取，卖给了本地拆修公司等办事商。
若按一个小区3000户人家计较，“全包”价钱则为1500元。往往消息估客更乐于和如许的大客户合做，每个月只需碰到几个“全包”，或者一次性买下几个小区的买家，卖家轻松能赔到上万元。
想拿到一手货源并不容易，除了需要和对方有着深挚的资本关系外，领取给发卖人员的高价“酬劳费”也必不成少。此前，老L曾得知沉庆周边有几个楼盘刚开盘，但由于“钱给低了”，只能看着消息被同业抢走。
一小时后，对方将材料发了过来。正在这份材料上，记者发觉，除了户从姓名、德律风号码外，还清晰地标注着所属楼盘名字、所处、户从楼层房间号、户型大小等细致消息。
6月5日，记者以“购房消息”、“泄露”为环节词正在网长进行时发觉，正在微博、贴吧等网友堆积的论坛里，查到大量全国各地网友发布的“消息泄露”帖子，此中除了埋怨小我材料泄露外，更将泉源曲指房地产开辟商和第三方中介平台，认为恰是他们的监管不力，导致消息泄露。
正在频频确认记者身份后，老L终究承诺进行消息买卖。记者以“先验线位沉庆某小区楼盘户从消息。
现实上，泉源的不明让消费者正在衡宇消息泄露后凡是将矛头指向房地产公司。但新京报记者正在查询拜访时发觉，包罗开辟商签约部分、发卖部分，以及代办署理机构、银行信贷部分、物业办理公司，还有房管部分的网坐缝隙都可能成为业从消息外泄的渠道，因而消费者很难找准实正的泄露泉源。
6月初，接房不到一个礼拜，刘城（假名）已接到不下20家拆修公司打来的促销德律风，以及近百条家具家电促销短信，“他们似乎很清晰我的购房，以至接房时间都能精准地说出来。”
“和其他范畴消息泄露大多为黑客窃取分歧，房产消息泄露次要是报酬操做。”曾正在上海房地产行业有过8年发卖工做经验的董林向新京报记者暗示，凡是户从买房时所签订的合同中，城市留下姓名、德律风号码、衡宇面积等消息，而这些消息通过各类渠道流出。“此中不乏有发卖方‘内鬼’以打包的形式进行兜销。”
刘浩算了笔账：若是每条一手消息按8元钱计较，凡是一个容纳3000户人家的楼盘，价钱也仅为24000元，但能独自将小区全数户从一手消息获得的几率几乎为零。命运好的话，也最多获得一两栋楼消息罢了，按照每栋楼150户人家计较，也就2000多元。
“房产行业中下逛需求量的日益复杂，也加大了从业者对户从消息的需求量。”6月11日，新京报记者再次联系上老L时，他如斯说，“为了能敏捷掠取客户资本，买业从名单是最快速的法子。”
除了价钱越来越低外，风险过大也是刘浩收手的缘由。消息估客和房地产公司内部人员“合做”途中，一旦此中一方出事，相互必然会遭到。
新京报记者 覃澈 生 陈维城
正在他看来，目前衡宇消息的泄露泉源存正在于控制第一手材料的衡宇发卖人员，收集所有购房者消息的房地产开辟公司。此外，还可能包罗侵入房地产公司软件系统的黑客，以及房管局及不动产登记时的泄露。
正在买卖过程中，消息估客显得更为警戒，沉庆卖家“老L”正在买卖过程时，几回再三核实记者身份，并要求奉告所经销的家具品牌，部属有几多员工等问题。当记者以长久合做为由，扣问对方消息来历，以及其处置职业时，老L极其地反问记者能否是“差人垂钓法律”，“我卖这个承担了极大的风险，逮到是要坐牢的。”
6月11日，新京报记者采访了多位正在房地产公司工做的发卖人员。他们坦言，衡宇消息泄露次要泉源初期确实呈现正在发卖人员身上。但跟着工做年限和职位的变更，不少发卖人员由于价钱过低、风险过大等缘由选择收手。加上房地产公司对消息日益严密，现在和估客合做的“内部人员”从力军，逐步过渡为物管公司人员。
据全国工商联家具业商会家拆专委会于2016年12月所发布的数据显示，现在家拆市场达到近2万亿元规模。这意味着，越来越多的家拆从业者进入这个市场。
6月11日，记者以消息估客身份联系上沉庆本地一位窗帘发卖商。正在得知记者手中握有大量楼盘户从消息时，对方当即暗示出稠密的乐趣，并几回再三诘问记者能否“随时都能供给最新开盘的楼盘户从材料，以便于持久不变合做”。
现实上，正在记者查询拜访过程中，一位消息估客曾认可，称这些消息材料恰是“找里面的人弄来的”。