动态：目前正VIP认筹中，项目样板房预计2月底3月初开放，预计最先推出AD两栋，推两栋共199套房，A栋大约90户，主推88-158平米户型；D栋大约100多户，主推78-120多平米户型。预计2015年年中入伙，入伙前商业将开业。
产品：项目位于南山区西丽留仙大道与同发路交汇处东北角，首批推出D栋和A栋，D栋是78平和88平的小户型，A栋是125、157平米大户型。预计推出606套房源，配备958个车位。A栋2梯3户，31层，大约90户，88-158平；D栋2梯6户，21层，大约100多户，78-120多平，其中78平户型仅40套，住宅户型为毛坯，赠送较高，均为3房及以上户型。
价格：据营销中心置业顾问介绍，目前周边二手房价格大概2万多3万，2013年宝能华府在售时均价2.6-2.9万，目前已全部售罄。紧挨项目的留仙居小产权房均价1万多，目前在建保障房，而周边周边小产权转正房目前单价2.5万左右。另外周边有两栋军产房，单价1万3到1万4。据现场置业顾问预测，天悦南湾均价应该为3万以上。
周边配套：
环境方面：西丽的环境众人皆知，山景资源丰富，绿化好，居住舒适度较高。除了道路绿化外，1000米的范围内还有石鼓山公园和官龙社区公园。
商业配套方面：自带商业，基本的生活需求基本能够满足，但就目前而言，周边生活配套少，生活不方便。比较大型的商业比如天虹和人人乐等商场，步行大约15分钟。
教育配套方面：周边学校用地多，文体配套可共享，但学区内学校一般，名校不多。据了解，附近的学校有深圳市西丽小学、西丽上沙河小学、留仙小学、深圳市西丽第二中学、深圳实验学校等学校。
交通方面：地铁出行便捷，双地铁物业，预计2017年通车的7号线也能为天悦南湾带来利好。5号线环中线留仙洞站在家门口，与深圳北站只有5个站的距离。可以换乘地铁到南山中心区和福田CBD，比较方便。
项目周边公交有留仙洞地铁站(B604、 B797 、B814、 B855)和留仙居站B855。乘坐公交就不太方便，项目附近公交站不多，公交线路选择也较少。自驾去南山中心区或福田中心区方便，可以走留仙大道、沙河西路、石鼓路等交通干道，或者经南光高速下同乐路也可到达南海大道。据了解，沙河西路是西丽通往南山高区新的主要干道，大学城、西丽片区一带都是走这条道到高新区，所以这条路在每天上下班高峰期经常出现堵塞，自驾出行者要注意错开高峰。
总结：北硅谷、大学城、留仙洞总部基地在此交汇，与项目近在咫尺的留仙洞总部基地被定位为“深圳创新商圈基地，港澳名牌大学办学实验区，科研机构聚集区”，西丽正快速地发展。根据置业顾问介绍，该片区包括旧改在内有9个新盘，西丽此片区将不再是小产权房的天下。留仙洞总部基地长期利好，但待入伙后的一段时间里，由于基地施工，项目D、E、F座或将到一定的影响。