从一月份开始，深圳楼市的活跃度显著下降，这种清冷的态势似乎随着冷空气一块在延续。2月底的深圳天气已逐步放晴，然而，传统意义上的楼市小阳春或将难以再现。
2月18日起，深圳新浪乐居编辑部全体出动，连续4天在全市各区踩盘，在编辑探访的五个区内共计30个楼盘中，展示春节后深圳楼市百态，也为上半年深圳房地产市场提前把脉。
值得一提的是，今年节后深圳楼市的苏醒似乎慢了半拍，在编辑走访的过程中，30余楼盘仅一半开放了营销中心，且多数非纯新盘。而在开门迎客的营销中心中编辑了解到，无论是购房者意向，还是开发商推盘意愿，似乎都并不积极。
2月全市批售及推售量皆为零
受春节假期影响，2月份的市场较为清淡，数据也再次佐证了市场的冷清。据统计数据显示，截止目前，2月全市批售量及推售量皆为0，而这种“双0”的情况历年来首次出现。据了解，上周末，也仅有佳兆业悦峰、恒大国香山、承翰陶源等几个楼盘加推少量单位。
成交方面，假期过后首周，全市一手住宅成交套数由春节期间的7套增加到227套，虽然市场在逐步回暖，但相较于去年假期后首周的686套仍有一定的差距，市场反弹速度较去年同期有所减慢。在编辑探访的过程中，有购房者上门咨询的楼盘屈指可数。
事实上，受供应和成交低迷影响，深圳新房存量达3.3万套，同比增幅近一成，按照平均每月36.53万平方米的去化速度，需要9个月才能卖完。而据中原地产研究部统计数据显示，3月份预计开盘量为个位数。
楼市小阳春或将落空
从各区来看，存量情况则“旱涝不均”。宝安和福田存量同比有所减少，其中宝安跌幅最大，成交速度并未因春节淡季而大幅减缓，目前去化周期仅为5个月，市场基本处于“饥渴”状态。福田新房存量较去年同期减少1%，可以满足市场11个月的需求。
对于存量增加的四区，罗湖、盐田存量基数较小，增幅虽大，但对全市存量影响有限。南山受房源结构影响，购买群体有限，从去年第二季度开始去化周期基本维持在18个月左右。龙岗由于存量的增加，去化周期也从8个月左右拉长至11月。由此可见，宝安区市场仍处在严重供不应求的状态，而罗湖、南山及盐田在2014年的去化压力不容小觑。
另外，根据中原地产研究中心监测，2014年全市潜在供应量为近800万平方米，较去年预测量增加近两成。
从后市供应上来看，根据深圳中原研究中心统计，相较于去年3月份19个楼盘的入市，预计今年3月份入市楼盘仅有10个左右，推盘量将大幅减少。由于开发商去化压力相对较大，供应速度逐渐减缓，市场将主要以消化现有房源为主。如此看来，马年深圳楼市不仅慢了半拍，就连“小阳春”也将落空
在这样的状况下，3月份的市场成交量增长程度有限，传统意义上的小阳春或将不复去年风采，而在开发商“跑量”的基础上，房价无大幅上涨的动力，将基本保持平稳的趋势。