图：将军澳日出康城，在未来两、三年内继续是主要建屋供应来源之一
大公网8月1日讯(记者 林志光)过去两、三年，经过政府全力推地，大量增加私楼供应后，今年第二季单季新增供应急飙5000伙，令未来总供应11年来首度冲破八万大关，达到8.3万伙，在未来三至四年，平均每年潜在供应量可超过两万伙。
运输及房屋局昨日公布有关今年第二季一手私人住宅供应资料，资料显示，由于按季施工量增加，令建筑中的单位一季增加约2000伙，累积达6.3万伙。另政府努力不懈地从政府土地、铁路上盖项目及市区重建项目等各方面入手，加快推出土地及项目招标，令截至上季止的已批却未动工土地(熟地)，所能供应的单位量由第一季的2.1万伙，弹升至2.4万伙。因此，上季单季新增的潜在供应达5000伙。
多幅大型住宅地转熟地
建筑中及熟地所供应的单位，均为2004年第三季有纪录以来的新高，在此推动下，即使季度货尾量有所减少，但截至上季止的总潜在供应量仍能连续两季刷新纪录。上季更是2004年开始公布季度供应数字以来，首度超越八万伙，按季升约6.4%至8.3万伙。
运房局发言人表示，次季供应量较首季增加5000伙，主要是季内有多幅大型住宅用地转为熟地。而在该8.3万伙总潜在供应单位中，实用面积少于754方尺的约占69%，即约5.7万伙。
发言人续称，在政府已展开本年度推地大计下，预计未来数月再有16幅住宅用地可转为熟地，额外提供约1.13万伙私人住宅单位。当中包括政府早前已公布的本季卖地安排;本季推出四幅住宅地、西铁元朗站上盖项目、将军澳日出康城八期，及市区重建项目等，预计可提供6100伙私人住宅单位，其中元朗站、日出康城八期及石硖尾延坪道地的可建单位最多，分别约1876、1430及980伙。
四年内年均供应两万伙
有业界人士相信，在政府持续不断推地下，未来供应量应可企稳于八万伙以上。由于截至上季止的累积供应量高达8.3万伙，未来三至四年，平均有逾两万伙供应，与过去20年的年均数字相若，但过去两季未动工数字均占总供应逾四分之一，上季更占近29%。
业界人士解释，因该批未动工单位，连同刚动工单位，距离可作楼花销售，仍最少要三年时间，故实际未来三年内可售的年均供应只约1.9万伙。这反映即使未来供应趋升，但对中短期楼价影响较微;反而美国加息步伐渐近，及内地经济表现更会对楼价构成较大压力。