图：新一期居屋搅珠，绿表首45个号码和白表首三个号码可拣楼/大公报记者蔡文豪摄
大公网5月11日讯（记者 何进昇）新一期居屋昨日搅珠，其结果决定申请者拣楼次序，5.2万名申请人争夺认购3677个单位，超额认购13.4倍，绿表和白表一般家庭分别在首45和首三个号码有机会拣楼。房屋委员会资助房屋小组主席黄远辉表示，居屋单位市值较去年定价时已跌一成，按当前楼价若今日拣楼，认购居屋人士实际享有的折扣率，将由原定的七折，调整为七八折。
单身者147人争一单位
受楼价下跌影响，新一期居屋申请只得52820份申请品牌策划。远较上期13.5万份申请低，亦较早前截止申请后收到5.3万份少，主要是因为申请人支票弹票或不合资格而被剔除。绿、白表分别佔4122和4.8万份申请，其中绿表在首45个号码就稳操拣楼机会，而白表需要抽到首三个号码，即19、76、41才有机会拣楼。
今期居屋拣楼次序下，单身申请人继续排在最后，今期居屋收到2.9万宗单身人士申请，佔整体56%，较上期居屋7.91万人少，在居屋首设200个单身配额下，平均147人争购一个单位，反映单身人士对住屋需求十分热切。受房协明华大厦重建影响的家庭及单身申请人，可享绝对优先资格认购房协的绿怡雅苑单位，涉及200个绿表名额，然后是参加家有长者优先选楼计划的申请人，绿白表涉及共2000个名额，然后是一般家庭申请人。
房委会包底按揭应无困难
房委会资助房屋小组主席黄远辉表示，现时楼价下跌约一成，相等于以市价七八折购入单位，委员会没有水晶球，未能预知申请者七月拣楼时的楼价水平，居屋业主日后出售单位补地价时，只需要补至拣楼时的楼价水平，强调不会减价。他续指，申请者已充分考虑楼价走势，不担心调整折扣率后会影响销情。
被问到银行会否出现估价不足以及申请按揭时会否有困难，他称在楼市下跌情况下，很少会出现断供和银主盘，几乎是零风险，万一断供出现银主盘，居屋价格比市场低，而银行变卖单位，差价由房委会承担，所以银行做这类型按揭是非常积极。
房委会资助房屋小组委员郭伟强指出，现时距离去年九月较高位定价时，楼市至少已下跌一成，令今次居屋售价折扣只有八成，不足七成的原则，影响准买家置业意欲，建议房委会须慎重正视申请者甩底问题，因为今次出售的单位属远期楼花，距离2018或19年上楼还有两年时间，其间楼市可能有波动，令准买家甩底。
今期售出的分别是元朗屏欣苑、沙田嘉顺苑，以及房协位于沙田的绿怡雅苑，合共提供3677个单位，售价介乎149万至626万港元，预计七月开始拣楼。周末活动。
另外，市区重建局的焕然壹居昨日单日售出21个单位，当中包括售价662.7万的楼王H1座22楼E室。项目累计售出单位294伙，佔整体338个单位的87%，现时只剩下9个一房及35个两房单位可供选择。
调整折扣率 补地价少7%
【记者曾敏捷】今期居屋三个屋苑由定价至拣楼，历时长达十个月，房屋委员会与房屋协会已表明，七月拣楼时售价不变，只按市值变化调整折扣率，若以房委会目前按市值估计，旗下两屋苑的折扣率由七折调整为七八折，日后业主将单位转手时，所须缴付的补价可减少约7%。而房协由于交楼水平不同，折扣率调整幅度未必跟随房委会屋苑。
房委会旗下的天水围屏欣苑与大围嘉顺苑，按去年九月市值七折定价，房协的沙田绿怡雅苑则按去年十二月的市值七折定价。若以嘉顺苑售价最贵的居屋王为例，该单位价单售价为327.57万元，推算单位在去年九月的市值为467.96万元，而现时的市值则为419.96万元，即单位市值七个月内已下跌了48万元。
根据房委会的条款，单位折扣率将用作日后业主转售单位时，计算补地价的基础。假设该个嘉顺苑居屋王转售时，单位市值升至600万元，若以原来的折扣率30%计算，业主需缴180万元补价，但以折扣率22%计算，则只需缴付168万元，变相少付12万元约7%补价;若单位的市价回落，情况亦相若。
房委会及房协在今期居屋虽然联合出售单位，并均以市值七折定价，但由于涉及屋苑的位置、装修及装置均不尽相同，定价有差异，故即使最终两者都调整折扣率，但调整幅度或会不同。
此外，房委会的绿表买家最高可做到售价的95%按揭贷款，而白表则最高为90%，签订买卖协议时需缴付分别为售价5%及10%作为定金，但房协买家不论绿、白表均最高只能做到90%按揭贷款，定金已划一为售价10%。
楼市冷风无阻申请者热情
图：张先生(左)表示，即使楼价下跌仍会买居屋\大公报记者蔡文豪摄
【记者何进昇、曾敏捷】今期新居屋昨日搅珠，有心急的白表申请人，亲身到房委会客务中心见证搅珠仪式。虽然楼市吹淡风，但有申请人称居屋是自住，若有机会拣楼，仍会上车。
特意到现场看新居屋搅珠的张先生，早前以白表申请今期居屋。他称儿孙逐渐长大，心仪今期推售的沙田区居屋，有意买三房大单位。虽然近期楼市下跌，今期居屋截至现时，市值已较订价时跌一成，但他仍希望买居屋，让儿孙有更多生活空间。不过，他未获幸运之神眷顾，申请书编号最后两个数字是98，在搅珠结果排在第51位，就算有心买楼，但可谓拣楼无望，他无奈称暂未有其他置业打算。
现居住于公屋的陈小姐，早前与儿子也以白表资格申请今期居屋，心水屋苑是大围嘉顺苑。她认为该处附近设施算不错，交通亦方便，而且就近儿子上学。近期楼价下跌，但无碍陈小姐买楼意欲，本身有住屋需要，居屋是负担能力之内的选择。不过，陈小姐的申请编号的搅珠结果较后，拣楼机会渺茫，她坦言即使今期无机会拣楼，都会继续申请居屋。
售楼书函三公斤 邮费或需22万
【记者何进昇、曾敏捷】成为新居屋中签幸运儿后，申请人将会收到房屋委员会寄出的售楼书、拣楼邀请信等，而相关资料具有相当分量，每份合共重逾三公斤，以香港邮政标准计算，每份邮费起码60元。若以房委会今期推售3677个新居屋单位，涉及起码向3677名申请人寄出以上资料计算，邮费最少需要22万元。
在搅珠决定申请人拣楼顺序后，房委会和房协将在拣楼日前一星期，向成功申请人寄发邮件，内容包括：拣楼邀请信、售楼说明书、销售安排与价单。
今期推售的三个屋苑，房屋协会绿怡雅苑的售楼书与价单已经印制，活动房委会的屏欣苑与嘉顺苑，售楼书与价单未曝光。假设房委会今期居屋的相关资料分量，与去年居屋计划的相若，《大公报》记者将绿怡雅苑，加上房委会去年印制的其中两个屋苑的售楼书和价单，一并磅重，发现一套三个屋苑的有关资料合共重3.063公斤。
根据香港邮政标准，超过两公斤的邮件需以包裹形式送递，三公斤或以下的包裹每份需付60元邮费。而房委会和房协今次合共提供3677个单位，假设房委会最少要寄出同等数量的包裹，邮费最少要22万元。