图：李兆基（中）认为，本港建筑成本高企，楼价难再大跌，现时入市相对稳阵\大公报记者林良坚摄
大公网6月3日讯（记者赵建强）东亚银行日前公布大幅裁员计划。恒基兆业（00012）主席李兆基昨出席股东会后表示，恒地不会裁员，亦没有裁员计划。他又称，公司旗下卖楼、租赁及附属公司三大收入支柱表现稳健，料可支持恒地未来业绩持续增长。对于本港楼市，李兆基认为，楼价已经下跌不少，最多再跌一成，现时买楼相对稳阵，市民有需要可买楼自住。
对于东亚裁员事件，李兆基昨回应称，环球经济增长放慢，认为在生意不好情况下，企业选择开源节流，裁员也正常，但他强调目前环境对恒地影响不大，公司业务有增长，亦毋须裁员。他又指，面对环球经济转差，公司可以暂时唔攻，暂时守势，强调恒地好稳阵。
没有裁员计划
李兆基称，恒地目前有三大收入支柱，分别为收租物业、卖楼收入，及附属公司盈利贡献，他指出，旗下收租物业，每年带来数十亿元收入（根据恒地业绩，去年租金收入约64亿元），而且旗下商场并不是以自由行为主，未来商场租金不会跌，反而可年年增加，料租金不会少过以前。
旧楼重建利润高
李兆基又指，集团旗下很多地盘兴建中，将来亦可以带来租金收入，而内地广州、上海收租项目亦已经开工，未来集团租金将有多无少。
恒地第二大收入支柱为卖楼收益，李兆基表示，目前有36个旧楼重建项目，由于旧楼重建项目利润较高，加上其他地皮发展项目，料未来卖楼收益年年可以增加，以前唔够100亿，以后可以过百亿。
至于旗下附属公司收入，李兆基称煤气（00003）、美丽华（00071）、恒发（00097）等上市公司可为集团带来盈利贡献，其中尤以煤气是半公营企业，每年均可有稳定收入，使恒地非常稳阵，料未来收入前景很好，有多无少。
恒地股票抵买
楼市方面，李兆基维持早前的预测，料楼价最多较高位下跌三成，称至今楼价已经下跌约两成，相信未来一年，本港楼价最多只会跌多一成，不会再跌太多。因此，他相信现在买楼稳阵，购入自住使乜惊，只要有需要即可入市。不过，他强调，由于楼价仍可能下跌一成，如想炒楼就好危险，更称宁买当头起，莫买当头跌，而且印花税贵到离谱，一买一卖可以蚀20%-30%。
不过，若看长线，睇两三年，李兆基相信一些贵价楼都可以看好，认为有闲钱买楼收租无问题。但他亦笑说，戴德梁行早前发表报告认为，恒地每股价值可高达100元，而现时恒地股价只约47元，恒地股票长远一定抵买。
图：李兆基认为，收购旧楼重建，是利己、利人的行为，可创造三赢\大公报记者林良坚摄
楼价再跌宜减辣
恒地（00012）主席李兆基料楼价最多较高位再跌一成，主要由于建筑成本高昂，以去年计算，每方尺建筑成本约5000元，若楼价持续下跌，发展商在无利可图下，会进一步压缩投地资金，相信地价将会进一步下跌，影响政府卖地收入。李兆基相信，若楼价持续下跌，政府可能需要逐步减辣。
李兆基认为，港府希望将地价压低，让市民可以较低价格买楼，以减低社会怨气，因此过去多年政府推出多项辣招，如特别印花税等，增加买楼成本，以压低楼价，但随着楼价下跌两成，相信对政府卖地收入造成损失，料政府未来不敢再出辣招，若楼价再跌，辣招会减少。展望本港楼市，李兆基相信在供应增多下，楼价难以上升，但跌已经跌到尽。
至于本港股市前景，他相信未来股市将在恒指21000点上下波动，料上落不会超过一成。
参与旧区重建创三赢
对于收购旧楼重建，社会常有不同声音，正反意见争持不下，恒地（00012）主席李兆基认为，恒地收购旧楼重建，是利己、利人的行为，并可创造三赢，即公司有钱赚、业主居住环境改善，及帮助政府推动旧区重建。
李兆基称，以利己而言，目前集团旗下旧楼重建项目，收地成本约每方尺一万元，售价则可以达每方尺二万元，利润高达每方尺一万元。以旗下西营盘重建项目计算，该地盘近地铁站，可建楼面近30万尺，一个重建项目可为公司带来约30亿元利润。
至于利人方面，则有六大优点，对社会、公益均有好处。首先，旧楼重建可改善使用，其次使居民免于住危楼的痛苦，第三则是业主能够用收楼的资金，旧楼换新楼。第四则使市民安居乐业，最后两项是进行类似市建局的工作，帮助政府翻新旧区，及让地尽其用，将数层高的旧楼，变成数十层的新楼，可增加很多单位。
